Construit sur la tradition
Interview avec Paul Morzynski, directeur général de Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG
Depuis plus de trois décennies, la Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG à Hanovre est active dans le domaine des immobiliers commerciaux et s'est établie comme un fournisseur fiable de modèles d'investissement à long terme. L'entreprise associe des structures gérables à des projets axés sur la durabilité - une approche qui gagne une attention particulière en périodes de marchés volatils. Il n'est donc pas surprenant que de nombreux investisseurs restent fidèles à l'entreprise depuis des années.
Hallesche Vermögen compte plus de 30 ans d'histoire d'entreprise. La société a été fondée en 1992 à partir de Halloren Grundbesitz GmbH basée à Halle, qui était une filiale de Halloren Schokoladenfabrik et a ensuite été transférée à la propriété familiale. Paul Morzynski, en tant que principal actionnaire et président du conseil de surveillance pendant de nombreuses années, a développé la société de manière continue après plusieurs restructurations corporatives. L'auditeur et conseiller fiscal continue de soutenir le développement de Hallesche Vermögen, qui se concentre sur les propriétés commerciales avec des contrats de location à long terme et fiables, encore aujourd'hui en tant que consultant et associé. Depuis plus de 30 ans, un grand immeuble commercial fait partie du portefeuille, dont le principal utilisateur est le centre pour l'emploi. Le bâtiment est actuellement en cours de modernisation complète, le bail sera ensuite prolongé à long terme.
Un bien entièrement loué avec une caisse d'assurance maladie comme locataire principal est actuellement en cours d'acquisition. Les focalisations régionales de Hallesche Vermögen sont Hanovre ainsi que la région de Halle/Leipzig.
Les clients réguliers soutiennent l'activité
Un élément central du modèle d'affaires est les obligations émises. Après des émissions en 2015 et 2020, une nouvelle tranche de 8 millions EUR a été lancée en 2025. Le taux d'intérêt est de 7,25%. La majorité des souscripteurs sont des particuliers, souvent liés à l'entreprise depuis de nombreuses années. « Nous vivons de nos clients réguliers », souligne Paul Morzynski. Les sommes souscrites moyennes varient entre 10 000 et 40 000 EUR ; l'investissement minimum est de 2 000 EUR. De nombreux anciens investisseurs ont utilisé l'option d'échange partiel ou total dans la nouvelle émission. Le groupe lui-même participe également avec environ 1,5 million EUR à l'obligation actuelle. La souscription se fait aujourd'hui principalement de manière numérique. L'intelligence artificielle sert jusqu'à présent principalement à une collecte d'informations plus rapide. Dans le domaine immobilier, les exigences écologiques déterminent de plus en plus le travail sur les projets. « L'efficacité énergétique joue un grand rôle », dit Paul Morzynski. En même temps, le marché reste exigeant, notamment en raison des prix élevés de la construction et d'une pénurie structurelle de compétences – particulièrement dans le secteur des services, sur lequel le groupe d'entreprises repose en partie. Il est souvent difficile, dit Morzynski, d'attirer suffisamment de forces qualifiées de la région, de sorte que l'utilisation d'employés freelances est de plus en plus nécessaire. Néanmoins, il voit des avantages dans le secteur commercial : « Là, nous réalisons des rendements qui ne sont pas atteignables dans le secteur résidentiel. » En conséquence, l'entreprise souhaite continuer à étendre ses actifs et mise également à l'avenir sur des relations locatives à long terme avec des utilisateurs publics et professionnels/commerciaux.