Costruito sulla Tradizione
Intervista con Paul Morzynski, Amministratore Delegato di Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG
Da oltre tre decenni, Hallesche Vermögen GmbH & Co. KG a Hannover è attiva nel settore degli immobili commerciali e si è affermata come un fornitore affidabile di modelli di investimento a lungo termine. L'azienda combina strutture gestibili con progetti orientati alla durata – un approccio che guadagna particolare attenzione in tempi di mercati volatili. Non sorprende quindi che molti investitori rimangano fedeli all'azienda da anni.
La Hallesche Vermögen vanta una storia aziendale di oltre 30 anni. L'azienda è nata nel 1992 come Halloren Grundbesitz GmbH con sede a Halle, una filiale della fabbrica di cioccolato Halloren che successivamente è passata in proprietà familiare. Paul Morzynski, come grande azionista individuale e presidente del consiglio di sorveglianza per molti anni, ha sviluppato la società continuamente per diversi anni dopo ristrutturazioni societarie. L'auditor e consulente fiscale supporta ancora oggi come consulente e socio lo sviluppo della Hallesche Vermögen, che si concentra su immobili commerciali con contratti di affitto a lungo termine e affidabili. Da oltre 30 anni, un grande immobile commerciale fa parte del portafoglio, il cui principale utilizzatore è il Jobcenter. L'immobile è attualmente oggetto di un ampio ammodernamento, dopo il quale il contratto di locazione sarà esteso a lungo termine.
Un immobile completamente affittato con una cassa malattia come inquilino principale è attualmente in fase di acquisizione. I punti focali regionali della Hallesche Vermögen sono Hannover e l'area di Halle/Leipzig.
I clienti abituali sostengono l'attività
Un componente centrale del modello di business sono le obbligazioni emesse. Dopo emissioni nel 2015 e nel 2020, nel 2025 è stata lanciata una nuova tranche di 8 milioni di EUR. Il tasso di interesse è del 7,25%. La maggior parte dei sottoscrittori sono privati, spesso con un lungo legame con l'azienda. "Viviamo grazie ai nostri clienti abituali", enfatizza Paul Morzynski. Le somme di sottoscrizione medie variano tra 10.000 e 40.000 EUR; l'investimento minimo è di 2.000 EUR. Molti vecchi investitori hanno utilizzato l'opportunità di scambio parziale o totale nella nuova emissione. Anche il gruppo aziendale partecipa con circa 1,5 milioni di EUR alla corrente obbligazione. La sottoscrizione oggi avviene prevalentemente in digitale. L'intelligenza artificiale finora ha servito principalmente per un più rapido reperimento delle informazioni. Nel settore immobiliare, le esigenze ecologiche influenzano sempre più il lavoro sui progetti. "L'efficienza energetica gioca un ruolo importante", afferma Paul Morzynski. Allo stesso tempo, il mercato rimane esigente, non ultimo a causa degli alti costi di costruzione e di una carenza strutturale di personale qualificato, soprattutto nel settore dei servizi, su cui il gruppo aziendale è in parte dipendente. Spesso è difficile, secondo Morzynski, attrarre forza lavoro qualificata dalla regione, quindi è necessario utilizzare sempre più lavoratori autonomi. Tuttavia, vede vantaggi nel settore commerciale: "Qui otteniamo rendimenti che non sono ottenibili nel settore residenziale." Di conseguenza, l'azienda intende espandere ulteriormente i suoi asset e continuerà a puntare su rapporti di locazione a lungo termine con utenti pubblici e liberi professionisti/commerciali.