Épületek kényelmi atmoszférával
Interjú Leo W. A. de Man-nal, a Kondor Wessels Holding GmbH ügyvezető igazgatójával
Az ingatlanpiac természeténél fogva dinamikus. Jelenleg az általános gazdasági helyzet miatt egyfajta fordulópontot él meg. Az építési és telekárak évek óta tartó emelkedése után most egy trendforduló rajzolódik ki. A Kondor Wessels Holding GmbH Berlinből, mint Európa egyik legnagyobb építőipari vállalatának, a holland VolkerWesselsnek részeként, évtizedek óta tartja magát a piacon egy hosszú távú stratégiával és egy átfogó szolgáltatási kínálattal.
Wirtschaftsforum: Herr de Man, melyik szegmensre koncentrál a építőiparban?
Leo W. A. de Man: Az összes üzletünk 80%-át kitevő lakásépítés a legfontosabb tevékenységünk. Ezen a területen nagyon széles körűen vagyunk jelen. Portfóliónkba tartoznak kis lakások diákoknak, kereskedelmi célú lakóingatlanok ideiglenes lakhatásra, egyedülállók és családi lakások, szociális lakásépítés, generációk együttlakása vagy szállodák.
Wirtschaftsforum: Kérem, adjon néhány példát lakásépítési projektekről.
Leo W. A. de Man: Itt Berlinben például az Anhalter Bahnhof-nál lévő teljes városnegyed fejlesztését mi vezettük. Itt 235 lakóegység és egy óvoda jött létre. A hozzá kapcsolódó PULSE projektünkkel pedig 12,000 m² irodaterületet valósítottunk meg.
Ez egy Cradle-to-Cradle-épület, fenntartható módon tervezett és hővisszanyerő rendszerrel felszerelt. Egy teljesen más jellegű projekt a magasház az Alexanderplatzon. Két toronyból áll, közülük az egyik már meglévő volt. Négy szintet építettünk lefelé és 30-at felfelé. A homlokzatot egy robot segítségével hozták létre. Offenbach am Main Westendjében, egy korábbi szappangyár területén 320 lakást építettünk. Ez az egyik legnagyobb lakásépítési projekt Offenbachban az elmúlt években. A projekt jelentős befektetési lökést adott a városnak.
Wirtschaftsforum: Tudna nekünk példákat mondani a kereskedelmi szektorból is?
Leo W. A. de Man: Itt is nyitottak vagyunk mindenre. Jelenleg egy hotelt építünk a potsdami főpályaudvarnál. Itt különösen gyorsnak kell lennünk, mivel a hotelhez kb. 30 000 m² kereskedelmi terület tartozik, és a boltok hamarosan szeretnének megnyitni. A projekt beruházási költsége körülbelül 64 millió EUR és a technikai követelmények nagyon magasak. Emellett egy irodakomplexumon is dolgozunk Wuppertalban. Ez a projekt is majdnem 60 millió EUR értékű. A komplexum a Wupper partján helyezkedik el, és különleges homlokzata van. Szintén részt veszünk egy Adler-Gruppéval közös projektben. Itt 45 000 m² lakó- és kereskedelmi területet, 22 500 m² irodákat, kiskereskedelmet és lakásokat fejlesztünk.
Wirtschaftsforum: Milyen szerepet játszik a fenntarthatóság a projektekben?
Leo W. A. de Man: Szembe kell néznünk ezzel a témával, muszáj. Az utóbbi években jelentősen emelkedtek az építési költségek. Csak akkor fognak csökkenni, ha túlkínálat alakul ki. A telekárak is idővel csökkenni fognak. Ezek a fejlemények azonban még késni fognak. Az energia témakörében passzívházakat építünk, így az üzemeltetési költségek csökkennek a tulajdonosok és bérlők számára. Folyamatban lévő projekteinknél fotovoltaikus rendszereket, hőszivattyúkat és blokkfűtő erőműveket használunk. Egy jelenlegi projektünkön Berlin-Köpenickben is használunk egy blokkfűtő erőművet. Az erőmű saját áramot termel, és 75%-ban vízstoffal üzemeltethető. Itt a jólét minőségét helyezzük előtérbe. Jelenleg egy telek megvásárlásán dolgozunk Düsseldorf közelében, ahol teljesen energiafüggetlenné kívánunk válni, vízstoffal és geotermiával.
Wirtschaftsforum: Mi különbözteti meg a Kondor Wesselst más szolgáltatóktól? Miért választják Önt a vevők?
Leo W. A. de Man: Már régóta jelen vagyunk a piacon, és hírnevet szereztünk minőségi építkezésekkel és megbízhatósággal. Nemcsak fejlesztünk, hanem magunk is építünk. Gyakorlatilag projekteket kínálunk teljes körűen egy kézből. Ez biztonságot nyújt a megrendelőknek. A biztonság egyre fontosabb téma a szektorunkban. Gondosan bánunk ügyfeleink bizalmával. Ez vonatkozik partnerhálózatunkra is. Ha probléma merül fel, nem vitatkozunk, hanem megoldást keresünk.
Wirtschaftsforum: Melyek az Ön számára fontos témák a következő hónapokban?
Leo W. A. de Man: Pillanatnyilag az aktuális politikai és gazdasági helyzet miatt alig lehet hosszú távra tervezni. Bár 2025-ig piaci visszaesést várunk, valamikor újra emelkedni fog a piac. Addig is kihasználjuk az időt, hogy befejezzük a folyamatban lévő projekteket, előmozdítsuk a digitalizációt és optimalizáljuk folyamatainkat. Számunkra fontos, hogy megtartsuk munkatársainkat. A munkatársaink a legnagyobb értékünk.
Wirtschaftsforum: Milyen piaci pozíciót szeretne hosszú távon elérni?
Leo W. A. de Man: Hosszú távon szeretnénk elérni azt a piaci pozíciót Berlinben, amit NRW-ban. Frankfurtban és Drezdában is növekedni fogunk és szakmai partnerként szeretnénk a piacon tovább erősödni.