Pomieszczenia mieszkalne z wymaganiami i przyszłością
Wywiad z Constantin Schindler, dyrektorem zarządzającym AREAL Projektentwicklung GmbH
Mieszkanie to więcej niż tylko dach nad głową. Kształtuje jakość życia, łączy ludzi z ich otoczeniem i tworzy wartości dla pokoleń. W czasach rosnących miast, wzrastających kosztów budowy i rosnących wymagań dotyczących zrównoważonego rozwoju, poszukiwani są deweloperzy, którzy myślą poza schematami. AREAL Projektentwicklung GmbH z Waldkirch stawia na jakość, projektowanie architektoniczne i lokalne korzenie, wyznaczając standardy w budownictwie mieszkaniowym – udowadniając, że sukces ekonomiczny i doskonałość projektowa nie muszą być sprzecznością.
AREAL Projektentwicklung GmbH nie jest klasycznym deweloperem i nie chce nim być. Zamiast stawiać na wiele równoległych przedsięwzięć budowlanych, firma skupia się na indywidualnie rozwijanych projektach, które przekonują architektonicznie i funkcjonalnie. „Rozwijamy jeden lub dwa projekty rocznie – świadomie wybrane, z celem stworzenia prawdziwych wartości dla pokoleń, dostosowane do naszych możliwości i wymagań jakościowych“, wyjaśnia Constantin Schindler, który kieruje firmą w 2. pokoleniu.
Projekty szyte na miarę zamiast masowej produkcji
Firma została założona w 2000 roku przez ojca Constantina Schindlera z pomysłem, aby oferować planowanie, projektowanie i realizację architektury z jednej ręki, podczas gdy zadania takie jak sprzedaż czy usługi prawne są celowo zlecanie zewnętrznym partnerom.
Wzorcowym przykładem indywidualnie rozwijanych projektów jest duże przedsięwzięcie Sonnhalde w Waldkirch, miejscowości będącej siedzibą firmy. Na terenie położonym na zboczu powstaje zespół mieszkaniowy z 140 nowoczesnymi jednostkami mieszkalnymi, realizowany w kilku etapach budowy. Pierwszy etap zostanie przekazany nabywcom jesienią 2025 roku, a kolejne będą realizowane w nadchodzących latach. „Dzięki inteligentnemu planowaniu urbanistycznemu udało nam się stworzyć wiele mieszkań z wolnym widokiem, pomimo dużej gęstości zabudowy”, mówi Constantin Schindler. „To pokazuje, że z dobrą planowaniem i architekturą można osiągnąć więcej niż tylko optymalizując metraż”.
Sonnhalde nie zostało zaprojektowane tylko z myślą o sprzedaży – część jednostek pozostanie na dłużej w zasobach AREAL-Projektentwicklung. „Chcemy również na stałe przyczyniać się do zapewnienia mieszkań w regionie – szczególnie w segmencie wynajmu, który w wielu miejscach jest pod dużą presją”, dodaje dyrektor zarządzający.
Budowanie w istniejącej zabudowie: Zrównoważone, ekonomiczne, zorientowane na przyszłość
Oprócz nowych projektów budowlanych, budowanie w istniejącej zabudowie coraz bardziej koncentruje się na projektach AREAL Projektentwicklung. We Fryburgu firma pracuje nad wymagającym projektem rozbudowy i zagęszczenia tylnego dziedzińca. Celem jest inteligentny rozwój istniejących miejskich struktur bez zajmowania nowych obszarów. „Zwłaszcza w sytuacjach miejskich ważne jest aktywowanie niewykorzystanych potencjałów”, zauważa Constantin Schindler. Jednocześnie wyraźnie stwierdza: „Rozbiórka już dla nas nie jest standardowym rozwiązaniem. Analizujemy, co można zachować i wzbogacić – ekologicznie i ekonomicznie.”
Zrównoważone podejście widać także w samym rozwoju projektu: AREAL woli współpracować z długoterminowymi partnerami finansowymi, unika spekulacyjnych modeli i stawia na solidne, średniej wielkości struktury. „Myślimy o naszych projektach od strony człowieka – a nie od maksymalnego celu zysku”, wyjaśnia Constantin Schindler.
Projekty o trwałym wpływie
Spoglądając w niedawną przeszłość, widać: AREAL Projektentwicklung GmbH przez lata wypracowało sobie reputację jako deweloper jakości. Na przykład, w dzielnicy Freiburga Wiehre zrealizowano budynek wielorodzinny z dziewięcioma jednostkami mieszkaniowymi – projekt, który wyróżniał się jasnym językiem architektonicznym i dobrze wkomponowanym w sąsiedztwo.
Kolejny projekt to adaptacja dawnego terenu pieca hutniczego w Waldkirch, który AREAL Projektentwicklung przekształcił w wysokiej jakości lokalizację mieszkaniową. Również poprzednie wykorzystanie przedszkola zostało zaplanowane na nowo przez firmę i ożywione. Te projekty są przykładem filozofii firmy: zamiast standardowych rozwiązań każda lokalizacja jest rozpatrywana indywidualnie – z szacunkiem dla jej historii i jasnym spojrzeniem w przyszłość.
Regionalny, zrównoważony, innowacyjny
Na najbliższe lata Constantin Schindler wyznaczył sobie jasne cele: „AREAL Projektentwicklung GmbH ma wzmacniać swoją silną pozycję w regionie Fryburga. Przy czym jakość zawsze jest ważniejsza od ilości. Chcemy tworzyć wyjątkowe przestrzenie mieszkalne - liczy się nie najszybsze, ale najlepsze rozwiązanie.”
Pomimo lub właśnie z powodu obecnych wyzwań budownictwa i rynku nieruchomości, Constantin Schindler patrzy optymistycznie w przyszłość. „Potrzebujemy większej gotowości do eksperymentowania w budownictwie”, apeluje. Szczególnie nowy model standardów budowlanych ‘Gebäudeklasse E’ widzi jako szansę, aby móc budować kosztowo efektywniej i jednocześnie z większą swobodą projektową – pod warunkiem, że ustawodawca zapewni odpowiednią pewność prawną. Kolejne trendy, które AREAL chętnie wdraża, to prefabrykacja elementów budowlanych, aby przyspieszyć procesy, oraz nowe modele konstrukcji drewnianych, na przykład poprzez rozwiązania zgłoszone przez generalnych wykonawców. Tu Schindler pozostaje pragmatyczny: „Nie każdy projekt nadaje się na drewno. Beton nadal ma swoje zastosowanie - na przykład w garażach podziemnych czy elementach nośnych.”
Międzynarodowa ekspansja obecnie nie znajduje się w agendzie. Koncentracja na regionie Fryburga jest strategicznie świadomie wybrana. Constantin Schindler widzi tu duży potencjał: rosnącą populację, wysoką jakość życia – i ogromne zapotrzebowanie na przemyślane przestrzenie mieszkaniowe. „Chcemy przyczynić się do tego, by ten cudowny region był wart życia i przyszłościowy.”