Zbudowane na Tradycji
Wywiad z Paulem Morzynskim, Dyrektorem Zarządzającym Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG
Od ponad trzech dekad Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG w Hanowerze działa w branży nieruchomości komercyjnych i ugruntowała swoją pozycję jako niezawodny dostawca długoterminowych modeli inwestycyjnych. Firma łączy przejrzyste struktury z projektami skoncentrowanymi na stabilności – podejście, które zdobywa szczególną uwagę w czasach niestabilnych rynków. Nic więc dziwnego, że wielu inwestorów pozostaje z firmą lojalnych przez wiele lat.
Hallesche Vermögen ma za sobą ponad 30-letnią historię. Firma powstała w 1992 roku jako Halloren Grundbesitz GmbH w Halle, będąca spółką córką fabryki czekolady Halloren, a później przeszła w ręce rodzinne. Paul Morzynski, jako duży akcjonariusz i wieloletni przewodniczący rady nadzorczej, rozwijał spółkę przez wiele lat po restrukturyzacjach korporacyjnych. Księgowy i doradca podatkowy nadal wspiera rozwój Hallesche Vermögen, skoncentrowany na nieruchomościach komercyjnych z długoterminowymi, solidnymi umowami najmu. W portfelu firmy od ponad 30 lat znajduje się duży obiekt komercyjny, którego głównym użytkownikiem jest Jobcenter. Obiekt jest obecnie kompleksowo modernizowany, a umowa dzierżawy zostanie wkrótce przedłużona na długi okres.
Nieruchomość wynajęta w całości z ubezpieczalnią jako głównym najemcą jest obecnie w trakcie nabycia. Regionalne punkty ciężkości Hallesche Vermögen to Hannover oraz obszar Halle/Leipzig.
Stały klienci są podstawą biznesu
Centralnym elementem modelu biznesowego są emitowane obligacje. Po emisjach w latach 2015 i 2020, w 2025 roku wyemitowano nową transzę o wartości 8 milionów EUR. Oprocentowanie wynosi 7,25%. Większość subskrybentów to osoby prywatne, często z długoterminowymi związkami z firmą. „Żyjemy dzięki naszym stałym klientom“, podkreśla Paul Morzynski. Średnie sumy subskrypcji wynoszą od 10 000 do 40 000 EUR; minimalna inwestycja to 2 000 EUR. Wielu starych inwestorów skorzystało z możliwości częściowej lub całkowitej wymiany na nową emisję. Również grupa przedsiębiorstw uczestniczy w bieżącej obligacji z kwotą około 1,5 miliona EUR. Subskrypcja odbywa się obecnie głównie cyfrowo. Sztuczna inteligencja do tej pory służyła przede wszystkim szybszemu pozyskiwaniu informacji. W obszarze nieruchomości rosnące znaczenie mają wymogi ekologiczne. „Efektywność energetyczna odgrywa dużą rolę”, mówi Paul Morzynski. Jednocześnie rynek pozostaje wymagający, nie tylko z powodu wysokich cen budowlanych i strukturalnego braku wykwalifikowanych pracowników – szczególnie w sektorze usług, na którym grupa przedsiębiorstw jest częściowo zależna. Często trudno jest zdobyć wystarczająco wykwalifikowanych pracowników z regionu, dlatego coraz częściej muszą być zatrudniani wolni pracownicy. Mimo to Morzynski dostrzega korzyści w sektorze komercyjnym: „Osiągamy tam zwroty, które nie są możliwe w sektorze mieszkalnictwa.“ W związku z tym firma chce dalej rozwijać swoje zasoby i również w przyszłości stawia na długoterminowe umowy najmu z użytkownikami publicznymi oraz wolnymi zawodami/handlowymi.