„A gazdaságfejlesztés a kicsiben kezdődik!“

Interjú Evelyn Paschke-val, a Technologie- und Gewerbezentren Potsdam GmbH ügyvezető igazgatójával

Technológiai és Üzleti Központok Potsdam kis üzlethelyiségek
Az iránta érdeklődés a kis üzlethelyiségek iránt továbbra is töretlen

Amikor a GO:IN 2, egy újabb labor- és üzleti épület megnyitotta kapuit a Potsdam Science Parkban 2021 októberében, Evelyn Paschke ügyvezető igazgató nagy érdeklődésre számított. A tényleges roham még az ő optimista várakozásait is felülmúlta. A Wirtschaftsforummal készült interjúban a gazdaságfejlesztési szakértő a Potsdami innovatív start-up szcénáról és a magánüzleti bérletpiac nehézségeiről beszélt.

Gazdasági fórum: Paschke asszony, körülbelül másfél évvel ezelőtt nyitotta meg a GO:IN 2-t, ami a második innovációs központ Golmban – milyen volt eddig a visszajelzés?

Evelyn Paschke: Bár már előzetesen is számítottunk jelentős érdeklődésre ezek iránt a kisebb egységek iránt – amelyek ideálisak a vállalkozók számára – a Potsdam Science Parkban, a tényleges roham még a várakozásainkat is jelentősen meghaladta. Már most elérkeztünk a 70%-os kihasználtsághoz – egy szinthez, amit csak 2024-re vártunk. Ez természetesen részben annak is köszönhető, hogy a magánbefektetők építési tevékenységeiben késések adódtak, ami a megváltozott kamatkörnyezet tükrében már bonyolultabb finanszírozási helyzetet jelent.

Evelyn Paschke, a Technologie- és Üzleti Központok Potsdam GmbH ügyvezető igazgatója
Evelyn Paschke, a Technologie- és Üzleti Központok Potsdam GmbH ügyvezető igazgatója

Reméljük azonban, hogy a környező lakosok hamarosan követni fogják a példát, mivel a GO:IN 2-ben ismét szűkös kezd lenni a hely, különösen miután júliusban a Signature Diagnostics GmbH, egy Roche leányvállalat, egyenest másfél emeletet foglalt el az épületből - egy nagyszerű mérföldkő e helyszín tudásában és valódi haszon minden más bérlő számára a Potsdami Tudományos Parkban.

Gazdasági fórum: Hogyan fognak a technológiai és ipari központok Potsdamban a piacra pozícionálni magukat a jövőben?

Evelyn Paschke: Úgy gondolom, az elmúlt években sikerült a magánbefektetőkben is tudatosítani, hogy a Finanszírozás és Építkezés Schema F szerint nem működik jól vállalatalapítás kontextusában. Egy olyan labor- és irodaépület esetében, amit célzottan innovatív start-upok számára tervezünk és hajtunk végre, az lenne a valószínűtlen feltételezés, hogy egy bérlő piacra lépése félig be tudná foglalni az általa létrehozott területeket. A legtöbb magánépítő és bank érthető módon először kötelező bérleti ígéreteket kér jelentős méretben, mielőtt egy ilyen projektet megvalósítana. Ezt a rést kívánjuk betölteni technológiai és ipari központjainkkal gazdaságfejlesztési tevékenységeink keretében. Ez a keltetőházas elv a GO:IN 1-ben már régóta bevált, ahol nemrég több kialakult bérlő, többek között a Ripac-Labor GmbH is, elhagyta az objektumot és új területeket talált a szabad piacon.

Potsdami Technológiai és Iparközpontok, Guido-Seeber-Ház
A Guido-Seeber-Ház az egyik két alapítóközpont közül a Babelsbergi Média Városban

Gazdasági Fórum: Ennek ellenére sok bérlőjük nem csak a vállalkozásalapítás korai szakaszában tölt időt az Önök ingatlanjaiban, hanem gyakran sok évig.

Evelyn Paschke: Ez ismét arra vezethető vissza, hogy egyszerűen nincsenek megfelelően nagy bővítési területek rendelkezésre. Mivel egy ugrás egy 50 m²-es irodaterületről egy 200 m²-esre a szabad bérletpiacon nem felelne meg egy organikus növekedési lökésnek, és sok vállalatot egyszerűen túlterhelne. Mivel nincsenek megfelelő csatlakozási területek, nem tudjuk kiengedni bérlőinket, akik egyébként készen állnának erre a lépésre, és ennek következtében új start-upokat sem tudunk fogadni. Ez a probléma különösen akkora, amikor a támogatási kötöttség lejár, és a bérlők ennek következtében kénytelenek elhagyni az ingatlanunkat.

Gazdasági Fórum: Hogyan kezeli ezt a problémát?

Evelyn Paschke: Az építőipari szereplőkkel és befektetőkkel folytatott intenzív tárgyalásokon túl, amelyek a magánszektor lehetőségeit kutatják a kisebb területek rendelkezésre bocsátására, több megközelítést is követünk: Például a média városunkban egy területi medencével akarunk átlátható áttekintést nyújtani minden érdekelt fél számára a jelenleg rendelkezésre álló helyiségekről. Készen állunk arra is, hogy a kis területek működtetésében a magánbefektetőket saját tudásunkkal támogassuk, illetve a kapcsolódó feladatokat teljes mértékben átvállaljuk, ha ez a magán szolgáltatók számára az ilyen objektumokban tapasztalható fluktuáció miatt gazdaságilag máskülönben nem lenne értelmezhető.

Potsdami Technológiai és Ipari Központok GO:IN
A Potsdam Science Parkban található két GO:IN épület fiatal tech-startupoknak biztosít helyet a növekedéshez
Potsdami Technológiai és Ipari Központok GO:IN 2
A 2022-ben újonnan megnyitott GO:IN 2 kihasználtsága már meghaladja a 70%-ot

Gazdasági fórum: Így a tevékenységi köre messze túlmutat a vállalkozásoknak labor- és üzlethelyiségek bérbeadásán, mint kezdő segítségen.

Evelyn Paschke: Meg vagyok győződve arról, hogy ez a holisztikus nézőpont nélkülözhetetlen egy sikeres helyszínkezeléshez. Mert a gazdaságfejlesztés a kicsiben kezdődik, ahol a bérlőkért és az alapítóknőkért is gondolkodni kell az első szakaszon túl. Nem szabad abban hagyni, hogy csak egyszerűen támogatási pénzeket biztosítsanak, és networking rendezvényeket kínáljanak.

Gazdasági fórum: Milyen szerepet fog játszani Potsdam mint gazdasági helyszín a vállalkozónők számára a jövőben?

Evelyn Paschke: Az egyik nagy előnye a Golm-nak vagy a Médiavárosnak az, hogy itt a növekedés még lehetséges, hiszen végül is ingatlanok állnak rendelkezésre, például a Science Park-unkat még bővíteni. Természetesen ebben az összefüggésben magunkat egy regionális ökoszisztéma részeként is látjuk, és anténkáinkat nemcsak Berlin felé nyújtjuk ki, hanem a másik irányban, tovább Brandenburg felé is. Így kívánunk különösen fiatal alapítóknak, akik esetleg nemrég szereztek diplomát a főiskolán vagy egyetemen, itt Potsdamban vonzó perspektívákat kínálni, ezzel is hozzájárulva a teljes régió fenntartható megerősítéséhez.

További cikkek a témában

Minden emlékmű mesél egy történetet!

Interjú Christian Baierl-lel, a Renaissance Immobilien und Beteiligungen Aktiengesellschaft ügyvezető igazgatójával

Minden emlékmű mesél egy történetet!

Történelmi épületek megőrzése és a jövőbe vezetése az a vezérelv, amelyet a Renaissance Immobilien und Beteiligungen AG követ. Christian Baierl ...

„Az ingatlanok teljes életciklusát lefedjük“

Interjú DI Aramis Glückkel, az immo 360 grad gmbh ügyvezető igazgatójával

„Az ingatlanok teljes életciklusát lefedjük“

Az immo 360 grad gmbh kombinálja a létesítménygazdálkodás, karbantartás, új építés és felújítás, valamint a digitális átalakulás elemeit. Az interjúban ...

Innovatív projektmenedzsment a háromszög területén

Interjú Alexander Stuchly-val, a zwei-a projektmanagement gmbh ügyvezető igazgatójával

Innovatív projektmenedzsment a háromszög területén

Hatékony projektmenedzsment elengedhetetlen a építőiparban ahhoz, hogy összetett építési projekteket sikeresen megvalósíthassanak. A zwei-a projektmanagement gmbh specializálódott a fenntartható építési projektek fejlesztésére és megvalósítására...

Jövőorientált ingatlanstratégiák és megoldások

Interjú Dr. Kurt-Georg Herzog-gal, a STARGIME Deutschland GmbH ügyvezető igazgatójával

Jövőorientált ingatlanstratégiák és megoldások

Az ingatlanipar számos kihívással néz szembe, de Dr. Kurt-Georg Herzog és a STARGIME Deutschland GmbH csapata egyedülálló megközelítést talált ezek leküzdésére...

Manfred Brinkmann, Managing Editor-in-Chief

Manfred Brinkmann

Managing Editor of European Business

Ön alakítja az üzleti élet jövőjét?

Főszerkesztőként mindig a vezetők és innovátorok következő generációját keresem. Ha egy jelentős hatást gyakorló vállalat élén állsz, hívlak, hogy csatlakozz hozzánk. Osszuk meg a víziódat befolyásos közönségünkkel.