Construido sobre la tradición
Entrevista con Paul Morzynski, Director General de Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG
Desde hace más de tres décadas, Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG en Hannover está activa en el área de bienes raíces comerciales y se ha establecido como un proveedor confiable de modelos de inversión a largo plazo. La empresa combina estructuras manejables con proyectos orientados a la durabilidad, un enfoque que gana atención especial en tiempos de mercados volátiles. Por eso no es sorprendente que muchos inversores hayan permanecido fieles a la empresa durante años.
Hallesche Vermögen cuenta con más de 30 años de historia empresarial. La empresa se fundó en 1992 bajo el nombre de Halloren Grundbesitz GmbH, con sede en Halle, que era una filial de Halloren Schokoladenfabrik y luego pasó a ser propiedad familiar. Paul Morzynski, como principal accionista y presidente del consejo de vigilancia durante muchos años, desarrolló la empresa de manera continua después de varias reestructuraciones societarias. El auditor y asesor fiscal sigue apoyando el desarrollo de Hallesche Vermögen, que se centra en propiedades comerciales con contratos de arrendamiento a largo plazo y fiables, aún hoy como consultor y socio. Desde hace más de 30 años, una gran propiedad comercial forma parte del portafolio, cuyo principal usuario es el Jobcenter. Actualmente, la propiedad está siendo modernizada extensivamente, y el contrato de arrendamiento se extenderá a largo plazo después de esto.
Un objeto completamente arrendado con una compañía de seguros de salud como inquilino principal está actualmente en proceso de adquisición. Los focos regionales de Hallesche Vermögen son Hannover y la región de Halle/Leipzig.
Los clientes habituales sostienen el negocio
Un componente central del modelo de negocio son los bonos emitidos. Tras las emisiones en 2015 y 2020, en 2025 se lanzó una nueva emisión de 8 millones de EUR. El interés es del 7,25%. La mayoría de los suscriptores son particulares, muchos de ellos con una larga relación con la empresa. "Vivimos de nuestros clientes habituales", enfatiza Paul Morzynski. Los montos promedio suscritos van de 10.000 a 40.000 EUR; la inversión mínima es de 2.000 EUR. Muchos inversores antiguos aprovecharon la oportunidad de cambiar parcial o totalmente a la nueva emisión. La propia empresa también participa con alrededor de 1.5 millones de EUR en la actual emisión. Hoy en día, la suscripción se realiza principalmente de manera digital. La inteligencia artificial hasta ahora ha servido principalmente para la obtención de información más rápida. En el sector inmobiliario, los requisitos ecológicos determinan cada vez más el trabajo en los proyectos. "La eficiencia energética juega un papel importante", dice Paul Morzynski. Al mismo tiempo, el mercado sigue siendo exigente, no solo debido a los altos precios de la construcción y una escasez estructural de trabajadores calificados, especialmente en el sector de servicios, del cual el grupo empresarial depende en parte. A menudo es difícil, según Morzynski, atraer suficientes trabajadores calificados de la región, por lo que se necesita recurrir más a freelancers. Sin embargo, ve ventajas en el sector comercial: "Allí logramos rendimientos que no son posibles en el sector residencial". De acuerdo con esto, la empresa planea expandir sus activos y también apuesta en el futuro por relaciones de arrendamiento a largo plazo con usuarios públicos y profesionales/comerciales.