„A gazdaságfejlesztés a kicsiben kezdődik!“
Interjú Evelyn Paschke-val, a Technologie- und Gewerbezentren Potsdam GmbH ügyvezető igazgatójával
Amikor a GO:IN 2, egy újabb labor- és üzleti épület megnyitotta kapuit a Potsdam Science Parkban 2021 októberében, Evelyn Paschke ügyvezető igazgató nagy érdeklődésre számított. A tényleges roham még az ő optimista várakozásait is felülmúlta. A Wirtschaftsforummal készült interjúban a gazdaságfejlesztési szakértő a Potsdami innovatív start-up szcénáról és a magánüzleti bérletpiac nehézségeiről beszélt.
Gazdasági fórum: Paschke asszony, körülbelül másfél évvel ezelőtt nyitotta meg a GO:IN 2-t, ami a második innovációs központ Golmban – milyen volt eddig a visszajelzés?
Evelyn Paschke: Bár már előzetesen is számítottunk jelentős érdeklődésre ezek iránt a kisebb egységek iránt – amelyek ideálisak a vállalkozók számára – a Potsdam Science Parkban, a tényleges roham még a várakozásainkat is jelentősen meghaladta. Már most elérkeztünk a 70%-os kihasználtsághoz – egy szinthez, amit csak 2024-re vártunk. Ez természetesen részben annak is köszönhető, hogy a magánbefektetők építési tevékenységeiben késések adódtak, ami a megváltozott kamatkörnyezet tükrében már bonyolultabb finanszírozási helyzetet jelent.
Reméljük azonban, hogy a környező lakosok hamarosan követni fogják a példát, mivel a GO:IN 2-ben ismét szűkös kezd lenni a hely, különösen miután júliusban a Signature Diagnostics GmbH, egy Roche leányvállalat, egyenest másfél emeletet foglalt el az épületből - egy nagyszerű mérföldkő e helyszín tudásában és valódi haszon minden más bérlő számára a Potsdami Tudományos Parkban.
Gazdasági fórum: Hogyan fognak a technológiai és ipari központok Potsdamban a piacra pozícionálni magukat a jövőben?
Evelyn Paschke: Úgy gondolom, az elmúlt években sikerült a magánbefektetőkben is tudatosítani, hogy a Finanszírozás és Építkezés Schema F szerint nem működik jól vállalatalapítás kontextusában. Egy olyan labor- és irodaépület esetében, amit célzottan innovatív start-upok számára tervezünk és hajtunk végre, az lenne a valószínűtlen feltételezés, hogy egy bérlő piacra lépése félig be tudná foglalni az általa létrehozott területeket. A legtöbb magánépítő és bank érthető módon először kötelező bérleti ígéreteket kér jelentős méretben, mielőtt egy ilyen projektet megvalósítana. Ezt a rést kívánjuk betölteni technológiai és ipari központjainkkal gazdaságfejlesztési tevékenységeink keretében. Ez a keltetőházas elv a GO:IN 1-ben már régóta bevált, ahol nemrég több kialakult bérlő, többek között a Ripac-Labor GmbH is, elhagyta az objektumot és új területeket talált a szabad piacon.
Gazdasági Fórum: Ennek ellenére sok bérlőjük nem csak a vállalkozásalapítás korai szakaszában tölt időt az Önök ingatlanjaiban, hanem gyakran sok évig.
Evelyn Paschke: Ez ismét arra vezethető vissza, hogy egyszerűen nincsenek megfelelően nagy bővítési területek rendelkezésre. Mivel egy ugrás egy 50 m²-es irodaterületről egy 200 m²-esre a szabad bérletpiacon nem felelne meg egy organikus növekedési lökésnek, és sok vállalatot egyszerűen túlterhelne. Mivel nincsenek megfelelő csatlakozási területek, nem tudjuk kiengedni bérlőinket, akik egyébként készen állnának erre a lépésre, és ennek következtében új start-upokat sem tudunk fogadni. Ez a probléma különösen akkora, amikor a támogatási kötöttség lejár, és a bérlők ennek következtében kénytelenek elhagyni az ingatlanunkat.
Gazdasági Fórum: Hogyan kezeli ezt a problémát?
Evelyn Paschke: Az építőipari szereplőkkel és befektetőkkel folytatott intenzív tárgyalásokon túl, amelyek a magánszektor lehetőségeit kutatják a kisebb területek rendelkezésre bocsátására, több megközelítést is követünk: Például a média városunkban egy területi medencével akarunk átlátható áttekintést nyújtani minden érdekelt fél számára a jelenleg rendelkezésre álló helyiségekről. Készen állunk arra is, hogy a kis területek működtetésében a magánbefektetőket saját tudásunkkal támogassuk, illetve a kapcsolódó feladatokat teljes mértékben átvállaljuk, ha ez a magán szolgáltatók számára az ilyen objektumokban tapasztalható fluktuáció miatt gazdaságilag máskülönben nem lenne értelmezhető.
Gazdasági fórum: Így a tevékenységi köre messze túlmutat a vállalkozásoknak labor- és üzlethelyiségek bérbeadásán, mint kezdő segítségen.
Evelyn Paschke: Meg vagyok győződve arról, hogy ez a holisztikus nézőpont nélkülözhetetlen egy sikeres helyszínkezeléshez. Mert a gazdaságfejlesztés a kicsiben kezdődik, ahol a bérlőkért és az alapítóknőkért is gondolkodni kell az első szakaszon túl. Nem szabad abban hagyni, hogy csak egyszerűen támogatási pénzeket biztosítsanak, és networking rendezvényeket kínáljanak.
Gazdasági fórum: Milyen szerepet fog játszani Potsdam mint gazdasági helyszín a vállalkozónők számára a jövőben?
Evelyn Paschke: Az egyik nagy előnye a Golm-nak vagy a Médiavárosnak az, hogy itt a növekedés még lehetséges, hiszen végül is ingatlanok állnak rendelkezésre, például a Science Park-unkat még bővíteni. Természetesen ebben az összefüggésben magunkat egy regionális ökoszisztéma részeként is látjuk, és anténkáinkat nemcsak Berlin felé nyújtjuk ki, hanem a másik irányban, tovább Brandenburg felé is. Így kívánunk különösen fiatal alapítóknak, akik esetleg nemrég szereztek diplomát a főiskolán vagy egyetemen, itt Potsdamban vonzó perspektívákat kínálni, ezzel is hozzájárulva a teljes régió fenntartható megerősítéséhez.