Moderne bedrijfspanden in hun geheel beschouwen
Interview met Rüdiger Swoboda, directeur van Sirius Facilities GmbH
Niet pas sinds de coronapandemie en het thuiswerken is de wereld van bedrijfspanden in verandering. Als beheerder van meer dan 142 dergelijke objecten speelt de Sirius Group een cruciale rol in de toekomst van kantoor-, opslag- en productieruimtes. Welke factoren daarbij bijzonder belangrijk zijn, onthulde directeur Rüdiger Swoboda.
"Als u zich een industrieel terrein voor de geest haalt, ziet dat er waarschijnlijk vrij somber en grijs uit – en dat mag het juist niet zijn!", begint Rüdiger Swoboda zijn beschrijving van het bedrijfsvastgoed van de toekomst. Een visie die hem als directeur binnen de Sirius Groep bijzonder na aan het hart ligt: Als eigenaar en beheerder van de Sirius Business Parks met 6.000 huurders in Duitsland en 4.000 meer in het VK, hangt het succes van het bedrijf substantieel af van de aantrekkelijkheid van zijn eigendommen, die voornamelijk aan de randen van de binnensteden zijn gelegen. Wat voor buitenstaanders misschien klinkt als een locatienadeel, is gebleken een duidelijk concurrentievoordeel te zijn: "De aantrekkelijke perifere locaties waarin we actief zijn, gaan gepaard met aanzienlijk minder huurderswisselingen, wat ons op zijn beurt een veerkrachtiger bedrijfsmodel biedt, dat juist in tijden van aanzienlijke marktverstoringen lonend is", benadrukt Rüdiger Swoboda. Ook met betrekking tot relevante ESG-criteria kan Sirius Facilities bouwen op een stevige basis: Al in 2023 werden de Scope-1- en -2-doelstellingen bereikt; tegen 2030 moet de CO2-voetafdruk op groepsniveau met 45% verminderd zijn, voordat in 2045 in Duitsland en in 2050 ook in het VK het netto-nuldoel bereikt zal worden.
Moderne opslagoplossingen vullen het aanbod aan
Naast klassieke kantoor- en industrieruimtes, evenals laboratoriumomgevingen en grote logistieke centra, biedt het bedrijf onder het merk MyLager in Duitsland ook kleinschalige opslagruimtes aan, die in de toekomst voornamelijk in standalone gebouwen moeten worden ondergebracht. Hiermee wil Sirius Facilities trouw blijven aan zijn fundamentele aanpak en bij zijn huurders blijven inzetten, niet alleen op Blue Chips, maar ook op de breedte van het midden- en kleinbedrijf en start-ups met groot ontwikkelingspotentieel.
„Deze kleinschalige verhuur is toegegeven meer arbeidsintensief, maar juist vanwege de daardoor bereikbare hoge bezettingsgraad en ons holistische concept met individueel aanpasbare plug-and-play oplossingen van een volledig uitgerust kantoor inclusief telefoonsysteem tot aan kantineaanbiedingen bijzonder aantrekkelijk – want terwijl andere marktdeelnemers als gevolg van de recente turbulenties tot wel 100 basispunten moesten afwaarderen, is onze continue groei vrijwel ononderbroken", aldus Rüdiger Swoboda.