„Ogni monumento racconta una storia!“
Intervista a Christian Baierl, Amministratore Delegato della renaissance Immobilien und Beteiligungen Aktiengesellschaft
Preservare gli edifici storici e portarli nel futuro è il leitmotiv della Renaissance Immobilien und Beteiligungen AG. Sotto la guida di Christian Baierl, l'azienda si è specializzata nella rivitalizzazione di immobili storici e li trasforma in spazi moderni e vivibili. Nell'intervista, l'amministratore delegato discute delle sfide e dello sviluppo urbano sostenibile e spiega perché gli edifici esistenti sono spesso una migliore alternativa alla nuova costruzione.
Wirtschaftsforum: Sig. Baierl, lei ha iniziato la sua carriera come bancario. Come è arrivato nel settore immobiliare?
Christian Baierl: Il mio ingresso è stato effettivamente piuttosto insolito. Un oratore famoso una volta disse che dovremmo ricordarci di ciò che amavamo fare da bambini. Questo mi ha fatto riflettere – e mi sono ricordato di quando da bambino fotografavo edifici con una macchina fotografica compatta. Sapevo che volevo lavorare nel settore immobiliare. Nel 1996 ho iniziato ad acquistare e sviluppare appartamenti con due soci. Nel 1999 abbiamo iniziato a concentrarci su immobili storici protetti, e dal 2013 ci specializziamo quasi esclusivamente nel restauro di edifici storici.
Wirtschaftsforum: Perché il focus su immobili storici protetti?
Christian Baierl: Crediamo nel valore degli edifici storici. Ogni monumento racconta una storia, ha carattere e una propria identità che vale la pena conservare. Il principale produttore di CO₂ è il settore edile - la demolizione e la nuova costruzione generano emissioni immense. Quindi, preferiamo il restauro alla demolizione: ristrutturare un edificio esistente in modo sostenibile è più ecologico che costruirne uno nuovo. Un professore dell'Università di Wuppertal una volta ha detto: "L'edificio più sostenibile è quello che è già stato costruito." Questo riflette il nucleo della nostra filosofia.
Wirtschaftsforum: Quali sfide particolari comporta lavorare con edifici storici?
Christian Baierl: Molti associano la protezione dei monumenti con restrizioni e requisiti elevati. Noi invece comprendiamo le esigenze e le vediamo come un'opportunità per preservare il carattere di un edificio. In alcuni casi, superiamo anche i requisiti legali per mantenere il fascino storico. Un buon esempio è il nostro progetto Pfennig-Schumacher Werke (PSW), un'antica fabbrica di bottoni a Wuppertal, che abbiamo trasformato in 37 appartamenti, uno spazio co-working e aree comuni in un moderno concetto abitativo.
Wirtschaftsforum: Può nominare altri progetti attuali?
Christian Baierl: Un progetto particolarmente entusiasmante è l'ex seminario per sacerdoti dell'Università di Bochum, che stiamo trasformando in una residenza per studenti. Qui non solo creiamo spazi abitativi, ma anche luoghi di apprendimento con un'atmosfera speciale; la cappella sconsacrata servirà in futuro come sala studio. Anche l'ex fabbrica di merletti a Wuppertal è un esempio di riutilizzo sostenibile - qui combiniamo residenza e commercio in un edificio storico.
Wirtschaftsforum: Quanto è importante per lei la componente sociale nei suoi progetti?
Christian Baierl: Molto importante. I nostri edifici non devono solo fornire appartamenti, ma anche promuovere la comunità. Molti nuovi edifici non includono spazi comuni, mentre noi li manteniamo consapevolmente. Gli spazi per incontri sono essenziali, sia in un quartiere residenziale che in una residenza universitaria. Considerare la fabbrica come un villaggio è un principio guida che si riflette in molti dei nostri progetti.
Wirtschaftsforum: Come si distingue renaissance Immobilien da altri sviluppatori immobiliari?
Christian Baierl: Da un lato, per la nostra specializzazione nel restauro di monumenti, dall'altro, per il nostro modo di pensare sostenibile e a lungo termine. Non compriamo semplicemente edifici per rivenderli, ma gestiamo le nostre proprietà a lungo termine attraverso la nostra gestione immobiliare interna. Questo ci permette di conoscere ogni oggetto nei minimi dettagli e di mantenerlo al meglio. Inoltre, adottiamo concetti di utilizzo innovativi che offrono soluzioni sia ecologicamente che socialmente sostenibili.
Wirtschaftsforum: Quali sono gli obiettivi a lungo termine che persegue con la sua azienda?
Christian Baierl: Vogliamo espandere il nostro modello di successo anche in altre regioni. Fino ad ora, siamo stati molto attivi a Wuppertal e dintorni, ma possiamo ben immaginarci di realizzare progetti simili anche in altre località. Il nostro obiettivo è mostrare che lo sviluppo urbano sostenibile attraverso il mantenimento dell'esistente patrimonio edilizio è non solo possibile, ma anche economicamente attraente.
Wirtschaftsforum: Signor Baierl, cosa la motiva personalmente?
Christian Baierl: La passione per i vecchi edifici e la possibilità di contribuire allo sviluppo urbano sostenibile con il nostro lavoro. Non c'è nulla che mi renda più felice di vedere un edificio storico che è stato riportato alla vita dal nostro lavoro e ha trovato una nuova funzione. Questo è il più bel premio per il nostro lavoro.