In una città come Löbau in Sassonia, con 17.000 abitanti, la situazione del mercato immobiliare è diversa rispetto a una grande città, sottolinea l'amministratrice delegata Anja Eckmann, che precedentemente lavorava nel settore immobiliare a Berlino. Parla di un dilemma: "Abbiamo qui molti edifici completamente ristrutturati, ma che non sono stati ristrutturati dal punto di vista energetico. D'altro canto, diversamente dalle grandi città, ci sono molti edifici vuoti. A causa degli edifici vuoti, ai proprietari manca denaro. L'azione economica è ulteriormente complicata dalle direttive politiche. Inoltre, il canone di locazione non può essere aumentato se lo stato degli appartamenti non è adeguato."

Ma ha una proposta di soluzione: "Gli edifici dovrebbero essere portati in buono stato con l'aiuto di fondi di finanziamento. Se si offrono spazi abitativi ristrutturati, c'è anche interesse." Il suo desiderio sarebbe che le autorità locali ricevessero più supporto. "Se si offrono prospettive di lavoro, più persone verrebbero qui," è convinta Anja Eckmann.

La politica di finanziamento per la ristrutturazione energetica la trova troppo generica, perché: "Molte città in Germania non hanno il problema degli alloggi vuoti."

Servizio per gli inquilini

Wobau Löbau è una filiale al 100% della città di Löbau. L'azienda impiega 15 dipendenti. Il fatturato annuale è leggermente superiore a cinque milioni di EUR. Si affittano appartamenti da uno a cinque locali, così come alcuni pochi immobili commerciali. Riguardo ai locatari degli appartamenti di Wobau Löbau, Anja Eckmann dice: "L'età media è piuttosto alta. Molti giovani se ne sono andati. Tuttavia, diverse persone nate tra il 1970 e il 1980 stanno tornando a Löbau."

La vostra azienda può convincere soprattutto nell'area dei servizi. "Siamo sempre disponibili e prendiamo sul serio i problemi e le preoccupazioni degli inquilini. I difetti vengono corretti immediatamente o in tempi brevi", sottolinea l'amministratrice delegata. Gli appartamenti sono fondamentalmente aperti a tutti.

Ridurre gli alloggi vuoti

Presso Wobau Löbau, Anja Eckmann può mettere in pratica tutta la sua esperienza acquisita a Berlino. Uno dei suoi obiettivi è ridurre ulteriormente gli alloggi vuoti. "Voglio rendere gli edifici attraenti in modo che la domanda di alloggi aumenti. Questo può essere fatto solo passo dopo passo", spiega. È importante per lei dare ai dipendenti anche consigli su come interagire con gli inquilini.

Il tema della fidelizzazione degli inquilini è importante in questo contesto. Questo include anche rispondere ai desideri degli inquilini. Finora Wobau Löbau ha beneficiato molto dei fondi di aiuto per i edifici storici, afferma l'amministratrice delegata: "Quelli che abbiamo ristrutturato sono completamente affittati. Il nostro successo deriva dalla ristrutturazione e modernizzazione. Questo è possibile solo con i fondi di aiuto."

Con la motivazione al successo

Che il lavoro di Anja Eckmann sia molto divertente ha vari motivi. L'ambiente di lavoro è buono, racconta. "Questo è anche molto importante per me. Sono convinta che un buon lavoro di squadra porti a più motivazione e giovi al prodotto", dice. Prevede di continuare a ristrutturare oggetti efficacemente riducendo notevolmente gli alloggi vuoti. Si penserà anche alla vendita di uno o l'altro.

"Si tratta di minimizzare i costi da un lato e investire dall'altro", spiega. Che l'industria degli alloggi sia "totalmente intrecciata" la affascina. Inoltre, le piace migliorare le cose nella regione. "Mi piace anche lavorare con le persone. E non da ultimo le cifre sono la mia grande passione - mi piacciono le finanze e il controllo come campo di specializzazione", così l'amministratrice delegata.