Fusion réussie d'esthétique et de durabilité
Interview avec Keanu Meers, directeur des ventes de BVI.EU nv
Avec un concept novateur, la société belge BVI.EU nv est active sur le marché immobilier allemand depuis plusieurs années. L'entreprise familiale basée à Kontich développe des parcs d'affaires petits et moyens à usage flexible, où la durabilité et l'architecture esthétique forment une symbiose réussie. Les Parcs d'Affaires Verts sont ainsi intéressants tant pour les investisseurs que pour les locataires.
Il y a plusieurs raisons de choisir un bien immobilier de BVI.EU nv. "La qualité est très importante pour nous", déclare Keanu Meers, le chef des ventes de l'entreprise. "C'est une exigence qui est dans notre ADN. Nous ne sommes certainement pas les fournisseurs les moins chers, mais nous sommes imbattables en termes de rapport qualité-prix. C'est pourquoi nous garantissons la qualité et ne faisons aucun compromis juste pour augmenter un peu notre marge. L'esthétique joue également un rôle important pour nous, car nous ne construisons pas de boîtes grises ennuyeuses." En tant que pionnier du secteur, l'entreprise familiale met l'accent sur la durabilité et est leader dans ce domaine à tous égards. Un service inconditionnel aux clients est également essentiel. "Nous avons notre propre suivi client", explique le chef des ventes. "Le client achète chez nous un bâtiment de base et a alors beaucoup de possibilités. Notre suivi client aide l'acheteur à concevoir ce bâtiment selon ses propres idées."
Très actif en Allemagne
Avec leurs projets, BVI.EU nv s'adresse aussi bien aux utilisateurs qu'aux investisseurs. Environ 50% des projets réalisés sont vendus à des investisseurs, et la location à partir de leur propre portefeuille représente environ 50%. En principe, l'entreprise est toujours à la recherche de sites attractifs, achète des terrains et y construit des parcs d'activités commerciales de petite à moyenne taille. "Actuellement, nous sommes très actifs en Allemagne et avons réalisé notre premier projet à Essen, le Carnaperhof", explique Keanu Meers. "Nous y louons environ 30 unités de tailles variant entre 140 et 1 400 m2 - disponibles comme bureau, atelier ou showroom. Un autre objet a été lancé à Lübeck, où nous louons également. Bien que l'Allemagne soit plutôt un marché de location, nous souhaitons également vendre ici à l'avenir. Actuellement, nous lançons des projets à Brühl, Bönen, Essen et Münster."
Construction modulaire
Michel Meers, le père de Keanu Meers, a fondé BVI.EU en 1999 et a commencé par rénover durablement des bâtiments industriels existants. Commencé avec de petits projets, le fondateur a acquis au fil des années une expertise croissante dans la construction durable, sans jamais perdre de vue l'esthétique des bâtiments. D'autres points forts incluent la construction modulaire et les concepts d'utilisation flexible. L'entreprise s'est bien développée. Aujourd'hui, BVI.EU est active dans cinq pays : en Belgique, où l'entreprise est le leader du marché, ainsi qu'en Allemagne, aux Pays-Bas, en France et au Luxembourg. "Nous avons réalisé plus de 2 500 unités d'utilisation jusqu'à présent", souligne le chef des ventes. "Nous avons également 1 200 000 m2 en cours de développement. Cela signifie qu'ils sont déjà en construction ou seront construits prochainement." En raison de la forte croissance, il y a un an et demi, l'entreprise d'assurance belge Securix est devenue actionnaire, mais la majorité des parts est toujours détenue par le fondateur de l'entreprise, Michel Meers. Actuellement, BVI.EU emploie 45 personnes et réalise un chiffre d'affaires de 60 millions d'EUR. Outre la Belgique, l'entreprise a des filiales aux Pays-Bas, en Allemagne, en France et au Luxembourg.
Smart Buildings
La vente et la location des objets se font par l'intermédiaire de courtiers locaux. De plus, BVI.EU utilise Internet comme plateforme de commercialisation et fait également de la publicité autour des objets. Il y a aussi une présence sur les salons professionnels, comme l'Expo Real. La digitalisation occupe également une place importante, tant au sein de l'entreprise que dans les projets. Ainsi, les câbles IP sont standard, tout comme les fonctionnalités d'un bâtiment intelligent. La durabilité reste la carte maîtresse de tous les projets. Depuis cinq ans, l'entreprise a cessé d'utiliser le gaz comme carburant. À la place, l'entreprise familiale mise sur les pompes à chaleur, la géothermie et le photovoltaïque. S'ajoutent des stations de recharge pour véhicules électriques et l'utilisation de modules préfabriqués dans la construction des parcs d'activités. "L'un de nos projets a récemment été récompensé comme le bâtiment le plus durable en Wallonie", se réjouit Keanu Meers. Dans les années à venir, l'accent chez BVI.EU restera mis sur des bâtiments construits de manière durable. D'autres sujets incluent la conformité ESG, un bon rapport qualité-prix et l'expansion continue en Allemagne.