Foro Económico: Señora Paschke, hace aproximadamente un año y medio que inauguró con el GO:IN 2 el segundo centro de innovación en Golm - ¿cómo ha sido la respuesta hasta ahora?

Evelyn Paschke: Aunque ya esperábamos una alta demanda de estos espacios más bien pequeños - y por lo tanto ideales para fundadores - en el Potsdam Science Park, la afluencia real ha superado incluso nuestras expectativas. Ya hemos alcanzado una ocupación del 70% - un valor que no esperábamos alcanzar hasta 2024. Esto se debe, por supuesto, también a los retrasos correspondientes en las actividades de construcción de inversores privados, quienes ahora enfrentan una situación de financiación más complicada en el contexto del cambiante entorno de tasas de interés.

Sin embargo, esperamos que los vecinos ahora se unan pronto, porque incluso en GO:IN 2 el espacio se está volviendo escaso, especialmente después de que en julio un piso y medio del objeto fuera ocupado por la innovadora Signature Diagnostics GmbH, una subsidiaria de Roche, un gran hito para el conocimiento en esta ubicación y una verdadera ganancia para todos los demás inquilinos en el Potsdam Science Park.

Foro Económico: ¿Cómo se posicionarán en el mercado los centros tecnológicos y comerciales de Potsdam a largo plazo?

Evelyn Paschke: Creo que en los últimos años hemos logrado crear cierta conciencia entre los inversores privados de que financiar y construir según un esquema estándar no funciona bien en el contexto de nuevas empresas. En el caso de un edificio de laboratorios y oficinas, como lo concebimos y ejecutamos específicamente para start-ups innovadoras, sería completamente irrealista asumir un inquilino ancla que vaya a ocupar la mitad de las áreas creadas. Sin embargo, la mayoría de los promotores privados y bancos, comprensiblemente, desean primeramente compromisos de alquiler vinculantes en una magnitud significativa antes de ejecutar tal proyecto. Queremos cerrar esta brecha con nuestros centros tecnológicos y comerciales como parte de nuestras actividades de promoción económica. Este principio de incubadora también ha demostrado su eficacia en el GO:IN 1, donde recientemente varios inquilinos establecidos, incluido Ripac-Labor GmbH, dejaron el objeto y encontraron nuevas áreas en el mercado libre.

Foro Económico: Sin embargo, muchos de sus inquilinos no sólo pasan la fase inicial de la creación de empresas, sino que a menudo permanecen muchos años en sus propiedades.

Evelyn Paschke: Lo cual, a su vez, se debe a que simplemente no hay espacios de expansión adecuados disponibles en un tamaño apropiado. Porque un salto de un espacio de oficina de 50 m² a uno de 200 m² en el mercado de alquiler abierto ya no correspondería a un impulso de crecimiento orgánico y simplemente abrumaría a muchas empresas. Dado que faltan los espacios adecuados a continuación, no podemos liberar a los inquilinos que estarían listos para este paso de nuestras propiedades y, como resultado, tampoco podemos aceptar nuevas start-ups. Este problema se agranda especialmente cuando el compromiso de subvención expira y los inquilinos, en consecuencia, se ven obligados a dejar nuestra propiedad.

Foro Económico: ¿Cómo afronta este problema?

Evelyn Paschke: Más allá de intensas conversaciones con promotores inmobiliarios e inversores sobre las posibilidades del sector privado de proporcionar también espacios más pequeños, seguimos varios enfoques: por ejemplo, queremos crear en nuestra ciudad de medios un grupo de espacios que ofrezca una visión transparente de los locales actualmente disponibles para todos los stakeholders. Asimismo, estamos dispuestos a apoyar a inversores privados en la operación de espacios pequeños con nuestro conocimiento, o incluso a asumir completamente las tareas asociadas, si esto no resulta económicamente viable para los proveedores privados debido a la fluctuación en dicho objeto.

Foro Económico: Por lo tanto, su rango de actividades va mucho más allá del alquiler de laboratorios y espacios comerciales como ayuda inicial para las empresas.

Evelyn Paschke: Estoy convencida de que esta visión holística es esencial para una gestión exitosa del lugar. Porque el fomento económico comienza en pequeño, pensando en los arrendatarios y fundadoras más allá de la primera fase. No se debe dejar las cosas solo en proporcionar fondos de ayuda y ofrecer eventos de networking.

Foro Económico: ¿Qué papel jugará Potsdam como lugar económico para las fundadoras de empresas en el futuro?

Evelyn Paschke: Uno de los grandes beneficios de ubicación de Golm o la Ciudad de los Medios es que el crecimiento aún es posible aquí, ya que hay terrenos disponibles, por ejemplo, para ampliar nuestro Parque Científico. Por supuesto, en este marco también nos vemos como parte de un ecosistema regional y extendemos nuestros tentáculos no solo hacia Berlín, sino también en la otra dirección hacia Brandenburgo. Así queremos abrir perspectivas atractivas aquí en Potsdam, especialmente para los jóvenes emprendedores que quizás recientemente hayan obtenido un título en la universidad o en la escuela superior, con el fin de fortalecer la región en su conjunto de manera sostenible.