Minden emlékmű mesél egy történetet!
Interjú Christian Baierl-lel, a Renaissance Immobilien und Beteiligungen Aktiengesellschaft ügyvezető igazgatójával
Történelmi épületek megőrzése és a jövőbe vezetése az a vezérelv, amelyet a Renaissance Immobilien und Beteiligungen AG követ. Christian Baierl vezetésével a vállalat a műemlékvédelem alá eső ingatlanok revitalizációjára specializálódott és abból modern, élhető területeket fejleszt. Az interjúban a vezérigazgató a kihívásokról és a fenntartható városfejlesztésről beszél, és magyarázza el, miért gyakran jobb alternatíva az állományi épületek a új épületeknél.
Wirtschaftsforum: Herr Baierl, Ön banki banktisztviselőként kezdte karrierjét. Miként került az ingatlanágazatba?
Christian Baierl: A bevezetésem valójában meglehetősen szokatlan volt. Egy ismert előadó egyszer azt mondta, hogy emlékezzünk arra, amit gyerekként a legjobban szerettünk csinálni. Ez elgondolkodtatott – és eszembe jutott, hogy gyerekként szerettem épületeket fényképezni egy kisfilmes kamerával. Tudtam, hogy valamit az ingatlanokkal szeretnék csinálni. 1996-ban aztán elkezdtem, két partnerrel együtt, tulajdoni jogú lakásokat vásárolni és fejleszteni. 1999-ben a műemlékvédelmi ingatlanok felé fordult a hangsúly, és 2013 óta szinte kizárólagosan a történelmi épületek felújítására specializálódtunk.
Wirtschaftsforum: Miért a műemlékvédelmi ingatlanokra helyezte a hangsúlyt?
Christian Baierl: Hiszünk a történelmi épületek értékében. Minden műemlék mesél egy történetet, van karaktere és saját identitása, amely megőrzésre érdemes. A legnagyobb CO₂-kibocsátó az építőipar – a bontás és új építés hatalmas kibocsátást eredményez. Ezért felújításra törekszünk bontás helyett: egy meglévő épület fenntartható módon történő felújítása környezetkímélőbb, mint új épületet építeni. Egy Wuppertali Egyetem professzora egyszer azt mondta: „A legfenntarthatóbb épület az, amely már megépült.” Ez tökéletesen megfogalmazza filozófiánkat.
Wirtschaftsforum: Milyen különleges kihívásokkal jár a műemléképületekkel való munka?
Christian Baierl: Sokan a műemlékvédelmet korlátozásokkal és magas követelményekkel társítják. Mi viszont értjük ezeket az igényeket és lehetőségként tekintünk rájuk az épület jellegének megőrzése érdekében. Bizonyos esetekben még a törvényi előírásokon is túllépünk, hogy megőrizzük a történelmi bájt. Egy jó példa erre a Pfennig-Schumacher Művek (PSW) projektünk, egy régi gombgyár Wuppertalban, amit 37 lakássá, egy kooperatív munkaterületté és közösségi terekkel egy modern lakáskoncepcióvá alakítottunk át.
Wirtschaftsforum: Tudna még aktuális projekteket említeni?
Christian Baierl: Egy különösen izgalmas projekt az egykori Bochumi Egyetem papnövendék kolostora, amit diákszállóvá alakítunk át. Itt nemcsak lakóteret hozunk létre, hanem tanulási helyeket is különleges hangulattal – a felszentelés nélküli kápolna a jövőben tanulóhelyként szolgál. A wuppertali egykori csipkegyár is a fenntartható újrahasznosítás példája – itt lakóhelyet és kereskedelmet ötvözünk egy történelmi épületben.
Wirtschaftsforum: Mennyire fontos Önnek a szociális komponens a projektjeiben?
Christian Baierl: Nagyon fontos. Épületeink nemcsak lakásokat kínálnak, hanem közösséget is erősítenek. Sok új építésű épület lemond a közösen használt helyiségekről, mi azonban tudatosan megőrizzük ezeket. A találkozási helyek alapvetőek – legyen szó egy lakóövezetről vagy egy diákszállásról. A gyárat faluként kezelni egy vezérelv, amely számos projektünkben tükröződik.
Wirtschaftsforum: Hogyan különbözik a renaissance Ingatlanok más ingatlanfejlesztőktől?
Christian Baierl: Egyrészt a műemlékvédelemre való specializálódásunkkal, másrészt a fenntartható és hosszú távú gondolkodásmódunkkal. Nem csak megvásárolunk épületeket és továbbadjuk őket – hosszú távon gondoskodunk ingatlanjainkról a saját házkezelésünkön keresztül. Ezáltal minden objektumot részletesen ismerünk és optimálisan tudjuk karbantartani. Emellett innovatív használati koncepciókat alkalmazunk, amelyek ökológiai és társadalmi szempontból fenntartható megoldásokat kínálnak.
Wirtschaftsforum: Milyen hosszú távú célokat követ el vállalata?
Christian Baierl: Szeretnénk sikermodellünket más régiókban is kiterjeszteni. Eddig erősen jelen vagyunk Wuppertalban és környékén, de könnyen elképzelhető, hogy hasonló projekteket valósítunk meg más helyszíneken is. Célunk, hogy megmutassuk, a fenntartható városfejlesztés a meglévő építőanyag megőrzésével nemcsak lehetséges, hanem gazdaságilag is vonzó.
Wirtschaftsforum: Úr Baierl, mi hajtja Önt személy szerint?
Christian Baierl: A szenvedély az öreg épületek iránt és a lehetőség, hogy munkánkkal hozzájáruljunk a fenntartható városfejlesztéshez. Nincs számomra szebb látvány, mint egy történelmi épületet látni, amelyet munkánk által újra életre keltettünk és új rendeltetést nyert. Ez a legnagyobb jutalom a munkánkért.