Wirtschaftsforum: Signor Gattermann, la Beermann Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG è oggi proprietaria di un ampio portafoglio immobiliare, composto prevalentemente da case commerciali. Come si è sviluppata questa focalizzazione?

Gordon Gattermann: Il fondatore originale e proprietario della nostra azienda si è specializzato già da tempo nella costruzione di supermercati e altri oggetti di vendita al dettaglio durante la sua lunga carriera come architetto e imprenditore edile, che presto non ha voluto più realizzare solo per i suoi clienti, ma anche mantenere nel proprio patrimonio. Per sviluppare professionalmente questo patrimonio immobiliare, è stata infine fondata la nostra azienda, che vuole continuare a svolgere questo compito anche molti anni dopo la sua morte in modo responsabile. Gli oggetti di vendita al dettaglio continuano a costituire la maggior parte del nostro portafoglio immobiliare, dai discounter isolati ai supermercati fino ai centri commerciali specializzati, mentre negli ultimi anni abbiamo ampliato il nostro portafoglio con asili nido, case di riposo e strutture per l'assistenza abitativa assistita.

Wirtschaftsforum: L'attenzione è ancora rivolta alla conservazione del valore, o al miglioramento del valore a lungo termine. Come perseguite esattamente questo approccio?

Gordon Gattermann: Alcuni dei nostri immobili esistenti hanno ormai più di 30 anni e sono ancora occupati dagli stessi inquilini di quando sono stati costruiti – questo sicuramente illustra il punto di vista a lungo termine e prospettico con il quale vogliamo impegnarci nelle nostre partnership consolidate, per esempio per sviluppare costantemente gli immobili in questione anche dal punto di vista costruttivo e adeguarli alle esigenze in evoluzione: Questo può riguardare piccoli ampliamenti, per integrare sistemi di reso per il vuoto a rendere nell'ambiente di mercato, ma anche revisioni fondamentali del concetto di negozio esistente, per permettere un design moderno con un'illuminazione accogliente e una piacevole chiarezza.

Wirtschaftsforum: Quale ruolo giocano la sostenibilità e l'efficienza energetica?

Gordon Gattermann: Questo riguarda sia i nostri singoli oggetti sia la nostra azienda nel suo insieme: abbiamo recentemente partecipato a un workshop di Ökoprofit Lippe per prepararci già oggi alle esigenze di domani. Dopotutto, si può supporre che i criteri ESG rilevanti guadagneranno significativamente in importanza in futuro per le questioni di rifinanziamento e assicurazione. Vogliamo già ora sfruttare in modo coerente ogni potenziale di ottimizzazione.

Wirtschaftsforum: Quali misure state attualmente adottando per le proprietà immobiliari che gestite?

Gordon Gattermann: Questo varia abbastanza significativamente nella pratica - perché nessun oggetto è come l'altro. Una possibilità relativamente molto richiesta consiste nell'installazione di impianti fotovoltaici sui tetti, cosa che naturalmente ci fa piacere realizzare quando le condizioni strutturali lo consentono.

In molti oggetti si aprono inoltre numerose altre possibilità per la riqualificazione energetica. Allo stesso modo, ovviamente, per tutti i nuovi edifici da noi realizzati, l'obiettivo immutabile è quello di progettarli anche in termini di bilancio ecologico in modo sensato.

Wirtschaftsforum: Durante la pandemia di Corona, la pressione sul settore retail attraverso il segmento dell'E-commerce si è notevolmente intensificata. Questo rappresenta anche una sfida a lungo termine per la vostra azienda?

Gordon Gattermann: Naturalmente, il commercio al dettaglio sta attualmente vivendo un profondo cambiamento. Tuttavia, questo riguarda molto meno i grandi rivenditori o i discount rispetto, ad esempio, ai negozi di moda nelle zone pedonali un tempo molto frequentate. Non ci siamo però mai impegnati in modo approfondito in questo segmento di mercato. Tuttavia, non esistono ancora alternative di E-commerce veramente praticabili per drogherie e discount che renderebbero il commercio al dettaglio obsoleto, quindi possiamo continuare a costruire su una base solida con il nostro concetto. Manterremo la nostra visione a lungo termine anche in futuro: perché il nostro obiettivo principale è e rimane avere inquilini soddisfatti.