Penser de manière holistique aux propriétés commerciales modernes
Interview avec Rüdiger Swoboda, directeur général de Sirius Facilities GmbH
Pas seulement depuis la pandémie de coronavirus et le télétravail, le monde des propriétés commerciales est en mutation. En tant qu'opérateur de plus de 142 objets correspondants, le groupe Sirius façonne de manière significative l'avenir des bureaux, des entrepôts et des zones de production. Rüdiger Swoboda, le directeur général, a révélé quels facteurs sont particulièrement importants.
« Si vous vous imaginez une zone industrielle dans votre esprit, elle semble probablement assez triste et grise - et c'est exactement ce qu'elle ne doit pas être ! », commence Rüdiger Swoboda pour décrire l'immobilier commercial du futur. Une vision qui lui tient particulièrement à cœur en tant que directeur général au sein du groupe Sirius : en tant que propriétaire et exploitant des Sirius Business Parks avec 6 000 locataires en Allemagne et 4 000 autres au Royaume-Uni, le succès de l'entreprise dépend grandement de l'attrait de ses propriétés, qui sont principalement situées en périphérie urbaine. Cependant, ce que peut sembler un désavantage de localisation pour les externes s'est avéré être un avantage concurrentiel clair : « Les emplacements attractifs dans lesquels nous sommes actifs sont associés à une bien moindre fluctuation des locataires, ce qui nous permet en retour un modèle d'affaires plus résilient qui se révèle payant, surtout en périodes de perturbations significatives du marché », souligne Rüdiger Swoboda. En ce qui concerne les critères ESG pertinents, Sirius Facilities peut s'appuyer sur une base solide : dès 2023, les objectifs de Scope 1 et 2 ont été atteints ; d'ici 2030, l'empreinte CO2 au niveau du groupe devrait en outre être réduite de 45%, avant d'atteindre l'objectif de zéro net en 2045 en Allemagne et en 2050 au Royaume-Uni.
Solutions de stockage modernes complètent l'offre
En plus des espaces de bureaux et industriels classiques, des environnements de laboratoire et de grands centres logistiques, l'entreprise offre également en Allemagne des espaces de stockage de petite taille sous la marque MyLager, qui devraient à l'avenir être de plus en plus hébergés dans des bâtiments autonomes. Avec cela, Sirius Facilities souhaite rester fidèle à son approche de base et continuer à ne pas seulement miser sur les Blue Chips, mais également viser la diversité des PME et des start-ups à fort potentiel de développement.
« Cette location de petites surfaces est, je l'admets, plus laborieuse, mais grâce à la haute occupation qu'elle permet et à notre concept holistique offrant des solutions plug-and-play personnalisables, allant du bureau entièrement équipé avec système téléphonique jusqu'aux offres de cantine, elle est particulièrement attrayante – alors que d'autres acteurs du marché ont dû dévaluer jusqu'à 100 points de base en raison des turbulences récentes, notre croissance continue est presque ininterrompue », déclare Rüdiger Swoboda.