Modern ipari ingatlanok egészében gondolkodni
Interjú Rüdiger Swoboda-val, a Sirius Facilities GmbH ügyvezető igazgatójával
Nem csak a koronavírus-járvány és a home office óta változik az ipari ingatlanok világa. Több mint 142 megfelelő objektum üzemeltetőjeként a Sirius Csoport jelentősen formálja az iroda-, raktár- és gyártóterületek jövőjét. Mely tényezők fontosak ebben, arról Rüdiger Swoboda, az ügyvezető igazgató mesélt.
„Ha lelki szemei előtt elképzeli egy iparterületet, valószínűleg elég sivár és szürke képet lát – és pont ez az, ami nem lehet!“, kezdi a jövőbeli kereskedelmi ingatlan leírását Rüdiger Swoboda. Egy vízió, ami különösen fontos számára, mint a Sirius Csoport ügyvezetőjének: Mivel a Sirius Business Parks tulajdonosa és üzemeltetője, 6000 bérlővel Németországban és további 4000-rel az Egyesült Királyságban, a vállalat sikeressége nagymértékben függ ingatlanjainak vonzerejétől, amelyek elsősorban a belvárosoktól távol, a város szélén helyezkednek el. Amit külső szemlélők először hátránynak tarthatnak, az egyértelmű versenyelőnyként bizonyult: „Az vonzó mellékhelyszíneink, ahol aktívak vagyunk, jelentősen alacsonyabb bérlői fluktuációval járnak, ami cserébe egy ellenállóbb üzleti modellt tesz lehetővé számunkra, ami különösen nagy piaci zavarok idején térül meg“, hangsúlyozza Rüdiger Swoboda. Az ESG-kritériumok tekintetében is, a Sirius Facilities már 2023-ban elérte az 1. és 2. szintű célokat; 2030-ra a csoportszintű CO2-lábnyom 45%-kal kívánják csökkenteni, mielőtt 2045-ben Németországban, és 2050-ben az Egyesült Királyságban is elérnék a net-zero célt.
Modern raktározási megoldások kiegészítik a kínálatot
A klasszikus iroda- és ipari területek, laboratóriumi környezetek és nagy logisztikai központok mellett a cég Németországban a MyLager márkával kis léptékű tárolóterületeket is kínál, amelyeket a jövőben egyre inkább önálló épületekben kívánnak elhelyezni. Ezzel a Sirius Facilities hű marad alapvető megközelítéséhez, és továbbra is nem csak a Blue Chips-re helyezi a hangsúlyt, hanem egyaránt a középvállalkozások és nagy fejlődési potenciállal rendelkező start-upok széles körére is.
„Ez a finomra szabott bérbeadás elismerésre méltóan bonyolult, de éppen a magas kihasználtság elérhetősége és a teljesen felszerelt irodától a telefonrendszeren át a menzaajánlatokig terjedő, egyénileg szabható Plug-and-Play megoldásokkal kiegészített holisztikus koncepciónknak köszönhetően különösen vonzó - míg más piaci szereplőknek a legutóbbi zavarok során akár 100 bázisponttal kellett leértékelniük, addig a mi folyamatos növekedésünk szinte megszakítás nélküli“, mondta Rüdiger Swoboda.