Hagyományokon alapulva
Interjú Paul Morzynskival, a Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG ügyvezetőjével
Több mint három évtizede van jelen a Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG Hannoverben, a kereskedelmi ingatlanok területén, és megbízható hosszú távú befektetési modellek szolgáltatójaként vált ismertté. A vállalat áttekinthető struktúrákat ötvöz hosszú távra tervezett projektekkel – egy megközelítés, amely különösen fontos a volatilis piacokon. Ezért nem meglepő, hogy sok befektető évek óta hű marad a céghoz.
A Hallesche Vermögen t�bb mint 30 �ves v�llalatt�rt�netre tekinthet vissza. A v�llalat 1992-ben j�tt l�tre a Halloren Grundbesitz GmbH-b�l, amelynek sz�khelye Halle volt, �s ez a Halloren Schokoladenfabrik le�nyv�llalata volt, majd k�sőbb csal�di tulajdonba ker�lt. Paul Morzynski mint jelentős r�sztulajdonos �s hossz� �vek �ta t�rsas�gi eln�k, t�rsas�gi jogi �tstruktur�l�sok ut�n folyamatosan fejlesztette a t�rsas�got. A k�nyvvizsg�l� �s ad�tan�csad� ma is t�mogatja a Hallesche Vermögen fejlőd�s�t, amely hossz�t�v�, megb�zhat� b�rleti szerződ�sekre �p�lő �zleti ingatlanokra �ri ki mag�t. A portf�li� r�sze t�bb mint 30 �ve egy nagy �zleti ingatlan, amelynek a fő b�rlője a munkak�zpont. Az ingatlan jelenleg �tfog� fel�j�t�s alatt �ll, �s a b�rleti szerződ�st hossz�t�v�re �j�tj�k meg.
Egy teljesen bérbe adott ingatlan, főbérlője egy egészségbiztosító, jelenleg megvétel alatt áll. A Hallesche Vermögen regionális fókuszai Hannover, valamint a Halle/Leipzig térség.
Törzsvásárlók tartják fenn az üzletet
Az üzleti modell központi eleme az kibocsátott kötvények. A 2015 és 2020 évi kibocsátások után 2025-ben került sor egy új, 8 millió EUR összegű kötvénytranche kibocsátására. A kamatozás 7,25% szinten van. A jegyzők többsége magánszemélyek, gyakran hosszú ideje kötődnek a vállalathoz. „Élünk a törzsvásárlóinkból", hangsúlyozza Paul Morzynski. Az átlagos jegyzési összegek 10.000 és 40.000 EUR között mozognak; a minimális befektetés 2.000 EUR. Sok régi befektető használta ki a részleges vagy teljes átváltás lehetőségét az új kibocsátásra. A vállalatcsoport maga is körülbelül 1,5 millió EUR összeggel részt vesz a jelenlegi kötvényben. A jegyzés ma már túlnyomórészt digitálisan történik. A mesterséges intelligencia eddig főként a gyorsabb információgyűjtést szolgálja. Az ingatlan területén egyre inkább az ökológiai követelmények határozzák meg a projektmunkát. „Az energiahatékonyság nagy szerepet játszik", mondja Paul Morzynski. Egyidejűleg a piac igényes marad, nem utolsósorban a magas építési árak és a strukturális szakemberhiány miatt – különösen a szolgáltató szektorban, amelyre a vállalatcsoport részben szorul. Gyakran nehezített, mondja Morzynski, elegendő képzett erőt szerezni a régióból, így egyre inkább szabadúszókat kell bevetni. Ennek ellenére előnyöket lát a kereskedelmi szektorban: „Itt érünk el olyan hozamokat, amelyek a lakóingatlan területén nem érhetők el". Ennek megfelelően a vállalat kívánja bővíteni állományait és a jövőben is hosszú távú bérleti viszonyokat céloz meg köz- és szabadfoglalkozású/kisvállalkozói felhasználókkal.