« Des locataires satisfaits sont notre objectif le plus important ! »
Interview avec Gordon Gattermann, directeur général de Beermann Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Depuis plusieurs décennies, Beermann Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG concentre ses activités entrepreneuriales sur la location d'espaces commerciaux de toutes sortes et de toutes tailles. Dans quelle mesure la forte croissance du segment du commerce électronique aura-t-elle des répercussions significatives sur le modèle d'affaires et quel rôle la durabilité joue-t-elle désormais dans la vie quotidienne de l'entreprise ? Gordon Gattermann, directeur général, a expliqué cela dans une interview avec Wirtschaftsforum.
Wirtschaftsforum : Monsieur Gattermann, la Beermann Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG est aujourd'hui propriétaire d'un portefeuille immobilier complet, constitué principalement de centres commerciaux. Comment cette orientation a-t-elle été prise ?
Gordon Gattermann : Le fondateur et propriétaire initial de notre entreprise s'est spécialisé dès le début de sa carrière en tant qu'architecte et entrepreneur en bâtiment dans la construction de supermarchés et autres biens immobiliers commerciaux, qu'il ne voulait plus seulement réaliser pour ses clients, mais aussi posséder en propre. Pour développer professionnellement ce patrimoine immobilier, notre entreprise a finalement été créée, et nous souhaitons continuer à remplir cette mission avec responsabilité, même plusieurs années après sa mort. Nos biens immobiliers sont toujours majoritairement des objets commerciaux, allant des discounters isolés aux supermarchés et aux centres spécialisés, tandis que nous avons également élargi notre portefeuille au cours des dernières années pour inclure des crèches, des maisons de soins infirmiers et des établissements de logement supervisé.
Wirtschaftsforum : Le focus est toujours sur la préservation de la valeur ou l'augmentation de valeur à long terme. Comment poursuivez-vous cette approche exactement ?
Gordon Gattermann : Certains de nos biens immobiliers existants ont maintenant plus de 30 ans et sont toujours occupés par les mêmes locataires qu'immédiatement après leur construction – cela illustre certainement la vision à long terme et perspective avec laquelle nous voulons nous engager dans nos partenariats établis, par exemple pour développer constamment les propriétés concernées également en termes de construction et les adapter aux exigences changeantes : Cela peut concerner de petites mesures d'extension pour intégrer des systèmes de retour pour la consigne jetable dans l'environnement du marché, mais aussi des révisions fondamentales du concept de magasin actuel, pour permettre un design moderne avec un éclairage convivial et une clarté agréable.
Wirtschaftsforum : Quel rôle la durabilité et l'efficacité énergétique jouent-elles ?
Gordon Gattermann : Cela concerne à la fois nos divers objets ainsi que notre entreprise dans son ensemble : Nous avons récemment participé à un atelier d'Ökoprofit Lippe afin de nous préparer dès aujourd'hui aux exigences de demain. Il est en effet probable que les critères ESG pertinents gagnent considérablement en importance dans l'avenir en matière de refinancement et de questions d'assurance. Nous souhaitons déjà exploiter tout potentiel d'optimisation de manière conséquente.
Wirtschaftsforum : Quelles mesures adoptez-vous actuellement pour les propriétés que vous gérez ?
Gordon Gattermann : Cela varie considérablement en pratique – car aucun objet n'est comme l'autre. Une possibilité assez souvent demandée consiste en l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toits, ce que nous réalisons volontiers lorsque les conditions statiques le permettent.
Dans de nombreux objets, de nombreuses autres possibilités de rénovation énergétique s'ouvrent également. Il va sans dire que pour tous les nouveaux bâtiments que nous construisons, l'objectif incontestable est également de les concevoir de manière sensée en termes de bilan écologique.
Wirtschaftsforum : Pendant la pandémie de Corona, la pression sur le commerce de détail s'est nettement accélérée avec le segment du commerce électronique. Cela représente-t-il également un défi à long terme pour votre entreprise ?
Gordon Gattermann : Le commerce physique connaît actuellement une transformation profonde. Toutefois, les grands distributeurs ou les discounters sont beaucoup moins touchés que, par exemple, les magasins de mode dans les zones piétonnes autrefois très fréquentées. Cependant, nous ne nous sommes jamais pleinement engagés dans ce segment de marché. Il n'existe toujours pas réellement d'alternatives de commerce électronique sensées pour les drogueries et les discounters qui rendraient le commerce physique obsolète, ce qui signifie que nous pouvons continuer à construire sur une base solide avec notre concept. Nous préserverons notre vision à long terme également à l'avenir : car notre objectif principal reste des locataires satisfaits.