Geslaagde fusie van esthetiek en duurzaamheid
Interview met Keanu Meers, Head of Sales van BVI.EU nv
Met een vernieuwend concept is het Belgische BVI.EU nv al enkele jaren actief op de Duitse vastgoedmarkt. Het familiebedrijf uit Kontich ontwikkelt kleine en middelgrote bedrijfsparken met flexibel gebruik, waarbij duurzaamheid en esthetische architectuur succesvol samengaan. De Green Business Parks zijn zowel voor investeerders als voor huurders interessant.
Er zijn veel redenen om te kiezen voor een onroerend goed van BVI.EU nv. "Kwaliteit is erg belangrijk voor ons", zegt Keanu Meers, Head of Sales van het bedrijf. "Deze eis zit in ons DNA. We zijn zeker niet de goedkoopste aanbieders, maar onverslaanbaar als het gaat om de prijs-kwaliteitverhouding. Daarom garanderen we kwaliteit en doen we geen concessies om alleen maar wat meer marge te halen. Esthetiek speelt ook een grote rol voor ons, want we bouwen geen saaie grijze dozen." Als een pionier in de industrie, zet het familiebedrijf in op duurzaamheid en is op dit gebied een voorloper. Onvoorwaardelijke service aan klanten is ook essentieel. "We hebben onze eigen klantenbegeleiding", verklaart de Head of Sales. "De opdrachtgever koopt bij ons een basisgebouw en heeft dan heel veel mogelijkheden. Onze klantenbegeleiding helpt de koper om dit gebouw volledig naar zijn wensen te vormen."
Zeer actief in Duitsland
BVI.EU nv richt zich met hun projecten zowel op gebruikers als investeerders. Ongeveer 50% van de gerealiseerde projecten wordt verkocht aan investeerders, en de verhuur uit eigen bestand is ongeveer 50%. Het bedrijf is altijd op zoek naar aantrekkelijke locaties, koopt grond en bouwt daarop kleine tot middelgrote gemengde bedrijvenparken. "Op dit moment zijn we zeer actief in Duitsland en hebben ons eerste project in Essen gerealiseerd, de Carnaperhof", legt Keanu Meers uit. "Hier verhuren we ongeveer 30 eenheden met afmetingen tussen 140 en 1.400 m2 - optioneel als kantoor, werkplaats of showroom. We hebben een ander object in Lübeck gelanceerd, waar we ook verhuren. Hoewel Duitsland meer een huurmarkt is, willen we hier ook in de toekomst verkopen. Op dit moment lanceren we projecten in Brühl, Bönen, Essen en Münster."
Modulaire constructie
Michel Meers, de vader van Keanu Meers, richtte BVI.EU in 1999 op en begon met het duurzaam ombouwen van bestaande industriële gebouwen. Gestart met kleinere projecten, verwierf de oprichter in de loop der jaren steeds grotere expertise in duurzaam bouwen, zonder de esthetiek van de gebouwen uit het oog te verliezen. Andere belangrijke punten waren de modulaire bouwwijze en flexibele gebruikskoncepten. Het bedrijf ontwikkelde zich goed. Vandaag is BVI.EU actief in vijf landen: in België, waar het bedrijf marktleider in de industrie is, en in Duitsland, Nederland, Frankrijk en Luxemburg. "We hebben tot nu toe meer dan 2.500 gebruikseenheden gerealiseerd", benadrukt de Head of Sales. "Verder hebben we 1.200.000 m2 in de pijplijn. Dat betekent dat ze al in aanbouw zijn of binnenkort gebouwd worden." Door de sterke groei kwam anderhalf jaar geleden het Belgische verzekeringsbedrijf Securix als partner aan boord, terwijl de meerderheid van de aandelen nog steeds in handen is van oprichter Michel Meers. Momenteel heeft BVI.EU 45 werknemers en realiseert een omzet van 60 miljoen EUR. Naast België heeft het bedrijf ook vestigingen in Nederland, Duitsland, Frankrijk en Luxemburg.
Smart Buildings
De verkoop en verhuur van de objecten gebeurt via lokale makelaars. Daarnaast gebruikt BVI.EU het internet als marketingplatform en adverteert ook in de omgeving van de objecten. Er komt ook aanwezigheid op vakbeurzen bij, bijvoorbeeld de Expo Real. Niet alleen binnen het bedrijf, maar ook bij de projecten is digitalisering zeer belangrijk. Zo zijn IP-kabels standaard evenals functies van een Smart Building. Duurzaamheid blijft een troefkaart van alle projecten. Al vijf jaar wordt geen gas meer gebruikt als brandstof. In plaats daarvan zet het familiebedrijf in op warmtepompen, geothermie en fotovoltaïek. Daarnaast worden oplaadstations voor elektrische voertuigen en het gebruik van geprefabriceerde modules bij de bouw van de bedrijvenparken toegevoegd. "Een van onze projecten is onlangs bekroond als het duurzaamste gebouw in Wallonië", zegt Keanu Meers verheugd. Ook in de komende jaren zal de focus bij BVI.EU liggen op duurzaam gebouwde gebouwen. Andere thema's zijn ESG Compliance, een goede prijs-kwaliteitverhouding en verdere expansie in Duitsland.