Igényes lakóterek a jövőre nézve
Interjú Constantin Schindlerrel, az AREAL Projektentwicklung GmbH ügyvezető igazgatójával
A lakótér több, mint csak tető a fejünk felett. Formálja életminőségünket, összeköti az embereket környezetükkel és értékeket teremt generációk számára. Különösen a növekvő városok, emelkedő építési költségek és a fenntarthatóság iránti növekvő igények idején keresik a projektfejlesztőket, akik túl tudnak látni a megszokott kereteken. Az AREAL Projektentwicklung GmbH Waldkirchben tiszta fókusszal a minőségre, építészeti kialakításra és helyi gyökerekre helyezi a hangsúlyt a lakásépítésben – és bizonyítja, hogy a gazdasági siker és a tervezői kiválóság nem kell, hogy ellentmondásban álljon.
Az AREAL Projektentwicklung GmbH nem hagyományos értelemben vett projektfejlesztő – és nem is szeretne az lenni. Ahelyett, hogy egyszerre több párhuzamos építési projektben vesz részt, a vállalat egyedileg kifejlesztett projekteket valósít meg, melyek építészeti és funkcionális szempontból is meggyőzőek. „Évente egy-két projektet fejlesztünk – tudatosan választva, azzal a céllal, hogy valódi értékeket teremtsünk generációk számára, összhangban a kapacitásainkkal és minőségi igényeinkkel“, magyarázza Constantin Schindler, aki a vállalatot második generációs vezetőként irányítja.
Egyedi projektek tömegáru helyett
A vállalatot Constantin Schindler apja alapította 2000-ben azzal az ötlettel, hogy az építészet szakértelmét felhasználva tervezést, kialakítást és megvalósítást egy kézből nyújtson, miközben olyan feladatokat, mint az értékesítés vagy jogi szolgáltatások, szándékosan külső partnerekre bíz.
Egy jellegzetes példa az egyénileg kifejlesztett projektekre a Sonnhalde nagyprojekt Waldkirchban, a vállalat székhelyén. Itt egy lejtős telekre egy lakópark épül 140 modern lakóegységgel, amely több építési szakaszban valósul meg. Az első szakaszt 2025 őszén adják át a vásárlóknak, a továbbiak a következő években következnek. „Egy intelligens városrendezési elrendezésnek köszönhetően sikerült sok lakásnak szabad kilátást biztosítani a nagy sűrűség ellenére“ - mondja Constantin Schindler. „Ez azt mutatja, hogy jó tervezéssel és építészettel többet érünk el, mint pusztán a négyzetméterek optimalizálásával.“
A Sonnhalde nem csak eladásra lett tervezve – az egységek egy része hosszú távon az AREAL-projektfejlesztés állományában marad. „Hosszú távon is szeretnénk hozzájárulni a lakhatás biztosításához a régióban – különösen a bérlakás-szektorban, amely sok helyen nagy nyomás alatt áll“, folytatja a vezérigazgató.
Megépítés a meglévő állományban: Fenntartható, gazdaságos, jövőorientált
Az új építési projektek mellett az állományban történő építés egyre nagyobb figyelmet kap az AREAL Projektfejlesztés részéről. Freiburgban a vállalat egy igényes projektet dolgoz ki emelésre és udvarbehelyezésre. A cél, hogy az meglévő városi szerkezeteket intelligensen továbbfejlesszék, új területek igénybevétele nélkül. „Különösen a városi helyzetekben fontos az ishasználatlan potenciálok aktiválása”, jegyzi meg Constantin Schindler. Meg is jegyzi: „A bontással szemben már nem az alapértelmezett megoldás nálunk. Megvizsgáljuk, mit lehet megtartani és fejleszteni – ökológiai és gazdasági szempontból egyaránt.“
A fenntartható megközelítés maga a projektfejlesztésben is megmutatkozik: az AREAL elsősorban hosszú távú finanszírozási partnerekkel működik együtt, spekulatív modellektől tartózkodik, és stabil, középvállalkozási struktúrákra épít. „Projektjeinket az emberektől indulnak ki – és nem a maximális hozamcéltól”, magyarázza Constantin Schindler.
Maradandó hatású projektek
Egy pillantás a közelmúltba mutat: Az AREAL Projektfejlesztés GmbH évek óta minőségszempontok alapján dolgozott ki hírnevet. Például a freiburgi Wiehre kerületben egy kilenc lakásos többcsaládi házat valósított meg - egy projekt, ami tiszta építészeti nyelvvel és a környezetbe illeszkedéssel tűnt ki.
Egy másik projekt: egy korábbi olvasztóüzem területének átalakítása Waldkirchban, amit az AREAL Projektfejlesztés kiváló minőségű lakóhellyé alakított át. Egy korábbi óvodai használat is újra lett gondolva és új életre keltve. Ezek a projektek példázatnak az vállalat filozófiájára: Standard megoldások helyett minden helyszínt egyedileg vizsgálnak – tiszteletben tartva annak történetét és tisztán nézve a jövőbe.
Régióra koncentráló, fenntartható, innovatív
A következő évekre Constantin Schindler világos célokat tűzött ki: „Az AREAL Projektentwicklung GmbH erős pozícióját tovább kívánja erősíteni a Freiburg régióban. Ebben a minőség mindig a mennyiség felett áll. Különleges lakótereket kívánunk teremteni – nem a leggyorsabb, hanem a legjobb megoldás számít.”
A jelenlegi kihívások ellenére, vagy éppen ezek miatt, Constantin Schindler optimistán tekint a jövőbe. „Újra kell élesztenünk a kísérletezési kedvet az építészetben”, állítja. Különösen az új épületstandard-modell, a ‘Gebäudeklasse E’ jelenthet lehetőséget a költséghatékonyabb, ugyanakkor formatervezési szabadságot nyújtó építkezésre – feltéve, ha a törvényhozó megteremti a szükséges jogbiztonságot. További trendek, amelyeket az AREAL aktívan felvállal, a építési elemek előgyártása a folyamatok felgyorsítása érdekében, valamint az új modellek a faépítészetben, például általános kivitelezési megoldások révén. Eközben Schindler pragmatikus marad: „Nem minden projekt alkalmas faanyagra. A beton továbbra is jogosultságot élvez – például mélygarázsokhoz vagy teherhordó elemekhez.”
A nemzetközivé válás jelenleg nem szerepel a napirenden. A Freiburg régióra való koncentráció stratégiai szándékos választás. Itt lát Constantin Schindler nagy potenciált: növekvő népesség, magas életminőség – és óriási igény a megfontolt lakóterek iránt. „Hozzá kívánunk járulni ahhoz, hogy ezt a csodálatos régiót élhetővé és jövőképessé tegyük.”