Nowoczesne nieruchomości komercyjne myślenie kompleksowe
Wywiad z Rüdigerem Swoboda, dyrektorem zarządzającym Sirius Facilities GmbH
Nie od dziś, ze względu na pandemię koronawirusa i pracę zdalną, świat nieruchomości komercyjnych przechodzi transformację. Jako operator ponad 142 odpowiednich obiektów, grupa Sirius odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu przyszłości biur, magazynów i powierzchni produkcyjnych. Rüdiger Swoboda zdradził, które czynniki mają tu szczególne znaczenie.
„Gdy wyobrażasz sobie obszar przemysłowy, prawdopodobnie wydaje się on dość posępny i szary – a tak właśnie być nie powinno!“, rozpoczyna Rüdiger Swoboda swój opis nieruchomości komercyjnej przyszłości. Jest to wizja, która leży mu na sercu jako dyrektorowi zarządzającemu w Grupie Sirius: jako właściciel i operator Sirius Business Parks z 6000 najemcami w Niemczech i 4000 dalszymi w Wielkiej Brytanii, sukces firmy znacząco zależy od atrakcyjności jego nieruchomości, które zlokalizowane są głównie na obrzeżach miast. Choć dla osób z zewnątrz taka lokalizacja może początkowo wydawać się niekorzystna, okazała się być jasnym atutem konkurencyjnym: „Atrakcyjne lokalizacje, w których działamy, wiążą się z znacznie mniejszą fluktuacją najemców, co pozwala nam na bardziej elastyczny model działalności, który przynosi korzyści zwłaszcza w czasach znaczących zmian rynkowych“, podkreśla Rüdiger Swoboda. Sirius Facilities może również oprzeć się na solidnej podstawie, jeśli chodzi o stosowne kryteria ESG: Już w 2023 roku osiągnięto cele Scope-1 i -2; do 2030 roku ślad węglowy na poziomie grupy ma się zmniejszyć o 45%, zanim do 2045 roku w Niemczech, a do 2050 roku także w Wielkiej Brytanii, osiągnięte zostanie cel Net-Zero.
Nowoczesne rozwiązania magazynowe uzupełniają ofertę
Oprócz klasycznych biur i powierzchni przemysłowych, jak również środowisk laboratoryjnych i dużych centr logistycznych, firma pod marką MyLager w Niemczech oferuje również małe powierzchnie magazynowe, które w przyszłości mają być umieszczane w oddzielnych budynkach. Sirius Facilities chce w ten sposób pozostać wierny swojemu podstawowemu podejściu i nadal nie opierać się wyłącznie na Blue Chips, ale równie mocno na szerokiej gamie małych i średnich przedsiębiorstw oraz start-upów z dużym potencjałem rozwoju.
„Ta drobna wynajemność jest przyznaję bardziej pracochłonna, ale właśnie z powodu osiąganej dzięki niej wysokiej wydajności oraz naszego holistycznego podejścia z ofertą indywidualnie dostosowywanych rozwiązań typu plug-and-play, od w pełni wyposażonego biura razem z centralą telefoniczną po oferty stołówki jest szczególnie atrakcyjna – podczas gdy inni uczestnicy rynku w wyniku ostatnich turbulencji musieli dokonać deprecjacji nawet o 100 punktów bazowych, nasz ciągły wzrost jest praktycznie nieprzerwany", powiedział Rüdiger Swoboda.