Pensar de manera integral en inmuebles comerciales modernos
Entrevista con Rüdiger Swoboda, director gerente de Sirius Facilities GmbH
No solo desde la pandemia de coronavirus y el teletrabajo, el mundo de los inmuebles comerciales está cambiando. Como operador de más de 142 propiedades correspondientes, el grupo Sirius está dando forma significativamente al futuro de las oficinas, almacenes y áreas de producción. El director gerente Rüdiger Swoboda reveló qué factores son especialmente importantes en este proceso.
"Cuando visualiza un área industrial en su mente, probablemente la imagine bastante triste y gris, ¡y eso es precisamente lo que no debe ser!", comienza Rüdiger Swoboda su descripción de la propiedad comercial del futuro. Una visión que le apasiona especialmente como director general dentro del Grupo Sirius: Como propietario y operador de Sirius Business Parks con 6.000 inquilinos en Alemania y 4.000 más en el Reino Unido, el éxito de la empresa depende en gran medida del atractivo de sus propiedades, que están ubicadas principalmente en las periferias de las ciudades. Sin embargo, lo que para los forasteros puede sonar inicialmente como una desventaja de ubicación, ha demostrado ser una clara ventaja competitiva: "Las ubicaciones secundarias atractivas en las que estamos activos vienen con una fluctuación de inquilinos significativamente menor, lo que nos permite un modelo de negocio más resiliente que paga dividendos especialmente en tiempos de significativos trastornos del mercado", enfatiza Rüdiger Swoboda. Además, en cuanto a los criterios ESG pertinentes, Sirius Facilities puede construir sobre una base sólida: Ya en 2023 se alcanzaron los objetivos de Alcance 1 y 2; para 2030, la huella de carbono a nivel de grupo debería reducirse además en un 45%, antes de que en 2045 en Alemania y en 2050 también en el Reino Unido se logre el objetivo de cero emisiones netas.
Soluciones de almacenamiento modernas complementan la oferta
Además de espacios de oficina e industriales clásicos, así como entornos de laboratorio y grandes centros logísticos, la empresa ofrece bajo la marca MyLager en Alemania también áreas de almacenamiento en pequeña escala, las cuales se planea alojar en el futuro en edificios independientes. Con esto, Sirius Facilities desea mantener su enfoque fundamental y continuar apoyando no solo a los Blue Chips, sino también al amplio sector de las PYMEs y start-ups con alto potencial de desarrollo.
«Esta alquiler fragmentado es, admitidamente, más laborioso, pero precisamente debido a la alta ocupación que se puede lograr y a nuestro concepto holístico con soluciones Plug-and-Play personalizables desde una oficina completamente equipada con sistema telefónico hasta ofertas de cantina es especialmente atractivo – mientras que otros participantes del mercado tuvieron que devaluar hasta 100 puntos básicos debido a las recientes turbulencias, nuestro crecimiento continuo es prácticamente ininterrumpido», según Rüdiger Swoboda.