EXPO REAL 2026: El sector inmobiliario amplía su visión sobre infraestructura y nuevos conceptos de vivienda
El capital se otorga de manera más selectiva, los costos de construcción siguen siendo altos, y al mismo tiempo aumenta la necesidad de inversión en energía, digitalización y vivienda. Por lo tanto, para el sector inmobiliario ya no se trata solo de edificios individuales. Del 5 al 7 de octubre de 2026, la EXPO REAL en Múnich reunirá por primera vez a bienes raíces, inversiones e infraestructura invertible. Se espera que alrededor de 40.000 profesionales visiten el recinto de Messe München. El estado actual de inscripción de los expositores está al nivel del año anterior.
La feria ocupa siete pabellones y abarca toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria: desde el desarrollo de proyectos y financiación hasta la operación y comercialización, así como tecnología e infraestructura. Los puntos focales incluyen, entre otros, vivienda, logística, comercio y hostelería. Además, se añade con InfrastructureNow una nueva área para inversiones en infraestructura.
La infraestructura se convierte en una clase de activo propia
Una de las principales innovaciones para 2026 es InfrastructureNow. La plataforma se dedica a la infraestructura energética, digital y social, así como al área de Defensa, y reúne a inversores, financiadores, promotores, operadores, municipios y decisores políticos. Esto se basa en un desarrollo que conecta cada vez más los bienes inmuebles y la infraestructura. Los centros de datos necesitan energía y ubicaciones adecuadas, los barrios requieren redes eficientes y ofertas de movilidad, la transición energética y la digitalización exigen inversiones considerables. Así, la infraestructura se está desarrollando cada vez más como una clase de activo independiente. En la EXPO REAL se tratará, entre otros temas, de modelos de financiación, estrategias de inversión, marcos regulatorios y proyectos concretos. Para la feria, esto significa una ampliación de su perfil actual: ya no solo el edificio en sí está en foco, sino también la infraestructura que permite su operación y uso económico.
La vivienda necesita nuevas respuestas
Otro foco importante es la tensa situación en el mercado de la vivienda. En el área de Flexible Housing – Opportunities next door se presentarán conceptos para un alojamiento asequible, que conserve recursos y sea flexible. No se trata solo de nuevos planos. Los crecientes costos de construcción, la escasez de terrenos y los modelos de vida y trabajo cambiados aumentan la presión para crear espacios habitacionales de manera más rápida y económica. La exposición y el programa de conferencias deberán unir enfoques prácticos con discusiones desde la política, la economía y la investigación.
IA, digitalización y descarbonización
Transform & Beyond muestra cómo se pueden operar las propiedades existentes de manera más eficiente y desarrollar nuevos proyectos de manera más sostenible. El área se concentra en temas de futuro y transformación del sector. En el centro están la descarbonización, los Edificios Inteligentes, la IA y la robótica, la digitalización y las nuevas soluciones energéticas para distritos. Empresas y start-ups presentarán aplicaciones y modelos de negocio correspondientes. La exposición se complementa con la Transform & Beyond Stage, la Decarb Arena y la Tech Talk Stage. Justo en la operación de los edificios, el beneficio económico de las nuevas tecnologías se está volviendo cada vez más decisivo. La sensorización y el análisis de datos pueden optimizar el consumo de energía y el mantenimiento, mientras que la IA debería automatizar los procesos de administración y gestión. Sin embargo, lo crucial sigue siendo qué soluciones pueden escalar realmente en el inventario existente.
Desde financiación inmobiliaria hasta centros de datos
El programa de conferencias también aborda la cambiante situación del mercado. Los temas van desde estrategias de inversión y financiamiento sostenible hasta construcción de viviendas y riesgos climáticos, pasando por centros de datos, inteligencia artificial, geopolítica y el mercado inmobiliario en Alemania. Los inmuebles hoteleros, logísticos y de oficinas reciben sus propias áreas de enfoque. Con una nueva Urban Future Stage, la feria amplía su programa con una plataforma para cuestiones futuras de ciudades e inmuebles. También se añaden la Grand Plaza para inmuebles comerciales, la Decarb Arena y el CareerDay el tercer día de la feria. La EXPO REAL sigue siendo principalmente una feria de trabajo. El año pasado asistieron 42,000 participantes de 70 países y 1,742 expositores de 34 países a Múnich. En 2026, se espera nuevamente alrededor de 40,000 expertos. La EXPO REAL 2026 se celebrará del 5 al 7 de octubre en el recinto ferial de Messe München. Lunes y martes la feria está abierta de 9 a 19 horas, y el miércoles de 9 a 16 horas. Para el sector, una pregunta será especialmente crucial: ¿Hacia dónde fluye el capital en un entorno de mercado difícil? Los nuevos enfoques en infraestructura, conceptos de vivienda flexible y transformación tecnológica indican que la respuesta se busca cada vez más allá de la propiedad tradicional.