Wirtschaftsforum: Sr. Gattermann, Beermann Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG es actualmente propietaria de un amplio portafolio inmobiliario que consiste principalmente en casas comerciales. ¿Cómo surgió esta orientación?

Gordon Gattermann: El fundador y propietario original de nuestra empresa se especializó tempranamente en la construcción de supermercados y otros objetos comerciales durante su larga carrera como arquitecto y constructor, los cuales pronto quiso no solo realizar para sus clientes, sino también mantener en su propio patrimonio. Para luego desarrollar profesionalmente este patrimonio inmobiliario, finalmente se fundó nuestra empresa, que desea seguir ejecutando esta tarea de manera responsable incluso muchos años después de su muerte. Mientras tanto, los objetos comerciales desde descuentos solitarios hasta supermercados y centros especializados siguen constituyendo la mayor parte de nuestro inmueble, mientras que en los últimos años hemos ampliado nuestro portafolio con guarderías, residencias de cuidado y establecimientos de vivienda asistida.

Wirtschaftsforum: El enfoque sigue siendo el mantenimiento del valor, o la apreciación a largo plazo. ¿Cómo persigues este enfoque exactamente?

Gordon Gattermann: Algunos de nuestros activos ya tienen más de 30 años y siguen ocupados por los mismos inquilinos que justo después de su construcción – esto ciertamente demuestra la visión a largo plazo y perspectiva con la que queremos comprometernos en nuestras asociaciones crecidas, por ejemplo, para desarrollar consistentemente las propiedades correspondientes y adaptarlas a los requisitos cambiantes: Esto puede incluir medidas de ampliación menores para integrar sistemas de devolución para depósitos no retornables en el entorno del mercado, pero también revisiones fundamentales del concepto de tienda actual para permitir un diseño moderno con iluminación amigable y una claridad agradable.

Wirtschaftsforum: ¿Qué papel juega en ello la sostenibilidad y la eficiencia energética?

Gordon Gattermann: Esto afecta tanto a nuestros objetos individuales como a nuestra empresa en su conjunto: por ello, recientemente hemos participado en un taller de Ökoprofit Lippe para poder adaptarnos hoy a las exigencias del mañana. Después de todo, se puede asumir que los criterios ESG relevantes también ganarán significativamente en importancia en el futuro en cuestiones de refinanciación y seguros. Queremos utilizar cualquier potencial de optimización de manera consistente ya desde ahora.

Wirtschaftsforum: ¿En qué medidas se están enfocando actualmente en las propiedades que administran?

Gordon Gattermann: Eso varía bastante en la práctica, ya que no hay dos propiedades iguales. Una opción relativamente muy solicitada es la instalación de sistemas fotovoltaicos en los techos, lo cual, por supuesto, estamos encantados de implementar cuando las condiciones estructurales lo permiten.

En muchos objetos, además, se abren numerosas posibilidades adicionales para la rehabilitación energética. Del mismo modo, por supuesto, para todas las nuevas construcciones que realizamos, el objetivo inquebrantable es diseñarlas de manera sensata también en términos de su balance ecológico.

Wirtschaftsforum: En la pandemia de Corona, la presión sobre el comercio minorista se ha intensificado significativamente debido al segmento de comercio electrónico. ¿Representa esto también un desafío a largo plazo para su empresa?

Gordon Gattermann: Por supuesto, el comercio físico está experimentando actualmente una transformación profunda. Sin embargo, los comerciantes de surtido completo o los supermercados de descuento están mucho menos afectados que, por ejemplo, las tiendas de moda en zonas peatonales que antes eran muy frecuentadas. Sin embargo, nunca nos hemos comprometido de manera exhaustiva en este segmento de mercado. Sin embargo, todavía no existen alternativas de comercio electrónico realmente sensatas para las droguerías y los supermercados de descuento que harían obsoleto el comercio físico, por lo que podemos seguir construyendo sobre una base sólida con nuestro concepto. Mantendremos nuestra visión a largo plazo también en el futuro: porque nuestro objetivo principal son y seguirán siendo inquilinos satisfechos.