Bâtiment avec une atmosphère de bien-être
Interview avec Leo W. A. de Man, directeur général de Kondor Wessels Holding GmbH
Le marché immobilier est par nature dynamique. Actuellement, il vit un tournant en raison de la situation économique globale. Après des années de hausse des prix des constructions et des terrains, un changement de tendance se profile. Kondor Wessels Holding GmbH à Berlin, faisant partie de l'une des plus grandes entreprises de construction en Europe, VolkerWessels aux Pays-Bas, se maintient sur le marché depuis des décennies avec une stratégie à long terme et une offre de service complète.
Wirtschaftsforum : Monsieur de Man, sur quel segment de la construction vous concentrez-vous ?
Leo W. A. de Man : Avec 80 % de part dans l'ensemble de nos activités, la construction de logements est notre principale activité. Nous avons une offre très large. Notre portefeuille comprend de petits appartements pour étudiants, des logements commerciaux pour des séjours temporaires, des appartements pour célibataires et familles, des logements sociaux, des logements intergénérationnels ou des hôtels.
Wirtschaftsforum : Pouvez-vous nous donner quelques exemples de projets dans la construction de logements ?
Leo W. A. de Man : Ici à Berlin, par exemple, nous avons pris en charge le développement complet du quartier de la gare d'Anhalt. Il en est résulté 235 unités de logement et une crèche. Avec le projet PULSE qui a suivi, nous avons également réalisé 12 000 m² de bureaux.
Il s'agit d'un bâtiment Cradle-to-Cradle, conçu de manière durable et équipé d'un système de récupération de chaleur. Un projet tout à fait différent est celui de la tour haute sur l'Alexanderplatz. Il se compose de deux tours, dont une existait déjà. Nous avons construit quatre étages en profondeur et 30 vers le haut. La façade a été réalisée à l'aide d'un robot. À l'ouest d'Offenbach am Main, sur le site d'une ancienne fabrique de savon, nous avons construit 320 appartements. Cela a été l'un des plus grands projets de construction de logements à Offenbach ces dernières années. Le projet a donné un important coup de pouce en termes d'investissement à la ville.
Wirtschaftsforum : Pouvez-vous également donner des exemples dans le domaine commercial ?
Leo W. A. de Man : Ici aussi, nous sommes ouverts à tout. Actuellement, nous construisons un hôtel à la gare principale de Potsdam. Nous devons être particulièrement rapides ici, car il y a un espace commercial d'environ 30 000 m² et les boutiques veulent ouvrir bientôt. Le projet représente un volume d'investissement d'environ 64 millions d'EUR et les exigences techniques sont très élevées. De plus, nous travaillons sur un complexe de bureaux à Wuppertal. Ce projet a également un volume de près de 60 millions d'EUR. Le complexe est situé sur la Wupper et se distingue par sa façade particulière. Nous sommes également impliqués dans un projet avec le groupe Adler. Ici, nous développons 45 000 m² de résidentiel et commercial, 22 500 m² de bureaux, de commerces et d'appartements.
Wirtschaftsforum : Quel rôle joue le thème de la durabilité dans vos projets ?
Leo W. A. de Man : Nous devons faire face à ce thème, c'est nécessaire. Au cours des dernières années, les coûts de construction ont considérablement augmenté. Ils ne diminueront que lorsqu'il y aura un excédent d'offre. Les prix des terrains vont également finir par baisser. Cependant, ces développements vont encore prendre du retard. En ce qui concerne l'énergie, nous construisons nos appartements dans le domaine passif, afin que les coûts d'exploitation des propriétaires et des locataires diminuent. Pour les projets en cours, nous travaillons avec des installations photovoltaïques, des pompes à chaleur et des centrales de cogénération. Pour un projet actuel à Berlin-Köpenick, nous utilisons également une centrale de cogénération. L'installation produit elle-même de l'électricité et peut fonctionner jusqu'à 75 % à l'hydrogène. Ici, il s'agit surtout de la qualité de vie. Actuellement, nous achetons également un terrain près de Düsseldorf, où nous voulons devenir complètement autonomes en énergie, à l'aide d'hydrogène et de géothermie.
Wirtschaftsforum : En quoi Kondor Wessels se distingue-t-il d'autres fournisseurs ? Pourquoi les clients viennent-ils à vous ?
Leo W. A. de Man : Nous sommes présents sur le marché depuis longtemps et nous avons la réputation de construire avec qualité et fiabilité. Nous ne développons pas seulement, mais nous construisons aussi nous-mêmes. En fait, nous pouvons proposer des projets entièrement conçus par nos propres soins. Cela donne de la sécurité aux commanditaires. La sécurité devient un sujet de plus en plus important dans notre secteur. Nous traitons avec soin la confiance de nos clientes et clients. Cela vaut également pour notre réseau de partenaires. S'il y a un problème, nous ne nous disputons pas, mais nous cherchons une solution.
Wirtschaftsforum : Quels sont vos principaux sujets pour les mois à venir ?
Leo W. A. de Man : En ce moment, en raison de la situation politique et macroéconomique actuelle, il est presque impossible de planifier à long terme. Nous prévoyons certes une tendance à la baisse sur le marché jusqu'en 2025 au moins, mais tôt ou tard, la situation s'améliorera. D'ici là, nous utilisons le temps pour traiter les projets en cours, avancer dans la digitalisation et optimiser nos processus. Il est important pour nous de conserver nos employés. Nos employés sont notre bien le plus précieux.
Wirtschaftsforum : Quelle position sur le marché aspirez-vous à long terme ?
Leo W. A. de Man : À long terme, nous aimerions atteindre la position sur le marché que nous avons à Berlin également en NRW. Nous allons également croître à Francfort et à Dresde et continuer à nous établir comme un partenaire expert sur le marché.