Economisch Forum: Mevrouw Paschke, ongeveer anderhalf jaar geleden hebt u met GO:IN 2 al het tweede innovatiecentrum in Golm geopend - hoe was de respons tot nu toe?

Evelyn Paschke: Hoewel we vooraf al een levendige vraag naar deze eerder kleinschalige - en dus ideaal voor oprichters - ruimtes in de Potsdam Science Park hadden verwacht, heeft de daadwerkelijke toeloop onze verwachtingen nog duidelijk overtroffen. Inmiddels hebben we een bezettingsgraad van 70% bereikt - een waarde die we pas voor 2024 hadden geanticipeerd. Dit komt natuurlijk ook door overeenkomstige vertragingen in de bouwactiviteiten van private investeerders, die nu, tegen de achtergrond van de gewijzigde renteomgeving, geconfronteerd worden met een ingewikkeldere financieringssituatie.

We hopen echter dat de omwonenden nu snel zullen volgen, want ook in GO:IN 2 wordt de ruimte langzaam krap, vooral nadat in juli anderhalve verdieping van het object werd ingenomen door de innovatieve Signature Diagnostics GmbH, een dochteronderneming van Roche - een geweldige mijlpaal voor de knowhow op deze locatie en een echte winst voor alle andere huurders in het Potsdam Science Park.

Wirtschaftsforum: Hoe zullen de technologie- en bedrijvencentra van Potsdam zich in de toekomst op de markt positioneren?

Evelyn Paschke: Ik geloof dat we de afgelopen jaren erin geslaagd zijn om ook bij particuliere investeerders een zeker bewustzijn te creëren dat financieren en bouwen volgens een standaard schema niet goed werkt in de context van bedrijfsoprichtingen. Bij een laboratorium- en kantoorgebouw, zoals wij dat doelgericht voor innovatieve start-ups ontwerpen en uitvoeren, zou de veronderstelling van een ankerhuurder die de helft van de daardoor gecreëerde oppervlaktes zou moeten bezetten, simpelweg onrealistisch zijn. De meeste particuliere projectontwikkelaars en banken willen begrijpelijkerwijs eerst bindende huurtoezeggingen in een significante omvang, voordat ze zo'n project realiseren. Deze kloof willen wij met onze technologie- en bedrijvencentra in het kader van onze economische ontwikkelingsactiviteiten dichten. Dit broedplaatsprincipe heeft zich ook in GO:IN 1 al lang bewezen, waar onlangs meerdere gegroeide huurders, waaronder ook Ripac-Labor GmbH, het object hebben verlaten en nieuwe ruimtes op de vrije markt hebben gevonden.

Wirtschaftsforum: Ondanks dat brengen veel van uw huurders niet alleen de vroege fase van de oprichting van het bedrijf door in uw objecten, maar vaak vele jaren.

Evelyn Paschke: Wat op zijn beurt te wijten is aan het feit dat er gewoon geen geschikte uitbreidingsruimtes beschikbaar zijn in een passende grootte. Omdat een sprong van een 50 m² kantoorruimte naar een van 200 m² op de vrije huurmarkt niet langer overeen zou komen met een organische groeispurt en veel bedrijven eenvoudigweg zou overweldigen. Omdat de juiste aansluitende ruimtes ontbreken, kunnen we huurders die eigenlijk klaar zouden zijn voor deze stap, niet uit onze objecten vrijlaten en als gevolg daarvan ook geen nieuwe start-ups opnemen. Dit probleem wordt bijzonder groot wanneer de financieringsbinding afloopt en de huurders daardoor gedwongen zijn ons object te verlaten.

Wirtschaftsforum: Hoe gaat u om met dit probleem?

Evelyn Paschke: Afgezien van intensieve gesprekken met projectontwikkelaars en investeerders over de mogelijkheden van de particuliere sector om ook kleinere ruimtes beschikbaar te stellen, volgen we hier verschillende benaderingen: Zo willen we bijvoorbeeld in onze mediastad met behulp van een ruimtepool een transparant overzicht creëren van de momenteel beschikbare ruimtes voor alle belanghebbenden. Evenzo zijn we bereid om private investeerders te ondersteunen bij het exploiteren van kleinschalige ruimtes met onze kennis, of om de daarmee verbonden taken volledig over te nemen, als dit voor private aanbieders economisch niet haalbaar zou zijn vanwege de fluctuatie in zo'n object.

Economisch Forum: Uw activiteitenspectrum gaat dus ver voorbij aan het verhuren van laboratorium- en bedrijfsruimten als startondersteuning voor bedrijven.

Evelyn Paschke: Ik ben ervan overtuigd dat deze holistische kijk essentieel is voor succesvol locatiemanagement. Want economische ontwikkeling begint klein, door niet alleen in de eerste fase voor de huurders en oprichters te denken. Het is niet genoeg om gewoon subsidies beschikbaar te stellen en netwerkevenementen te organiseren.

Economisch Forum: Welke rol zal Potsdam in de toekomst spelen als economische locatie voor vrouwelijke ondernemers?

Evelyn Paschke: Een van de grote voordelen van locaties zoals Golm of de Medienstadt is dat groei hier nog mogelijk is, aangezien er tenminste percelen beschikbaar zijn om bijvoorbeeld onze Science Park nog uit te breiden. Natuurlijk zien we ons in dit kader ook als deel van een regionaal ecosysteem en richten we onze aandacht niet alleen op Berlijn, maar ook verder richting Brandenburg. Zo willen we juist voor jonge ondernemers, die misschien recentelijk aan een hogeschool of universiteit zijn afgestudeerd, aantrekkelijke perspectieven in Potsdam openen, om zo de hele regio duurzaam te versterken.