EXPO REAL 2026: Vastgoedsector breidt focus uit op infrastructuur en nieuwe woonconcepten
Kapitaal wordt selectiever toegekend, bouwkosten blijven hoog, en tegelijkertijd neemt de investeringsbehoefte op het gebied van energie, digitalisering en woonruimte toe. Voor de vastgoedsector gaat het al lang niet meer alleen om individuele gebouwen. Van 5 tot 7 oktober 2026 brengt de EXPO REAL in München daarom vastgoed, investeringen en voor het eerst ook op bredere schaal investeerbare infrastructuur samen. Er worden ongeveer 40.000 vakbezoekers op het terrein van de Messe München verwacht. Het huidige aantal inschrijvingen van exposanten is op hetzelfde niveau als vorig jaar.
De beurs bestrijkt in zeven hallen de gehele waardeketen van de vastgoedindustrie: van projectontwikkeling en financiering tot exploitatie en marketing, tot technologie en infrastructuur. Schwerpunkten zijn onder andere wonen, logistiek, handel en hotellerij. Nieuw is InfrastructureNow, een eigen gebied voor infrastructuurinvesteringen.
Infrastructuur wordt een eigen activaklasse
Een van de belangrijkste vernieuwingen in 2026 is InfrastructureNow. Dit platform richt zich op energie-, digitale en sociale infrastructuur, evenals het gebied van Defense en brengt investeerders, financiers, projectontwikkelaars, exploitanten, gemeenten en politieke besluitvormers samen. Dit ondersteunt een ontwikkeling die vastgoed en infrastructuur steeds meer met elkaar verbindt. Datacenters hebben energie en geschikte locaties nodig, wijken hebben efficiënte netwerken en mobiliteitsaanbiedingen nodig, de energietransitie en digitalisering vereisen aanzienlijke investeringen. Infrastructuur ontwikkelt zich daarmee steeds meer tot een zelfstandige beleggingsklasse. Op de EXPO REAL zal het onder andere gaan over financieringsmodellen, investeringsstrategieën, regelgevende kaders en concrete projecten. Voor de beurs betekent dit een uitbreiding van haar huidige profiel: niet alleen het gebouw zelf staat in de focus, maar ook de infrastructuur die de exploitatie en economische gebruik ervan mogelijk maakt.
Wonen vereist nieuwe antwoorden
Een ander belangrijk aandachtspunt blijft de gespannen situatie op de woningmarkt. In het segment Flexible Housing – Opportunities next door worden concepten voor betaalbaar, duurzaam en flexibel wonen gepresenteerd. Het gaat hierbij niet alleen om nieuwe plattegronden. Stijgende bouwkosten, beperkte ruimtes en gewijzigde levens- en werkmodellen verhogen de druk om woonruimte sneller en economischer te creëren. De tentoonstelling en het congresprogramma moeten praktische benaderingen combineren met discussies uit de politiek, economie en wetenschap.
KI, digitalisering en decarbonisatie
Hoe bestaande eigendommen efficiënter beheerd kunnen worden en hoe nieuwe projecten duurzamer ontwikkeld kunnen worden, wordt opnieuw aangetoond door Transform & Beyond. Dit segment richt zich op toekomstige en transformatiethema's van de sector. Centraal staan decarbonisatie, Smart Buildings, KI en robotica, digitalisering, en nieuwe energieoplossingen voor buurten. Bedrijven en start-ups presenteren hiervoor applicaties en bedrijfsmodellen. Het tentoonstelling wordt aangevuld met de Transform & Beyond Stage, de Decarb Arena en de Tech Talk Stage. Vooral bij het beheren van gebouwen wordt het economische voordeel van nieuwe technologieën steeds bepalender. Sensoriek en data-analyse kunnen energieverbruik en onderhoud optimaliseren, KI moet administratie- en managementprocessen automatiseren. Beslissend blijft echter, welke oplossingen daadwerkelijk op schaal kunnen worden gebruikt in bestaande eigendommen.
Van vastgoedfinanciering tot datacenters
Ook het conferentieprogramma speelt in op de veranderde marktsituatie. Onderwerpen variëren van investeringsstrategieën en duurzame financiering tot woningbouw en klimaatrisico's, tot datacenters, kunstmatige intelligentie, geopolitiek en de Duitse vastgoedlocatie. Hotels, logistieke en kantoorvastgoeden ontvangen speciale aandacht. Met een nieuwe Urban Future Stage breidt de beurs het programma uit met een platform voor toekomstige stads- en vastgoedvraagstukken. Daarnaast zijn er de Grand Plaza voor commercieel vastgoed, de Decarb Arena en de CareerDay op de derde beursdag. De EXPO REAL blijft vooral een werkbeurs. Vorig jaar kwamen 42.000 deelnemers uit 70 landen en 1.742 exposanten uit 34 landen naar München. In 2026 worden opnieuw ongeveer 40.000 experts verwacht. De EXPO REAL 2026 vindt plaats van 5 tot 7 oktober op het terrein van de Messe München. Maandag en dinsdag is de beurs geopend van 9 tot 19 uur, woensdag van 9 tot 16 uur. Voor de sector blijft vooral een vraag van belang: Waar stroomt het kapitaal heen in een moeilijke marktomgeving? De nieuwe focuspunten op infrastructuur, flexibele woontypologieën en technologische transformatie suggereren dat het antwoord steeds meer buiten de traditionele vastgoed wordt gezocht.