Immobilien, die Zukunft schaffen
Interview mit Lars Krakat, Geschäftsführer der KRE AssetManagement GmbH & Co. KG
Nach Jahren des ungebrochenen Wachstums erlebt der Immobilienmarkt aktuell einen deutlichen Rückgang, insbesondere im Wohnungsbau. Es zeigen sich erste Preissenkungen. Gleichzeitig werden Zinsschritte nach unten erwartet. Die KRE AssetManagement GmbH & Co. KG aus Bamberg agiert seit ihrer Gründung 2002 antizyklisch. Spezialisiert auf den Ankauf und die Revitalisierung von LEH-Märkten aus dem Bestand blickt Unternehmensgründer und Geschäftsführer Lars Krakat zuversichtlich in die Zukunft.
„Unser Kerngeschäft ist der Ankauf von Lebensmitteleinzelhandelsmärkten aus dem Bestand“, erklärt er. „Dabei konzentrieren wir uns auf Märkte mit kurzen Restlaufzeiten, meistens mit weniger als fünf Jahren. Wir pflegen mit den Mietern einen engen Austausch, was das Refurbishment angeht, gehen auf ihre Wünsche und Bedürfnisse ein. Nach der Revitalisierung verlängern wir die Laufzeiten dann wieder auf 10 oder 15 Jahre. Manche Objekte nehmen wir in unseren eigenen Bestand auf, andere verkaufen wir.“
Nachhaltige Standorte
Neben der Laufzeit achtet KRE bei der Auswahl der Objekte auf die Nachhaltigkeit des Standortes, eruiert sorgfältig das Potenzial der Märkte. „Jedes Projekt ist individuell und jedes Refurbishment hat andere Herausforderungen“, so Lars Krakat. „Eine Zeitlang ging es um Pfandsysteme, dann waren Backstationen im Trend. Die Größe der Flächen ist immer ein wichtiges Thema. Aktuell beschäftigen sich die Betreiber mit ESG-Themen.“
Nachhaltigkeit steht auch bei KRE selbst oben auf der Agenda. Bei allen Umbauten wird auf größtmögliche Energieeffizienz geachtet. Das Unternehmen selbst ist auf dem Weg zum papierlosen Büro und setzt Photovoltaik ein. Das eigene Hotel in Bad Sassendorf ist nachhaltig zertifiziert.
„Über die Lebensmittelmärkte hinaus engagieren wir uns auch als Projektentwickler in Hotel- und Büroprojekten“, erklärt der Geschäftsführer. „Wir haben vor Kurzem eine alte Brauerei in Lohr am Main abgerissen. Im Erdgeschoss ist Handel angesiedelt, konkret REWE und DM, darüber sind betreute Wohnungen. In Bamberg haben wir ein Objekt mit einem B&B-Hotel, Büroflächen und ebenfalls betreutem Wohnen entwickelt.“
Erweiterung des Portfolios
Aktuell plant KRE verschiedene neue Ankäufe. „Wir haben keinen Ankaufdruck, sondern nutzen einfach die Gelegenheiten, die sich uns bieten“, so Lars Krakat. „In den letzten zwei Jahren haben wir große Teile unsere Portfolios verkauft, da der Markt einen Peak erreicht hatte. Jetzt bauen wir es wieder auf – bewegen uns also wieder antizyklisch zum Markt.“
Langfristig möchte Lars Krakat das Unternehmen auf der jetzigen Basis solide weiterentwickeln und organisch wachsen. „Wir haben immer langfristig gedacht und geplant“, erklärt er. „Unser Kernsegment, die Lebensmittelmärkte, waren zum Beispiel von der Coronapandemie nicht betroffen. Die Märkte waren offen. In der Projektentwicklung aber gab es exorbitante Preissteigerungen und Probleme mit den Lieferketten. Wir haben das frühzeitig kommen sehen und unser Projektgeschäft zurückgebaut. Der Krieg hat die Lage zusätzlich verschärft. Da jetzt die Preise am Markt niedrig sind, ist die Zeit für Ankäufe wieder gut.“