¡Cada monumento cuenta una historia!
Entrevista con Christian Baierl, Director General de renaissance Immobilien und Beteiligungen Aktiengesellschaft
Preservar los edificios históricos y llevarlos hacia el futuro es el leitmotiv de Renaissance Immobilien und Beteiligungen AG. Bajo la dirección de Christian Baierl, la empresa se ha especializado en la revitalización de propiedades monumentales, desarrollando espacios modernos y habitables a partir de ellos. En la entrevista, el director habla sobre los desafíos y el desarrollo urbano sostenible y explica por qué los edificios existentes son a menudo una mejor alternativa a la nueva construcción.
Wirtschaftsforum: Señor Baierl, usted comenzó su carrera como banquero. ¿Cómo llegó a la industria inmobiliaria?
Christian Baierl: Mi inicio fue de hecho bastante inusual. Un orador conocido dijo una vez que uno debería recordar lo que más disfrutaba haciendo como niño. Eso me hizo pensar, y recordé que desde niño me gustaba fotografiar edificios con una cámara de cine pequeña. Sabía que quería hacer algo con bienes raíces. En 1996 comencé a adquirir y desarrollar apartamentos con dos socios. En 1999, se añadió un enfoque en propiedades de patrimonio, y desde 2013 nuestra especialización ha sido casi exclusivamente en la restauración de edificios históricos.
Wirtschaftsforum: ¿Por qué el enfoque en propiedades de patrimonio?
Christian Baierl: Creemos en el valor de los edificios históricos. Cada monumento cuenta una historia, tiene carácter y una identidad propia, que vale la pena preservar. El mayor productor de CO₂ es la industria de la construcción – la demolición y nueva construcción causan emisiones inmensas. Por eso, optamos por la rehabilitación en lugar de la demolición: Rehabilitar un edificio existente de manera sostenible es más respetuoso con el medio ambiente que construir uno nuevo. Un profesor de la Universidad de Wuppertal una vez dijo: “El edificio más sostenible es el que ya ha sido construido.” Esto refleja el núcleo de nuestra filosofía.
Wirtschaftsforum: ¿Cuáles son los desafíos particulares que implica trabajar con edificios protegidos como monumentos históricos?
Christian Baierl: Muchos asocian la protección de monumentos con restricciones y altos requisitos. Nosotros, por otro lado, entendemos las exigencias y las vemos como una oportunidad para preservar el carácter de un edificio. En algunos casos, incluso superamos los requisitos legales para mantener el encanto histórico. Un buen ejemplo es nuestro proyecto Pfennig-Schumacher Werke (PSW), una antigua fábrica de botones en Wuppertal, que hemos transformado en 37 apartamentos, un espacio de co-working y áreas comunes en un concepto de vivienda moderna.
Wirtschaftsforum: ¿Puede mencionar otros proyectos actuales?
Christian Baierl: Un proyecto especialmente interesante es el antiguo seminario sacerdotal de la Universidad de Bochum, que estamos convirtiendo en una residencia estudiantil. Aquí no solo creamos espacios habitacionales, sino también lugares de aprendizaje con un ambiente especial: la capilla desacralizada servirá en el futuro como sala de estudio. También la antigua fábrica de encajes en Wuppertal es un ejemplo de reutilización sostenible, donde combinamos vivienda y comercio en un edificio histórico.
Wirtschaftsforum: ¿Qué importancia tiene para usted el componente social en sus proyectos?
Christian Baierl: Muy importante. Nuestros edificios no solo deben ofrecer viviendas, sino también fomentar la comunidad. Muchos edificios nuevos omiten espacios de uso comunitario, nosotros, en cambio, los mantenemos conscientemente. Los espacios de encuentro son esenciales, ya sea en un barrio residencial o en una residencia estudiantil. Considerar la fábrica como un pueblo es una idea rectora que se refleja en muchos de nuestros proyectos.
Wirtschaftsforum: ¿Cómo se diferencia Renaissance Immobilien de otros desarrolladores inmobiliarios?
Christian Baierl: Por un lado, por nuestra especialización en la conservación de monumentos, y por otro, por nuestro enfoque sostenible y a largo plazo. No simplemente compramos edificios y los revendemos; gestionamos nuestras propiedades a largo plazo a través de nuestra propia administración de inmuebles. Así conocemos cada objeto hasta el más mínimo detalle y podemos mantenerlo óptimamente. Además, apostamos por conceptos de uso innovadores que ofrecen soluciones sostenibles tanto ecológicas como sociales.
Wirtschaftsforum: ¿Cuáles son los objetivos a largo plazo que persigue con su empresa?
Christian Baierl: Queremos expandir nuestro modelo de éxito a otras regiones. Hasta ahora hemos sido muy activos en Wuppertal y sus alrededores, pero podemos imaginar realizar proyectos similares en otros lugares. Nuestro objetivo es demostrar que el desarrollo urbano sostenible mediante la preservación de la estructura existente no solo es posible, sino también económicamente atractivo.
Wirtschaftsforum: Señor Baierl, ¿qué es lo que le motiva personalmente?
Christian Baierl: La pasión por los edificios antiguos y la oportunidad de contribuir al desarrollo urbano sostenible con nuestro trabajo. Para mí no hay nada más hermoso que ver un edificio histórico que ha sido revitalizado por nuestro trabajo y ha encontrado un nuevo propósito. Es la mejor recompensa por nuestro trabajo.