European Business: Egyszer azt állította, hogy a fa építőanyagként történő felhasználásának képességének, hogy biztonságosan tárolja a légköri CO₂-t, elhanyagolása szinte gondatlanság. Hogyan alakult ki az Ön fenntartható építkezésre való összpontosítása?

Achim Nagel: Már 40 éve vagyok építész, míg a PRIMUS Developments már 25 éve működik. Kezdetben főleg Nyugat-Németország Rhein-Main és Ruhr régióiban található régi kikötői létesítmények újjáépítésére összpontosítottunk, mielőtt északabbra, Hamburgba helyeztük át a fókuszunkat, ahol élek. Az építészet és a városi tervezés fenntartható koncepcióira már egy ideje nagy hangsúlyt fektettünk. Fordulópont volt 2014-ben, amikor megépítettük a Greenpeace Németország hamburgi központját, széles körű fenntarthatósági funkciókat beépítve. Ez a tapasztalat lehetővé tette számunkra, hogy feltárjuk, mely intézkedéseknek és fenntartható technológiáknak van a legnagyobb hatása, és alapvetően elmélyítsük szakértelmünket a fenntartható épületek tervezésében és a hozzá kapcsolódó teljes projektmenedzsment folyamatban.

European Business: Milyen projektekben vett részt a PRIMUS Developments azóta?

Achim Nagel: 2016-ban befejeztük a Woodie-t, egy teljesen fából készült épületet, amely több mint 370 diákszállót foglal magába Hamburg Wilhelmsburg kerületében. Ez a projekt nem csak technikailag volt megvalósítható, hanem pénzügyileg is életképesnek bizonyult, mivel sikeresen biztosítottuk a finanszírozást és erős kivonulást értünk el, amikor rövid időn belül eladtuk az épületet. Ezen sikerre építve kibővítettük szerepünket, hogy általános vállalkozóként is dolgozzunk fejlesztési projektjeink mellett. Ez különösen gyümölcsöző együttműködést eredményezett a Kaufmannal, egy osztrák moduláris építőipari céggel, akivel első projektünkön dolgoztunk ebben a kapacitásban: a “Luise”, egy 50 millió eurós értékű irodaház a német szövetségi parlament számára – és ez volt az első sok közül a közszférában végzett projektjeink között. Jelenleg dolgozunk a Németország elnökének ideiglenes rezidenciáján, amelyet Bellevue kastély felújítása alatt használ majd, valamint egy épületen a Német Közigazgatási Egyetem és két kollégium építésén a Szövetségi Vámhatóság számára Rostockban. 

European Business: Egyre szigorúbb fenntarthatósági és ESG szabályok állítólag hozzájárultak a gyorsan növekvő költségekhez az építőiparban. Szerinted összeegyeztethető a fenntarthatóság az elérhető árú lakhatással?

Achim Nagel: Tagja vagyok a Hamburgi Költséghatékony Építési Kezdeményezésnek, amely jelenleg új megoldások kifejlesztésén dolgozik, hogy megfeleljen az olcsóbb lakhatásra való sürgős igénynek. Nézőpontom szerint három fő költségnövelő tényezőt kell figyelembe venni: Az első a modern épületekbe integrált műszaki infrastruktúra. Néhány évtizeddel ezelőtt ez a költségtényező általában a projekt költségvetésének körülbelül 25%-át tette ki, talán egy kicsit többet adatközpontok vagy hasonló létesítmények esetében. Ma azonban ez az arány gyakran meghaladja a 40%-ot. Ennek a trendnek az ellenkezőjének elérése nehéz lesz, mivel speciális érdekcsoportok jelentős hasznot húztak azokból a hatalmas szabályozási követelményekből, amelyek lehetővé tették ezt a költségnövekedést, de meg kell próbálnunk. Másodszor, teret kell biztosítanunk a kulcsfontosságú innovációknak, amelyek megnyithatják az utat az egyszerűbb és költséghatékonyabb építési módszerek felé, például kedves kollégám, Florian Nagler jelenlegi projektjei mentén Bad Aiblingban. Egy másik jelentős költségnövelő tényező a legtöbb épületben tapasztalható szerkezeti megerősítések túlméretezése. Ezeknek a problémáknak a kezelése valószínűleg a legnagyobb költségelőnyöket hozza majd – és lehetővé teszi a fenntarthatóbb és megfizethetőbb lakhatást.