EXPO REAL 2026: Estos temas deberían mantener en la mira los visitantes en Múnich
El capital sigue siendo selectivo, el espacio habitacional sigue siendo escaso, y al mismo tiempo aumenta la necesidad de inversión en energía, digitalización e infraestructura. Del 5 al 7 de octubre de 2026, la industria inmobiliaria se reunirá en la EXPO REAL en Múnich. Se espera a unos 40.000 expertos de la industria inmobiliaria, inversión, ciudades, regiones e infraestructura. En siete pabellones, el espectro abarca desde el desarrollo de proyectos y financiación hasta viviendas, comercio y logística, hasta tecnología y por primera vez, una mayor concentración en infraestructura invertible.
Para los visitantes, 2026 es particularmente interesante por los nuevos y mejorados áreas temáticas. La feria ya no solo pregunta cómo se desarrollará el mercado inmobiliario, sino también cada vez más, qué tecnologías e infraestructuras harán atractivos y económicamente aprovechables los lugares en el futuro.
Estos son los puntos destacados que los visitantes deben tener en cuenta
InfrastructureNow se estrena y reúne a inversores, financiadores, promotores, operadores y comunidades en torno a infraestructura energética, digital y social. Transform & Beyond aglutina IA, robótica, edificios inteligentes, descarbonización y nuevas soluciones energéticas para distritos. Flexible Housing muestra nuevos conceptos para viviendas asequibles, que conserven recursos y sean flexibles. Además, se añade un nuevo escenario Urban Future Stage para cuestiones futuristas de ciudades e inmobiliarias, un foro de inversión con temas desde centros de datos hasta riesgos climáticos y el mercado inmobiliario en Alemania, y visitas guiadas sobre innovación y temas de transformación en el recinto ferial. El CareerDay el 7 de octubre está dirigido a estudiantes, graduados y jóvenes profesionales.
InfrastructureNow: Infraestructura como una clase de activo propia
Una de las más grandes novedades es InfrastructureNow. EXPO REAL amplía así su perfil de una feria de bienes raíces e inversión a una plataforma que también incluye explícitamente infraestructura invertible. Los enfoques principales son la infraestructura energética, digital y social. Se discuten estrategias de inversión, modelos de financiación, asociaciones, desarrollos regulatorios y proyectos concretos. Esto representa un desarrollo económicamente relevante: cada vez más, los bienes raíces no pueden considerarse independientes de su infraestructura. Los centros de datos necesitan un suministro energético eficiente y conexiones de datos, los nuevos distritos necesitan redes, soluciones de movilidad y infraestructura social. La necesidad de inversión es tan alta que la financiación pública por sí sola probablemente no sea suficiente en muchos lugares. Para los inversores, esto crea una clase adicional de activo, que en EXPO REAL tiene su primera gran presentación.
IA y edificios inteligentes se vuelven más concretos
En el pabellón A3, Transform & Beyond se concentra en la transformación tecnológica de la industria inmobiliaria. Según informes de la feria, la demanda es particularmente alta en las áreas de edificios inteligentes y soluciones energéticas para distritos. Otros temas incluyen IA y robótica, Construction 4.0, tecnologías limpias, descarbonización y análisis de mercado y ubicación basados en datos. La IA también está presente en el programa de conferencias. Ya en el primer día de la feria, se prevé una conferencia principal seguida de una discusión sobre IA, sistemas de agentes y valoración de propiedades. Con esto, el debate se mueve más allá de la pregunta de qué podría hacer fundamentalmente la inteligencia artificial hacia su aplicación práctica. Para las empresas inmobiliarias, será crucial si las nuevas tecnologías realmente pueden reducir los costos operativos, mejorar las evaluaciones o acelerar los procesos de toma de decisiones.
La vivienda asequible sigue siendo un tema central
Con Flexible Housing, el mercado de viviendas vuelve a tener un enfoque propio. Exposiciones y escenarios abordan la vivienda asequible, que ahorra recursos y es sostenible. La gama va desde conceptos modulares y usos más eficientes del espacio hasta la transformación de edificios existentes. También se abordan nuevos modelos de vivienda comunitaria y métodos de planificación digital. La situación económica subyacente sigue siendo difícil: se necesita urgentemente vivienda, mientras que los altos costos de construcción, la financiación y la escasez de espacio dificultan muchos proyectos. Por lo tanto, podría ser especialmente interesante en Múnich ver qué conceptos, más allá de los proyectos modelo, son realmente escalables.
Nueve escenarios reúnen los temas del mercado
El programa de conferencias también es extenso. En nueve escenarios y en otros salones de conferencias, se tratan estrategias de inversión, vivienda, centros de datos, financiamiento sostenible, riesgos climáticos, geopolítica, así como hotel, logística y propiedades de oficinas en la agenda. Nuevo es el Urban Future Stage en el Hall C1. La Grand Plaza sigue siendo un punto de encuentro para el comercio y el desarrollo del centro de la ciudad, y la Decarb Arena aborda la descarbonización de edificios y ciudades.
Profesionales jóvenes y expertos
El tercer día de la feria, el 7 de octubre, se celebra nuevamente el CareerDay. Estudiantes, graduados y jóvenes profesionales pueden conocer empleadores, revisar ofertas de empleo y establecer contactos en la industria inmobiliaria. Revisiones de currículums y temas de carrera están incluidos en la oferta. Así, EXPO REAL aborda además de la financiación y la tecnología otro desafío del sector: atraer a profesionales cualificados para una industria inmobiliaria que requiere competencias adicionales en digitalización, ESG y nuevas clases de activos. La EXPO REAL 2026 se llevará a cabo del 5 al 7 de octubre en el recinto ferial de Messe München. Lunes y martes estará abierta de 9 a 19 horas, y el miércoles de 9 a 16 horas. Este año, los visitantes podrían beneficiarse especialmente de mirar más allá de la propiedad clásica. Con InfrastructureNow, IA, Edificios Inteligentes y nuevos conceptos de vivienda, la EXPO REAL muestra dónde el mercado está tomando decisiones crecientes: en las interfaces entre bienes raíces e infraestructura, tecnología y financiación, inversión y usabilidad real.