Ingatlanok, amelyek jövőt építenek

Interjú Lars Krakat-tal, a KRE AssetManagement GmbH & Co. KG ügyvezető igazgatójával

Lars Krakat, a KRE AssetManagement GmbH & Co. KG ügyvezető igazgatója
Lars Krakat, a KRE AssetManagement GmbH & Co. KG ügyvezető igazgatója

Az elmúlt évek megszakítatlan növekedése után az ingatlanpiac jelenleg jelentős visszaesést tapasztal, különösen a lakásépítés területén. Első árcsökkenések mutatkoznak. Ugyanakkor kamatlépések csökkenését várják. A bambergi KRE AssetManagement GmbH & Co. KG vállalat alapítása óta, 2002-től fogva anticyclical módon működik. A meglévő LEH-piacok felvásárlására és revitalizálására specializálódott vállalatalapító és ügyvezető igazgató, Lars Krakat optimistán tekint a jövőbe.

„A fő tevékenységünk az élelmiszer-kiskereskedelmi piacok állományból történő megvásárlása“, magyarázza. „Ebben az esetben rövid lejáratú piacokra koncentrálunk, általában öt évnél kevesebbre. Szoros kapcsolatot ápolunk a bérlőkkel a felújításokkal kapcsolatban, figyelembe vesszük kívánságaikat és igényeiket. A revitalizáció után a futamidőket ismét 10 vagy 15 évre meghosszabbítjuk. Egyes objektumokat a saját állományunkba veszünk fel, másokat eladunk.“

Fenntartható helyszínek

A futamidő mellett a KRE az objektumok kiválasztásánál a helyszín fenntarthatóságára is figyelmet fordít, alaposan felméri a piacok potenciálját. „Minden projekt egyedi, és minden felújítás más és más kihívásokkal jár“, mondja Lars Krakat. „Egy ideig a zálogrendszerekről volt szó, aztán a pékségek lettek a trend. A területek mérete mindig fontos téma. Jelenleg az ESG-témákkal foglalkoznak a működtetők.“

A fenntarthatóság a KRE-nél magánál az ügynökségnél is prioritást élvez. Minden átalakításnál a lehető legnagyobb energiahatékonyságra törekednek. A cég maga is úton van a papír nélküli iroda felé, és fotovoltaikát alkalmaz. A saját hoteljük Bad Sassendorfban fenntarthatóan van akkreditálva.

„Az élelmiszermárktokon túl hotel- és irodaprojektekként is tevékenykedünk projektfejlesztőként“, magyarázza az ügyvezető. „Nemrég lebontottunk egy régi sörfőzdét Lohr am Mainben. Az alagsorban kereskedelmi tevékenységek zajlanak, konkrétan a REWE és a DM, míg felette támogatott lakások találhatók. Bambergben fejlesztettünk egy objektumot, amelyben egy B&B Hotel, irodaterületek és szintén támogatott lakások találhatók.“

A portfólió bővítése

Jelenleg a KRE különböző új beszerzéseket tervez. „Nincs vásárlási nyomásunk, egyszerűen csak kihasználjuk azokat a lehetőségeket, amelyek adódnak“, mondja Lars Krakat. „Az elmúlt két évben nagy részét eladtuk a portfóliónknak, mivel a piac elérte a csúcsát. Most újraépítjük – tehát ismét a piaci ciklusokkal ellentétesen mozgunk.“

Hosszú távon Lars Krakat a jelenlegi alapokon szeretné szilárdan továbbfejleszteni és organikusan növekedni a céget. „Mindig hosszú távon gondolkodtunk és terveztünk“, magyarázza. „A magcsoportunk, az élelmiszermárktok például nem érintette a koronavírus-járvány. A piacok nyitva voltak. A projektfejlesztés során azonban exorbitáns áremelkedéseket és problémákat tapasztaltunk a beszállítási láncokkal. Időben láttuk ezt jönni, és visszaszorítottuk a projektüzletágunkat. A háború tovább súlyosbította a helyzetet. Mivel most alacsonyak a piaci árak, jó az idő a beszerzésekhez.“

További cikkek a témában

Minden emlékmű mesél egy történetet!

Interjú Christian Baierl-lel, a Renaissance Immobilien und Beteiligungen Aktiengesellschaft ügyvezető igazgatójával

Minden emlékmű mesél egy történetet!

Történelmi épületek megőrzése és a jövőbe vezetése az a vezérelv, amelyet a Renaissance Immobilien und Beteiligungen AG követ. Christian Baierl ...

„Az ingatlanok teljes életciklusát lefedjük“

Interjú DI Aramis Glückkel, az immo 360 grad gmbh ügyvezető igazgatójával

„Az ingatlanok teljes életciklusát lefedjük“

Az immo 360 grad gmbh kombinálja a létesítménygazdálkodás, karbantartás, új építés és felújítás, valamint a digitális átalakulás elemeit. Az interjúban ...

Innovatív projektmenedzsment a háromszög területén

Interjú Alexander Stuchly-val, a zwei-a projektmanagement gmbh ügyvezető igazgatójával

Innovatív projektmenedzsment a háromszög területén

Hatékony projektmenedzsment elengedhetetlen a építőiparban ahhoz, hogy összetett építési projekteket sikeresen megvalósíthassanak. A zwei-a projektmanagement gmbh specializálódott a fenntartható építési projektek fejlesztésére és megvalósítására...

Jövőorientált ingatlanstratégiák és megoldások

Interjú Dr. Kurt-Georg Herzog-gal, a STARGIME Deutschland GmbH ügyvezető igazgatójával

Jövőorientált ingatlanstratégiák és megoldások

Az ingatlanipar számos kihívással néz szembe, de Dr. Kurt-Georg Herzog és a STARGIME Deutschland GmbH csapata egyedülálló megközelítést talált ezek leküzdésére...

Manfred Brinkmann, Managing Editor-in-Chief

Manfred Brinkmann

Managing Editor of European Business

Ön alakítja az üzleti élet jövőjét?

Főszerkesztőként mindig a vezetők és innovátorok következő generációját keresem. Ha egy jelentős hatást gyakorló vállalat élén állsz, hívlak, hogy csatlakozz hozzánk. Osszuk meg a víziódat befolyásos közönségünkkel.