Forum économique : Madame Paschke, il y a environ un an et demi, vous avez ouvert le GO:IN 2, le deuxième centre d'innovation à Golm - quelle a été la réaction jusqu'à présent ?

Evelyn Paschke : Nous avions certes anticipé une forte demande pour ces espaces plutôt petits - et donc idéaux pour les fondateurs - dans le Parc des Sciences de Potsdam. Cependant, l'afflux réel a même largement dépassé nos attentes. Nous avons désormais atteint un taux d'occupation de 70 % - un chiffre que nous n'avions anticipé que pour 2024. Cela est bien sûr aussi dû aux retards correspondants dans les activités de construction des investisseurs privés, qui sont maintenant confrontés à une situation de financement plus compliquée dans le contexte du changement de l'environnement des taux d'intérêt.

Nous espérons cependant que les riverains vont bientôt suivre, car l'espace commence également à manquer dans le GO:IN 2, surtout après qu'en juillet, un étage et demi de l'objet a été occupé par la Signature Diagnostics GmbH innovante, une filiale de Roche, - un jalon formidable pour le savoir-faire à cet emplacement et un véritable gain pour tous les autres locataires dans le Potsdam Science Park.

Forum économique : Comment les centres technologiques et industriels de Potsdam vont-ils se positionner sur le marché à l'avenir ?

Evelyn Paschke : Je crois que ces dernières années, nous avons réussi à créer une certaine conscience chez les investisseurs privés que financer et construire selon un modèle standard ne fonctionne pas bien dans le contexte des créations d'entreprises. Pour un bâtiment de laboratoire et de bureau, conçu et réalisé spécifiquement pour des start-ups innovantes, l'idée d'avoir un locataire principal qui occuperait la moitié des espaces ainsi créés serait tout simplement irréaliste. La plupart des promoteurs immobiliers privés et des banques souhaitent, de manière compréhensible, recevoir d'abord des engagements de location fermes dans une ampleur significative, avant de réaliser un tel projet. C’est cette lacune que nous souhaitons combler avec nos centres technologiques et commerciaux dans le cadre de nos activités de promotion économique. Ce principe de l'incubateur a également fait ses preuves depuis longtemps dans le GO:IN 1, où plusieurs locataires établis, dont également la Ripac-Labor GmbH, ont récemment quitté l'objet et trouvé de nouveaux espaces sur le marché libre.

Forum économique : Cependant, de nombreux locataires occupent vos biens immobilier non seulement au début de la création de leur entreprise, mais souvent pendant de nombreuses années.

Evelyn Paschke : Ce qui est dû au fait qu'il n'y a tout simplement pas d'espaces d'extension appropriés disponibles dans une taille adéquate. En effet, passer d'un bureau de 50 m² à un espace de 200 m² sur le marché locatif libre ne correspondrait plus à une poussée de croissance organique et serait tout simplement trop exigeant pour de nombreuses entreprises. Parce qu'il manque des espaces de suite adéquats, nous ne pouvons pas libérer les locataires qui seraient en fait prêts pour cette étape et, par conséquent, nous ne pouvons pas accueillir de nouvelles start-ups. Ce problème devient particulièrement aigu lorsque le bail subventionné expire et que les locataires sont forcés de quitter notre propriété.

Forum économique : Comment faites-vous face à ce problème ?

Evelyn Paschke : Outre de nombreuses discussions avec les promoteurs et les investisseurs sur la possibilité pour le secteur privé de fournir des espaces plus petits, nous poursuivons plusieurs approches : par exemple, dans notre ville des médias, grâce à un pool d'espaces, nous voulons créer une vue d'ensemble transparente des espaces actuellement disponibles pour tous les acteurs concernés. De même, nous sommes prêts à aider les investisseurs privés dans la gestion d'espaces petits avec notre savoir-faire, ou même à prendre entièrement en charge les tâches associées, si cela n'est pas économiquement viable pour les fournisseurs privés en raison de la fluctuation dans un tel bien immobilier.

Forum économique : Ainsi, votre spectre d'activité s'étend bien au-delà de la simple mise à disposition d'espaces de laboratoire et commerciaux comme coup de pouce pour les entreprises.

Evelyn Paschke : Je suis convaincue que cette vision holistique est essentielle pour une gestion de site réussie. Car le soutien à l'économie commence par de petites choses, en pensant pour les locataires et les fondatrices aussi au-delà de la première phase. Il ne faut pas se contenter de mettre à disposition des fonds de soutien et d'offrir des événements de réseautage.

Forum économique : Quel rôle Potsdam jouera-t-elle en tant que site économique pour les femmes entrepreneuses à l'avenir?

Evelyn Paschke : L'un des grands avantages de Golm ou de la ville des médias est que la croissance est encore possible ici, puisqu'il y a des terrains disponibles pour, par exemple, étendre encore notre parc scientifique. Bien sûr, dans ce cadre, nous nous voyons aussi comme partie intégrante d'un écosystème régional et nous étendons nos antennes non seulement vers Berlin, mais aussi dans l'autre sens, plus loin en Brandebourg. Ainsi, nous voulons offrir des perspectives attrayantes ici à Potsdam, notamment aux jeunes fondateurs qui ont récemment obtenu un diplôme à l'université ou dans une haute école, afin de renforcer durablement toute la région.