Edifici con atmosfera accogliente
Intervista a Leo W. A. de Man, Amministratore Delegato di Kondor Wessels Holding GmbH
Il mercato immobiliare è naturalmente dinamico. Attualmente sta vivendo, a causa della situazione economica generale, un tipo di svolta. Dopo anni di aumenti nei prezzi di costruzione e terreni, si profila un cambio di tendenza. La Kondor Wessels Holding GmbH di Berlino, parte di uno dei più grandi gruppi edili d'Europa, VolkerWessels nei Paesi Bassi, si afferma sul mercato da decenni con una strategia a lungo termine e un'offerta di servizi completa.
Wirtschaftsforum: Signor de Man, su quale segmento nel settore edile si concentra?
Leo W. A. de Man: Con un'incidenza dell'80% sul totale degli affari, l'edilizia residenziale rappresenta il nostro principale pilastro. La nostra offerta è molto ampia. Il nostro portafoglio include piccoli appartamenti per studenti, alloggi commerciali per soggiorni temporanei e appartamenti per single e famiglie, edilizia residenziale sociale, abitazioni multigenerazionali o alberghi.
Wirtschaftsforum: Potrebbe darci alcuni esempi di progetti nel settore dell'edilizia residenziale?
Leo W. A. de Man: Qui a Berlino, per esempio, abbiamo gestito l'intero sviluppo del quartiere presso la stazione di Anhalter Bahnhof. Qui sono state create 235 unità abitative e un asilo. Con il progetto PULSE successivo, abbiamo inoltre realizzato 12.000 m² di spazi ufficio.
Si tratta di un edificio Cradle-to-Cradle, progettato in modo sostenibile e dotato di un sistema di recupero del calore. Un progetto completamente diverso è il grattacielo in Alexanderplatz. È costituito da due torri, una delle quali esistente. Abbiamo costruito quattro piani sotterranei e 30 in altezza. La facciata è stata realizzata con l'aiuto di un robot. Nell'area ovest di Offenbach am Main, sul sito di una vecchia fabbrica di sapone, abbiamo costruito 320 appartamenti. Con questo abbiamo realizzato uno dei più grandi progetti di edilizia residenziale a Offenbach degli ultimi anni. Il progetto ha dato alla città un importante impulso agli investimenti.
Wirtschaftsforum: Potete fornirci anche esempi nel settore commerciale?
Leo W. A. de Man: Anche qui siamo aperti a tutto. Attualmente stiamo costruendo un hotel alla stazione centrale di Potsdam. Qui dobbiamo essere particolarmente rapidi, poiché lo spazio commerciale è di circa 30.000 m² e i negozi lì vogliono aprire presto. Il progetto ha un volume di investimento di circa 64 milioni di EUR e le specifiche tecniche sono molto elevate. Inoltre, stiamo lavorando a un complesso di uffici a Wuppertal. Anche questo progetto ha un volume di quasi 60 milioni di EUR. Il complesso si trova lungo il fiume Wupper e si distingue per la sua facciata particolare. Siamo anche coinvolti in un progetto con il gruppo Adler. Qui stiamo sviluppando 45.000 m² di residenze e commerciale, 22.500 m² di uffici, vendita al dettaglio e appartamenti.
Wirtschaftsforum: Quale ruolo gioca la sostenibilità nei vostri progetti?
Leo W. A. de Man: Ci confrontiamo con il tema, dobbiamo farlo. Negli ultimi anni, i costi di costruzione sono aumentati drasticamente. Scenderanno solo quando ci sarà un'eccesso di offerta. Anche i prezzi dei terreni alla fine diminuiranno. Tuttavia, questi sviluppi subiranno un ritardo. Per quanto riguarda l'energia, costruiamo i nostri appartamenti nell'ambito passivo, così che i costi operativi per proprietari e affittuari diminuiscano. Nei progetti in corso, lavoriamo con impianti fotovoltaici, pompe di calore e cogeneratori. In un progetto attuale a Berlin-Köpenick, stiamo anche utilizzando un cogeneratore. L'impianto produce da sé elettricità e può funzionare al 75% con idrogeno. Qui l'accento è sulla qualità della vita. Attualmente stiamo anche acquistando un terreno vicino a Düsseldorf, su cui vogliamo diventare completamente autosufficienti energeticamente, grazie all'idrogeno e alla geotermia.
Wirtschaftsforum: Cosa differenzia Kondor Wessels da altri fornitori? Perché i clienti vengono da voi?
Leo W. A. de Man: Siamo presenti da tempo sul mercato e abbiamo la reputazione di costruire qualità e di essere affidabili. Non solo sviluppiamo, ma costruiamo anche noi stessi. Fondamentalmente possiamo offrire progetti completamente integrati. Questo dà sicurezza ai committenti. La sicurezza sta diventando un tema sempre più importante nel nostro settore. Trattiamo con cura la fiducia dei nostri clienti e del nostro network di partner. Se c'è un problema, non discutiamo, ma cerchiamo una soluzione.
Wirtschaftsforum: Quali sono i temi importanti per i prossimi mesi?
Leo W. A. de Man: Al momento, a causa della situazione politica ed economica attuale, è difficile pianificare a lungo termine. Prevediamo una tendenza al ribasso nel mercato almeno fino al 2025, ma prima o poi la situazione migliorerà. Fino ad allora, utilizzeremo il tempo per completare i progetti in corso, avanzare nella digitalizzazione e ottimizzare i nostri processi. È importante per noi mantenere i nostri dipendenti. I nostri dipendenti sono il nostro bene più prezioso.
Wirtschaftsforum: Quale posizione di mercato aspirate a raggiungere a lungo termine?
Leo W. A. de Man: A lungo termine, vogliamo raggiungere in NRW la posizione di mercato che abbiamo a Berlino. Cresceremo anche a Francoforte e Dresda e ci stabiliremo ulteriormente come partner competente nel mercato.