Spazi abitativi con pretese e futuro
Intervista a Constantin Schindler, Direttore Generale di AREAL Projektentwicklung GmbH
L'abitazione è più di un semplice tetto sopra la testa. Questa conforma la qualità della vita, collega le persone con il loro ambiente e crea valore per le generazioni. Particolarmente in tempi di città in crescita, costi di costruzione in aumento e crescenti esigenze di sostenibilità, i promotori di progetti che pensano oltre sono richiesti. AREAL Projektentwicklung GmbH di Waldkirch stabilisce standard nel settore dell'edilizia residenziale con un chiaro focus su qualità, design architettonico e radici regionali - dimostrando che successo economico ed eccellenza progettuale non devono essere contraddittori.
La AREAL Projektentwicklung GmbH non è uno sviluppatore di progetti nel senso tradizionale - e non vuole esserlo. Invece di puntare su una moltitudine di progetti di costruzione paralleli, l'azienda si concentra su progetti sviluppati individualmente che convincono sia architettonicamente che funzionalmente. "Sviluppiamo uno o due progetti all'anno - scelti consapevolmente e con l'obiettivo di creare valori reali per le generazioni, in linea con le nostre capacità e le nostre esigenze di qualità", spiega Constantin Schindler, che dirige l'azienda di seconda generazione.
Progetti su misura invece di produzione di massa
L'azienda è stata fondata nel 2000 dal padre di Constantin Schindler con l'idea di offrire, con l'esperienza in architettura, pianificazione, design e realizzazione, tutto sotto uno stesso tetto, mentre compiti come la vendita o i servizi legali vengono deliberatamente affidati a partner esterni.
Un esempio eccellente di progetti sviluppati individualmente è il grande progetto Sonnhalde a Waldkirch, la sede dell'azienda. Qui viene costruito su un terreno in pendenza un complesso residenziale con 140 unità abitative moderne, che verrà realizzato in più fasi. La prima fase sarà consegnata agli acquirenti nell'autunno del 2025, altre seguiranno nei prossimi anni. "Grazie a un'intelligente disposizione urbanistica, siamo riusciti a creare molti appartamenti con vista libera nonostante l'alta densità", afferma Constantin Schindler. "Questo dimostra che con una buona pianificazione e architettura si ottiene più di quanto si potrebbe con una semplice ottimizzazione dei metri quadrati."
La Sonnhalde non è stata progettata solo per la vendita – una parte delle unità rimarrà a lungo termine nel patrimonio della AREAL-Projektentwicklung. "Vogliamo anche contribuire a lungo termine all'approvvigionamento di alloggi nella regione – in particolare nel segmento degli affitti, che in molti luoghi è sotto forte pressione", continua il direttore generale.
Costruire nell'esistente: sostenibile, economico, orientato al futuro
Oltre ai nuovi progetti di costruzione, la costruzione nell'esistente sta diventando sempre più il focus della AREAL Projektentwicklung. A Freiburg, l'azienda sta lavorando a un progetto impegnativo per l'aggiunta di piani e la densificazione del cortile interno. L'obiettivo è sviluppare intelligentemente le strutture urbane esistenti senza utilizzare nuove aree. "Soprattutto nelle aree urbane è importante attivare potenziali inutilizzati", osserva Constantin Schindler. Aggiunge anche: "La demolizione non è più la soluzione standard per noi. Valutiamo cosa può essere conservato e valorizzato – sia ecologicamente che economicamente." Il nostro approccio sostenibile si riflette anche nello sviluppo del progetto stesso: AREAL collabora preferibilmente con partner finanziari a lungo termine, evita modelli speculativi e punta su solide strutture di medio ceto. "Pensiamo ai nostri progetti partendo dalle persone – e non dall'obiettivo di rendimento massimo", spiega Constantin Schindler.
Progetti con un impatto duraturo
Un'occhiata al recente passato mostra: AREAL Projektentwicklung GmbH si è guadagnata la reputazione di sviluppatore di qualità nel corso degli anni. Ad esempio, nel quartiere di Wiehre a Freiburg, è stato realizzato un condominio con nove unità abitative - un progetto che si distingue per un linguaggio architettonico chiaro e per l'integrazione armoniosa nel quartiere. Un altro progetto: la riconversione di un'ex area di forni fusori a Waldkirch, trasformata dalla AREAL Projektentwicklung in un'esclusiva location residenziale. Anche un precedente uso come asilo è stato ripensato dall'azienda e rivitalizzato. Questi progetti sono emblematici della filosofia dell'azienda: invece di soluzioni standardizzate, ogni sito è considerato individualmente - con rispetto per la sua storia e con uno sguardo chiaro verso il futuro.
Regionale, sostenibile, innovativo
Nei prossimi anni, Constantin Schindler si è posto obiettivi chiari: "La AREAL Projektentwicklung GmbH vuole espandere ulteriormente la sua forte posizione nella regione di Friburgo. La qualità è sempre più importante della quantità. Vogliamo creare spazi abitativi speciali - la soluzione migliore è più importante di quella più rapida."
Nonostante o proprio a causa delle attuali sfide dell'industria edile e immobiliare, Constantin Schindler guarda al futuro con ottimismo. "Abbiamo bisogno di più spirito sperimentale nell'edilizia", afferma. Vede il nuovo modello di standard edilizio 'Classe Edilizia E' come un'opportunità per costruire in modo più economico e al contempo più libero dal punto di vista creativo - a condizione che il legislatore fornisca la necessaria sicurezza giuridica. Altre tendenze che AREAL sta attivamente adottando includono la prefabbricazione di componenti per accelerare i processi, così come nuovi modelli nella costruzione in legno, ad esempio attraverso soluzioni di contractor generale. Schindler rimane pragmatico: "Non ogni progetto è adatto al legno. Anche il cemento ha ancora il suo posto - per esempio, per i parcheggi sotterranei o per elementi portanti."
L'internazionalizzazione attualmente non è all'ordine del giorno. La concentrazione sulla regione di Friburgo è una scelta strategica consapevole. Qui, Constantin Schindler vede un grande potenziale: una popolazione in crescita, alta qualità della vita - e un enorme bisogno di spazi abitativi ben concepiti. "Vogliamo contribuire a rendere questa meravigliosa regione vivibile e pronta per il futuro."