Gebouwd op Traditie
Interview met Paul Morzynski, directeur van Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG
Al meer dan drie decennia is Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG in Hannover actief in de sector van commerciële vastgoed en heeft zich gevestigd als een betrouwbare aanbieder van langetermijninvesteringen. Het bedrijf combineert overzichtelijke structuren met op duurzaamheid gerichte projecten - een aanpak die bijzondere aandacht krijgt in tijden van volatiele markten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel beleggers het bedrijf al jarenlang trouw blijven.
Hallesche Vermögen heeft een bedrijfsgeschiedenis van meer dan 30 jaar. Het bedrijf werd opgericht in 1992 uit Halloren Grundbesitz GmbH, gevestigd in Halle, dat een dochteronderneming was van de Halloren Schokoladenfabrik en later overging in familiebezit. Paul Morzynski, als grote enkele aandeelhouder en langjarige voorzitter van de raad van commissarissen, ontwikkelde de onderneming continu verder over meerdere jaren na juridische herstructureringen. De accountant en belastingadviseur ondersteunt nog steeds de verdere ontwikkeling van Hallesche Vermögen, dat gericht is op commercieel vastgoed met langetermijn, betrouwbare huurcontracten, als adviseur en vennoot. Al meer dan 30 jaar behoort een groot commercieel pand tot de portefeuille, waarvan het belangrijkste gebruik het Jobcenter is. Het pand wordt momenteel uitgebreid gemoderniseerd, waarna het pachtcontract op lange termijn wordt verlengd.
Een volledig verhuurd object met een zorgverzekeraar als hoofdhuurder wordt momenteel verworven. Regionale focuspunten van Hallesche Vermögen zijn Hannover en de regio Halle/Leipzig.
Vaste klanten ondersteunen de zaak
Een centraal onderdeel van het bedrijfsmodel zijn de uitgegeven obligaties. Na emissies in 2015 en 2020 werd in 2025 een nieuwe tranche van 8 miljoen EUR uitgegeven. De rente bedraagt 7,25%. De meerderheid van de inschrijvers zijn particulieren, vaak met een langdurige binding aan het bedrijf. "Wij leven van onze vaste klanten", benadrukt Paul Morzynski. De gemiddelde inschrijfbedragen liggen tussen de 10.000 en 40.000 EUR; de minimale investering bedraagt 2.000 EUR. Veel bestaande beleggers gebruikten de mogelijkheid om gedeeltelijk of volledig om te ruilen naar de nieuwe emissie. Ook de bedrijvengroep zelf doet mee met ongeveer 1,5 miljoen EUR in de huidige obligatie. Het inschrijven gebeurt tegenwoordig voornamelijk digitaal. Kunstmatige intelligentie dient tot nu toe vooral voor snellere informatievergaring. In het vastgoedsegment bepalen ecologische eisen steeds vaker het projectwerk. "Energie-efficiëntie speelt een grote rol", zegt Paul Morzynski. Tegelijk blijft de markt veeleisend, niet in de laatste plaats vanwege hoge bouwprijzen en een structureel tekort aan vakmensen - vooral in de dienstensector, waar de bedrijvengroep deels van afhankelijk is. Vaak is het moeilijk, zegt Morzynski, om voldoende gekwalificeerd personeel uit de regio te werven, waardoor meer freelancers moeten worden ingezet. Toch ziet hij voordelen in de commerciële sector: "Daar behalen we rendementen die in de woningsector niet haalbaar zijn." Dienovereenkomstig wil het bedrijf zijn bestanden verder uitbreiden en zet ook in de toekomst in op lange-termijnhuurverhoudingen met overheids- en vrij beroep/commerciële gebruikers.