Forum Economico: Signora Paschke, circa un anno e mezzo fa ha aperto con GO:IN 2 il secondo centro di innovazione a Golm – come è stata la reazione finora?

Evelyn Paschke: Anche se ci aspettavamo già in anticipo una forte richiesta per questi spazi piuttosto piccoli – e quindi ideali per gli imprenditori – nel Potsdam Science Park, la corsa effettiva ha superato anche le nostre aspettative. Abbiamo già raggiunto un tasso di occupazione del 70% – un valore che non avevamo previsto prima del 2024. Questo è ovviamente anche a causa dei ritardi nelle attività di costruzione da parte degli investitori privati, che ora si trovano di fronte a una situazione finanziaria più complicata a causa del cambiamento del contesto dei tassi di interesse.

Speriamo tuttavia che i vicini si muoveranno presto, dato che anche nel GO:IN 2 lo spazio sta diventando lentamente insufficiente, soprattutto dopo che a luglio un piano e mezzo dell'edificio è stato occupato dalla innovativa Signature Diagnostics GmbH, una filiale di Roche - un grande traguardo per il know-how in questa sede e un vero guadagno per tutti gli altri inquilini del Potsdam Science Park.

Forum economico: Come si posizioneranno in prospettiva i centri tecnologici e commerciali di Potsdam nel mercato?

Evelyn Paschke: Credo che negli ultimi anni siamo riusciti a creare una certa consapevolezza anche tra gli investitori privati che finanziare e costruire secondo un modello standard non funziona bene nel contesto delle startup. Per un edificio adibito a laboratori e uffici, che progettiamo e realizziamo specificamente per le startup innovative, sarebbe irrealistico presupporre un inquilino principale che occupi metà degli spazi così creati. Tuttavia, la maggior parte dei costruttori privati ​​e delle banche desidera, comprensibilmente, prime conferme di locazione significative prima di realizzare un tale progetto. Vogliamo colmare questa lacuna con i nostri centri tecnologici e commerciali nell'ambito delle nostre attività di promozione economica. Questo principio di incubazione si è già ampiamente affermato nel GO:IN 1, dove di recente diversi inquilini consolidati, tra cui anche Ripac-Labor GmbH, hanno lasciato l'edificio e trovato nuovi spazi sul mercato libero.

Forum economico: Nonostante ciò, molti dei vostri inquilini non trascorrono solo la fase iniziale della fondazione dell'azienda, ma spesso molti anni nei vostri immobili.

Evelyn Paschke: Ciò è dovuto al fatto che semplicemente non ci sono spazi adatti disponibili per espansione di dimensioni adeguate. Infatti, passare da uno spazio per uffici di 50 m² a uno di 200 m² sul mercato libero degli affitti non corrisponderebbe più a una spinta di crescita organica e sarebbe troppo oneroso per molte aziende. Poiché mancano spazi adeguati a seguire, non possiamo rilasciare inquilini che sarebbero altrimenti pronti per questo passo e, di conseguenza, non possiamo accogliere nuove startup. Questo problema diventa particolarmente grande quando scade l'obbligo di sovvenzione e gli inquilini sono quindi costretti a lasciare il nostro immobile.

Forum economico: Come affrontate questo problema?

Evelyn Paschke: Oltre a intensi dialoghi con i costruttori e gli investitori sulle possibilità del settore privato di fornire anche spazi più piccoli, stiamo perseguendo diversi approcci: per esempio, vogliamo creare nella nostra città dei media, grazie ad un pool di spazi, una panoramica trasparente sui locali attualmente disponibili per tutti gli stakeholder. Siamo anche pronti a supportare gli investitori privati ​​nella gestione di spazi di piccole dimensioni con il nostro know-how, o addirittura a prendere completamente in carico i compiti associati, se questo non è altrimenti economicamente sensato per i fornitori privati ​​a causa della fluttuazione in un tale immobile.

Forum Economico: Il vostro ambito di attività va quindi ben oltre il semplice affitto di spazi laboratoriali e commerciali come aiuto iniziale per le imprese.

Evelyn Paschke: Sono convinta che questa visione olistica sia essenziale per una gestione di successo del sito. Infatti, il sostegno economico inizia dalle piccole cose, pensando agli inquilini e agli imprenditori anche oltre la fase iniziale. Non si deve limitare a fornire fondi di sostegno e offrire eventi di networking.

Forum Economico: Che ruolo giocherà Potsdam come sito economico per le imprenditrici in futuro?

Evelyn Paschke: Uno dei grandi vantaggi di localizzazione di Golm o della città dei media è che qui la crescita è ancora possibile, dato che ci sono terreni disponibili, per esempio, per espandere ulteriormente il nostro Parco Scientifico. Naturalmente, ci vediamo anche come parte di un ecosistema regionale e stendiamo i nostri tentacoli non solo verso Berlino, ma anche nella direzione opposta, verso il Brandeburgo. In questo modo, vogliamo offrire prospettive attraenti qui a Potsdam, in particolare per i giovani imprenditori che hanno recentemente ottenuto una laurea o un diploma accademico, al fine di rafforzare tutta la regione in modo sostenibile.