European Business: Kiedyś stwierdziłeś, że niekorzystanie z możliwości drewna, jako materiału budowlanego, do bezpiecznego magazynowania atmosferycznego CO₂, graniczy z zaniedbaniem. Jak doszło do Twojego skupienia na zrównoważonym budownictwie?

Achim Nagel: Jestem architektem już od 40 lat, a PRIMUS Developments istnieje od 25 lat. Początkowo skupialiśmy się na przebudowie starych obiektów portowych w regionach Rhein-Main i Ruhr w zachodnich Niemczech, zanim przenieśliśmy nasze zainteresowania dalej na północ do Hamburga, gdzie mieszkam. Nasz nacisk był od dawna na zrównoważoną architekturę i koncepcje planowania miejskiego. Punkt zwrotny nastąpił w 2014 roku, kiedy to zbudowaliśmy siedzibę Greenpeace w Niemczech w Hamburgu, włączając szeroki zakres cech zrównoważoności. To doświadczenie pozwoliło nam zbadać, które działania i zrównoważone technologie mają największy wpływ i zasadniczo pogłębić nasze kompetencje w projektowaniu zrównoważonych budynków oraz całego procesu zarządzania projektami, który się z tym wiąże. 

European Business: Jakie projekty realizowała firma PRIMUS Developments od tego czasu?

Achim Nagel: W 2016 roku zakończyliśmy budowę Woodie, budynku całkowicie wykonanego z drewna, który mieści ponad 370 akademików w dzielnicy Wilhelmsburg w Hamburgu. Projekt ten okazał się nie tylko technicznie wykonalny, ale również finansowo opłacalny, ponieważ udało nam się zabezpieczyć finansowanie i osiągnęliśmy silną pozycję, sprzedając budynek wkrótce potem. Na bazie tego sukcesu rozszerzyliśmy naszą rolę o funkcję generalnego wykonawcy obok naszych projektów deweloperskich. Doprowadziło to do wyjątkowo owocnej współpracy z Kaufmann, firmą budowlaną z Austrii, z którą współpracowaliśmy nad naszym pierwszym projektem w tej roli: „Luise”, budynkiem biurowym dla niemieckiego parlamentu federalnego warty 50 milionów euro – i pierwszym z wielu projektów dla sektora publicznego, w których braliśmy udział. Obecnie pracujemy nad tymczasową rezydencją Prezydenta Niemiec, której będzie używać, podczas gdy Zamek Bellevue jest remontowany, a także nad budynkiem dla Niemieckiego Uniwersytetu Administracji Publicznej i dwoma akademikami dla Federalnej Służby Celnej w Rostocku.

European Business: Coraz surowsze zasady zrównoważonego rozwoju i ESG miały przyczynić się do szybko rosnących kosztów w sektorze budowlanym. Czy według Ciebie zrównoważony rozwój można pogodzić z dostępnym cenowo mieszkaniem?

Achim Nagel: Jestem członkiem Inicjatywy Hamburskiej na rzecz Kosztowo Efektywnego Budownictwa, która obecnie pracuje nad opracowaniem nowych rozwiązań, aby sprostać pilnej potrzebie większej liczby dostępnych cenowo mieszkań. Z mojej perspektywy, trzy główne czynniki kosztowe wymagają uwagi: Pierwszym jest infrastruktura techniczna zintegrowana z nowoczesnymi budynkami. Kilka dziesięcioleci temu, ten czynnik kosztowy zwykle stanowił około 25% budżetu projektu, być może nieco więcej dla centrów danych lub podobnych obiektów. Dziś jednak ten udział często przekracza 40%. Odwrócenie tego trendu będzie trudne do osiągnięcia, gdyż specjalne interesy znacząco skorzystały na monstrualnych wymaganiach regulacyjnych, które umożliwiły te wzrosty kosztów, ale musimy próbować. Po drugie, musimy stworzyć przestrzeń dla kluczowych innowacji, które mogą utorować drogę do prostszych i bardziej ekonomicznych metod budowy, na przykład w duchu bieżących projektów mojego drogiego kolegi Floriana Naglera w Bad Aibling. Kolejnym znaczącym czynnikiem kosztowym jest nadmierne przewymiarowanie zbrojeń konstrukcyjnych w większości budynków. Zajęcie się tymi problemami najprawdopodobniej przyniesie największe korzyści kosztowe – i pozwoli na bardziej zrównoważone i przystępne cenowo mieszkania.