Gelungene Fusion von Ästhetik und Nachhaltigkeit
Interview mit Keanu Meers, Head of Sales der BVI.EU nv
Mit einem neuartigen Konzept ist die belgische BVI.EU nv seit einigen Jahren auch auf dem deutschen Immobilienmarkt unterwegs. Das familiengeführte Unternehmen aus Kontich entwickelt kleine und mittelgroße Gewerbeparks mit flexibler Nutzung, bei denen Nachhaltigkeit und ästhetische Architektur eine gelungene Symbiose eingehen. Dabei sind die Green Business Parks gleichermaßen für Investoren wie auch für Mieter interessant.
Es sind viele Gründe, die für eine Immobilie der BVI.EU nv sprechen. „Die Qualität ist für uns ganz wichtig“, sagt Keanu Meers, Head of Sales des Unternehmens. „Dieser Anspruch liegt in unserer DNA. Wir sind sicherlich nicht die preisgünstigsten Anbieter, aber unschlagbar, wenn es um das Preis-Leistungs-Verhältnis geht. Deshalb garantieren wir Qualität und machen keine Abstriche, nur um etwas mehr Marge zu erzielen. Eine große Rolle spielt für uns auch die Ästhetik, denn wir bauen keine langweiligen grauen Schachteln.“ Als Pionier der Branche setzt das familiengeführte Unternehmen auf Nachhaltigkeit und ist hier in jeder Beziehung Vorreiter. Ein Muss ist auch der bedingungslose Service für die Kunden. „Wir haben unsere eigene Kundenbegleitung“, erläutert der Head of Sales. „Der Auftraggeber kauft bei uns ein Basisgebäude und hat dann ganz viele Möglichkeiten. Unsere Kundenbegleitung unterstützt den Käufer dabei, dieses Gebäude ganz seinen Vorstellungen entsprechend zu gestalten.“
Sehr aktiv in Deutschland
Mit ihren Projekten richtet sich die BVI.EU nv sowohl an Nutzer wie auch an Investoren. Rund 50% der realisierten Projekte werden an Investoren verkauft, die Vermietung aus eigenem Bestand macht etwa 50% aus. Grundsätzlich ist das Unternehmen immer auf der Suche nach attraktiven Standorten, kauft Grundstücke und errichtet darauf kleine bis mittelgroße gemischte Gewerbeparks. „Aktuell sind wir sehr aktiv in Deutschland und haben unser erstes Projekt in Essen umgesetzt, den Carnaperhof“, erklärt Keanu Meers. „Hier vermieten wir rund 30 Einheiten in Größen zwischen 140 und 1.400 m2 – wahlweise als Büro, Werkstatt oder Showroom. Ein weiteres Objekt haben wir in Lübeck lanciert, wo wir auch vermieten. Obwohl Deutschland eher ein Mietmarkt ist, wollen wir hier künftig auch verkaufen. Zurzeit lancieren wir Projekte in Brühl, Bönen, Essen und Münster.“
Modulare Bauweise
Michel Meers, der Vater von Keanu Meers, gründete BVI.EU 1999 und baute bestehende Indus-triegebäude zunächst nachhaltig um. Mit kleineren Projekten gestartet, erwarb sich der Gründer im Laufe der Jahre immer größere Expertise im nachhaltigen Bauen, ohne dabei die Ästhetik der Gebäude aus den Augen zu verlieren. Weitere Schwerpunkte waren die Modulbauweise sowie flexible Nutzungskonzepte. Das Geschäft entwickelte sich gut. Heute ist BVI.EU in fünf Ländern aktiv: in Belgien, wo das Unternehmen Marktführer der Branche ist, sowie in Deutschland, den Niederlanden, Frankreich und Luxemburg. „Mehr als 2.500 Nutzungseinheiten haben wir bislang realisiert“, verdeutlicht der Head of Sales. „Weitere 1.200.000 m2 haben wir in der Pipeline. Das heißt, sie sind bereits im Bau oder werden demnächst gebaut.“ Wegen des starken Wachstums kam vor anderthalb Jahren mit dem belgischen Versicherungsunternehmen Securix ein Gesellschafter ins Boot, die Mehrheit der Anteile hält weiterhin Firmengründer Michel Meers. Aktuell beschäftigt BVI.EU 45 Mitarbeiter und erzielt einen Umsatz von 60 Millionen EUR. Neben Belgien unterhält das Unternehmen Niederlassungen in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich und Luxemburg.
Smart Buildings
Der Verkauf und die Vermietung der Objekte erfolgen über lokale Makler. Außerdem nutzt BVI.EU das Internet als Vermarktungsplattform und wirbt auch im Umfeld der Objekte. Hinzu kommt die Präsenz auf Fachmessen, zum Bespiel der Expo Real. Nicht nur innerhalb des Unternehmens, auch bei den Projekten hat die Digitalisierung einen hohen Stellenwert. So sind IP-Kabel ebenso Standard wie Funktionen eines Smart Building. Nach wie vor ist die Nachhaltigkeit Trumpfkarte aller Projekte. Schon seit fünf Jahren wird auf Gas als Brennstoff verzichtet. Stattdessen setzt das Familienunternehmen auf Wärmepumpen, Geothermie und Photovoltaik. Hinzu kommen Ladestationen für E-Fahrzeuge sowie der Einsatz vorgefertigter Module beim Bau der Gewerbeparks. „Eines unserer Projekte wurde kürzlich als das nachhaltigste Gebäude in Wallonien ausgezeichnet“, freut sich Keanu Meers. Auch in den kommenden Jahren wird der Fokus bei BVI.EU auf nachhaltig errichteten Gebäuden liegen. Weitere Themen sind ESG Compliance, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und die weitere Expansion in Deutschland.