European Business : Vous avez une fois déclaré que ne pas profiter de la capacité du bois, en tant que matériau de construction, à stocker de manière sûre le CO₂ atmosphérique frôle la négligence. Comment votre intérêt pour la construction durable est-il né ?

Achim Nagel : Je suis architecte depuis maintenant 40 ans, tandis que PRIMUS Developments existe depuis 25 ans à ce stade. Au début, nous nous sommes largement concentrés sur la rénovation des anciennes installations portuaires dans les régions de Rhein-Main et de la Ruhr en Allemagne de l'Ouest, avant de déplacer notre focus plus au nord vers Hambourg, où je vis. Notre priorité avait porté sur l'architecture durable et les concepts d'aménagement urbain depuis assez longtemps. Un moment décisif s'est produit en 2014, lorsque nous avons construit le siège de Greenpeace en Allemagne à Hambourg, en intégrant un large éventail de caractéristiques de durabilité. Cette expérience nous a permis d'explorer quelles mesures et technologies durables ont le plus grand impact et d'approfondir fondamentalement notre expertise dans la conception de bâtiments durables et tout le processus de gestion de projet qui l'accompagne.

European Business : Quels sont certains des projets dans lesquels PRIMUS Developments a été impliqué depuis ?

Achim Nagel : En 2016, nous avons achevé Woodie, un bâtiment entièrement en bois qui abrite plus de 370 logements étudiants dans le quartier de Wilhelmsburg à Hambourg. Ce projet s'est avéré non seulement techniquement réalisable, mais aussi financièrement viable, car nous avons réussi à sécuriser le financement et à réaliser une bonne vente lorsque nous avons vendu le bâtiment peu de temps après. Forts de ce succès, nous avons élargi notre rôle pour inclure des travaux en tant qu'entrepreneur général en plus de nos projets de développement. Cela a conduit à une coopération particulièrement fructueuse avec Kaufmann, une entreprise de construction modulaire d'Autriche avec laquelle nous avons travaillé sur notre premier projet dans cette capacité : le « Luise », un immeuble de bureaux pour le parlement fédéral allemand d'une valeur de 50 millions d'euros – et le premier de nombreux projets dans le secteur public auxquels nous avons participé. Actuellement, nous travaillons sur la résidence temporaire du président de l'Allemagne, qu'il utilisera pendant que le Château de Bellevue est en rénovation, ainsi qu'un bâtiment pour l'Université Allemande d'Administration Publique et deux dortoirs pour l'Autorité Douanière Fédérale à Rostock. 

European Business : Il est dit que des règles de durabilité et d'ESG de plus en plus strictes ont contribué à une hausse rapide des coûts dans le secteur de la construction. Pensez-vous que la durabilité peut être conciliée avec le logement abordable ?

Achim Nagel : Je suis membre de l'Initiative de Hambourg pour la construction économique qui travaille actuellement à développer de nouvelles solutions pour répondre au besoin urgent de logements plus abordables. De mon point de vue, trois principaux facteurs de coût nécessitent une attention : Le premier est l'infrastructure technique intégrée dans les bâtiments modernes. Il y a quelques décennies, ce facteur de coût représentait typiquement environ 25 % du budget d'un projet, peut-être un peu plus pour des centres de données ou des installations similaires. Aujourd'hui, cependant, cette part dépasse souvent les 40 %. Inverser cette tendance sera difficile à réaliser, car des intérêts particuliers ont largement profité des exigences réglementaires monstrueuses qui ont rendu ces augmentations de coûts possibles, mais nous devons essayer. Deuxièmement, nous devons créer de l'espace pour des innovations clés qui peuvent ouvrir la voie à des méthodes de construction plus simples et plus économiques, par exemple dans la lignée des projets actuels de mon cher collègue Florian Nagler à Bad Aibling. Un autre facteur de coût notable réside dans la surdimension excessive des renforcements structurels dans la plupart des bâtiments. Aborder ces problèmes offrira très probablement les plus grands avantages en termes de coût – et permettra un logement plus durable et abordable.