Otthonok, amelyek az élet minden szakaszához alkalmazkodnak
Interjú Dieter Kräuchi-val, a Novavest Real Estate AG vezérigazgatójával
Változnak a lakhatási igények. A kisebb háztartások, az idősödő népesség és az emelkedő bérleti díjak új kihívások elé állítják az ingatlanvállalatokat. A svájci székhelyű Novavest Real Estate AG a kompakt lakásokra, az idősek igényeihez igazodó otthonokra és a meglévő ingatlanok célzott fejlesztésére összpontosít. Dieter Kräuchi vezérigazgató ismerteti az e trendekből fakadó lehetőségeket, valamint az ingatlanbefektetéseket megnehezítő szabályozási akadályokat.
Alapítása óta a Novavest Real Estate AG folyamatosan növekedett, és jelenleg mintegy 1 milliárd CHF értékű ingatlanportfóliót kezel. Fejlődésének egyik jelentős mérföldköve a SenioResidenz AG 2024/2025-ös felvásárlása volt, amely megerősítette a vállalat pozícióját az idősek igényeihez igazodó lakhatás területén.
Kisebb háztartások, változó igények
A lakóingatlanok a portfólió mintegy 60%-át teszik ki, míg a fennmaradó 40%-ot kereskedelmi ingatlanok, elsősorban irodaépületek és oktatási létesítmények alkotják. A lakóingatlan-portfólióban a kisebb lakóegységek vannak túlsúlyban: a lakások több mint 80%-a legfeljebb három és fél szobás, így a Novavest elsősorban az egy- és kétszemélyes háztartásokat, valamint az egyedülálló szülőket célozza meg.
„Arra számítunk, hogy folytatódik a kisebb háztartások irányába mutató tendencia” – magyarázza Dieter Kräuchi. Az emelkedő bérleti díjak miatt arra is számít, hogy egyre nagyobb lesz a nyomás az egy főre jutó lakóterület csökkentésére. A demográfiai változások szintén meghatározó szerepet játszanak a vállalat stratégiájának alakításában. Sok idős ember szeretné megőrizni önállóságát, és a lehető leghosszabb ideig saját otthonában élni. Ehhez olyan lakásokra van szükség, amelyek a mozgásképesség korlátozottabbá válása esetén is akadálymentesen használhatók: lépcsőmentes megközelítéssel, megfelelően kialakított fürdőszobákkal és műszaki segédrendszerekkel, például segélyhívó berendezésekkel. A helyszíntől és a lakók vásárlóerejétől függően a kínálat az idősek számára kialakított lakásoktól a támogatott lakhatást biztosító lakókomplexumokig terjed.
Hosszú távú gondolkodás, stratégiai befektetés
A kereskedelmi szegmensben a Novavest a piaci alapú bérleti díjakra összpontosít, nem pedig a legdrágább, kiemelt elhelyezkedésű ingatlanokra. A teljes portfólió üresedési rátája 2% alatt van. Ingatlanvásárláskor a vállalat előnyben részesíti a jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező, aktív vagyonkezelés révén értéknövelési lehetőséget kínáló ingatlanokat. „A piac középső szegmensében szeretnénk pozicionálni magunkat” – mondja Dieter Kräuchi. A vállalat a lakók és vállalkozások széles köre számára kínál ingatlanokat, miközben folyamatosan fejleszti a már meglévőket. A Novavest célja, hogy 2050-re elérje a nettó zéró kibocsátást, ennek érdekében pedig mindenhol felújításokat és alaprajzi átalakításokat végez, ahol ezt a szerkezeti adottságok lehetővé teszik. Dieter Kräuchi szerint a szabályozás is akadályt jelent, példaként említve a műemlékvédelmi és a tűzvédelmi követelmények közötti ellentmondásokat. „Olyan szabályozási keretre van szükségünk, amely ösztönzi a befektetéseket” – érvel. A jövőben a Novavest szelektív ingatlanvásárlásokra, a meglévő ingatlanok értékének növelésére, valamint a hosszú távú piaci keresletnek megfelelő ingatlanportfólió fenntartására kíván összpontosítani.