“L'incoraggiamento all'economia inizia dalle piccole cose!”
Intervista con Evelyn Paschke, direttrice della Technologie- und Gewerbezentren Potsdam GmbH
Quando a ottobre 2021 fu inaugurato il GO:IN 2, un altro edificio per laboratori e commerciale nel Potsdam Science Park, la direttrice Evelyn Paschke si aspettava una grande affluenza. L'effettiva corsa ha poi superato anche le sue aspettative ottimiste. Con Wirtschaftsforum, l'esperta di promozione economica ha parlato della innovativa scena dello start-up di Potsdam e della difficile situazione nel mercato degli affitti commerciali privati.
Forum Economico: Signora Paschke, circa un anno e mezzo fa ha aperto con GO:IN 2 il secondo centro di innovazione a Golm – come è stata la reazione finora?
Evelyn Paschke: Anche se ci aspettavamo già in anticipo una forte richiesta per questi spazi piuttosto piccoli – e quindi ideali per gli imprenditori – nel Potsdam Science Park, la corsa effettiva ha superato anche le nostre aspettative. Abbiamo già raggiunto un tasso di occupazione del 70% – un valore che non avevamo previsto prima del 2024. Questo è ovviamente anche a causa dei ritardi nelle attività di costruzione da parte degli investitori privati, che ora si trovano di fronte a una situazione finanziaria più complicata a causa del cambiamento del contesto dei tassi di interesse.
Speriamo tuttavia che i vicini si muoveranno presto, dato che anche nel GO:IN 2 lo spazio sta diventando lentamente insufficiente, soprattutto dopo che a luglio un piano e mezzo dell'edificio è stato occupato dalla innovativa Signature Diagnostics GmbH, una filiale di Roche - un grande traguardo per il know-how in questa sede e un vero guadagno per tutti gli altri inquilini del Potsdam Science Park.
Forum economico: Come si posizioneranno in prospettiva i centri tecnologici e commerciali di Potsdam nel mercato?
Evelyn Paschke: Credo che negli ultimi anni siamo riusciti a creare una certa consapevolezza anche tra gli investitori privati che finanziare e costruire secondo un modello standard non funziona bene nel contesto delle startup. Per un edificio adibito a laboratori e uffici, che progettiamo e realizziamo specificamente per le startup innovative, sarebbe irrealistico presupporre un inquilino principale che occupi metà degli spazi così creati. Tuttavia, la maggior parte dei costruttori privati e delle banche desidera, comprensibilmente, prime conferme di locazione significative prima di realizzare un tale progetto. Vogliamo colmare questa lacuna con i nostri centri tecnologici e commerciali nell'ambito delle nostre attività di promozione economica. Questo principio di incubazione si è già ampiamente affermato nel GO:IN 1, dove di recente diversi inquilini consolidati, tra cui anche Ripac-Labor GmbH, hanno lasciato l'edificio e trovato nuovi spazi sul mercato libero.
Forum economico: Nonostante ciò, molti dei vostri inquilini non trascorrono solo la fase iniziale della fondazione dell'azienda, ma spesso molti anni nei vostri immobili.
Evelyn Paschke: Ciò è dovuto al fatto che semplicemente non ci sono spazi adatti disponibili per espansione di dimensioni adeguate. Infatti, passare da uno spazio per uffici di 50 m² a uno di 200 m² sul mercato libero degli affitti non corrisponderebbe più a una spinta di crescita organica e sarebbe troppo oneroso per molte aziende. Poiché mancano spazi adeguati a seguire, non possiamo rilasciare inquilini che sarebbero altrimenti pronti per questo passo e, di conseguenza, non possiamo accogliere nuove startup. Questo problema diventa particolarmente grande quando scade l'obbligo di sovvenzione e gli inquilini sono quindi costretti a lasciare il nostro immobile.
Forum economico: Come affrontate questo problema?
Evelyn Paschke: Oltre a intensi dialoghi con i costruttori e gli investitori sulle possibilità del settore privato di fornire anche spazi più piccoli, stiamo perseguendo diversi approcci: per esempio, vogliamo creare nella nostra città dei media, grazie ad un pool di spazi, una panoramica trasparente sui locali attualmente disponibili per tutti gli stakeholder. Siamo anche pronti a supportare gli investitori privati nella gestione di spazi di piccole dimensioni con il nostro know-how, o addirittura a prendere completamente in carico i compiti associati, se questo non è altrimenti economicamente sensato per i fornitori privati a causa della fluttuazione in un tale immobile.
Forum Economico: Il vostro ambito di attività va quindi ben oltre il semplice affitto di spazi laboratoriali e commerciali come aiuto iniziale per le imprese.
Evelyn Paschke: Sono convinta che questa visione olistica sia essenziale per una gestione di successo del sito. Infatti, il sostegno economico inizia dalle piccole cose, pensando agli inquilini e agli imprenditori anche oltre la fase iniziale. Non si deve limitare a fornire fondi di sostegno e offrire eventi di networking.
Forum Economico: Che ruolo giocherà Potsdam come sito economico per le imprenditrici in futuro?
Evelyn Paschke: Uno dei grandi vantaggi di localizzazione di Golm o della città dei media è che qui la crescita è ancora possibile, dato che ci sono terreni disponibili, per esempio, per espandere ulteriormente il nostro Parco Scientifico. Naturalmente, ci vediamo anche come parte di un ecosistema regionale e stendiamo i nostri tentacoli non solo verso Berlino, ma anche nella direzione opposta, verso il Brandeburgo. In questo modo, vogliamo offrire prospettive attraenti qui a Potsdam, in particolare per i giovani imprenditori che hanno recentemente ottenuto una laurea o un diploma accademico, al fine di rafforzare tutta la regione in modo sostenibile.