Espaces de vie avec exigences et avenir
Interview avec Constantin Schindler, directeur général de AREAL Projektentwicklung GmbH
L'espace de vie est plus qu'un simple toit au-dessus de la tête. Il façonne la qualité de vie, relie les gens à leur environnement et crée des valeurs pour les générations. Surtout dans des temps de croissance des villes, d'augmentation des coûts de construction et de demandes croissantes en matière de durabilité, les promoteurs de projets qui pensent au-delà des conventions sont recherchés. AREAL Projektentwicklung GmbH de Waldkirch établit des normes dans la construction de logements avec un focus clair sur la qualité, la conception architecturale et l'enracinement régional - et prouve que le succès économique et l'excellence dans la conception ne doivent pas être contradictoires.
AREAL Projektentwicklung GmbH n'est pas un promoteur immobilier au sens classique - et ne souhaite pas l'être. Au lieu de se concentrer sur une multitude de projets de construction en parallèle, l'entreprise mise sur des projets développés individuellement, qui convainquent tant sur le plan architectural que fonctionnel. « Nous développons un à deux projets par an - soigneusement sélectionnés et avec l'objectif de créer de véritables valeurs pour les générations, adaptés à nos capacités et exigences de qualité », explique Constantin Schindler, qui dirige l'entreprise à la 2ème génération.
Projets sur mesure plutôt que production de masse
L'entreprise a été fondée en 2000 par le père de Constantin Schindler avec l'idée d'offrir le savoir-faire architectural en matière de planification, de conception et de mise en œuvre tout en un, tandis que les tâches telles que la vente ou les services juridiques sont délibérément sous-traités à des partenaires externes.
Un exemple paradigmatique de projets développés individuellement est le grand projet Sonnhalde à Waldkirch, le site d'origine de l'entreprise. Un complexe résidentiel comprenant 140 unités de logement modernes est en cours de réalisation sur un terrain en pente, qui sera réalisé en plusieurs phases de construction. La première phase sera remise aux acheteurs à l'automne 2025, d'autres suivront dans les années à venir. « Grâce à un agencement urbain intelligent, nous avons réussi à créer de nombreux logements avec une vue dégagée malgré une densité élevée », déclare Constantin Schindler. « Cela montre que l'on peut atteindre plus avec une bonne planification et architecture que simplement avec une optimisation du nombre de mètres carrés. »
La Sonnhalde n'a pas seulement été conçue pour la vente - une partie des unités restera à long terme dans le portefeuille de développement de projets AREAL. « Nous souhaitons également contribuer de manière pérenne à l'approvisionnement en logements dans la région - en particulier dans le segment locatif, qui est souvent fortement sous pression », poursuit le directeur général.
Construire dans l'existant : Durable, économique, tourné vers l'avenir
Outre les projets de construction neuve, la construction dans l'existant devient de plus en plus le centre d'intérêt de AREAL Développement de Projets. À Fribourg, l'entreprise travaille sur un projet ambitieux de surélévation et de densification des cours arrière. L'objectif est de développer intelligemment les structures urbaines existantes sans consommer de nouveaux espaces. « En particulier dans les zones urbaines, il est important d'activer les potentiels inutilisés », remarque Constantin Schindler. Il souligne également : « La démolition n'est plus notre solution standard. Nous examinons ce qui peut être préservé et valorisé - écologiquement et économiquement. »
L'approche durable est également visible dans le développement de projet lui-même : AREAL travaille de préférence avec des partenaires financiers à long terme, évite les modèles spéculatifs et mise sur des structures solides et de taille moyenne. « Nous concevons nos projets en pensant aux personnes – et non à l'objectif de rendement maximal », explique Constantin Schindler.
Projets avec un impact durable
Un regard sur le passé récent montre : AREAL Développement de Projets GmbH s'est bâti une réputation de développeur de qualité au fil des années. Par exemple, dans le quartier Wiehre de Freiburg, un immeuble résidentiel de neuf unités a été réalisé - un projet qui se distingue par un langage architectural clair et une intégration harmonieuse dans le voisinage.
Un autre projet : la reconversion d'un ancien site de fournaise à Waldkirch, transformé par AREAL Développement de Projets en un emplacement résidentiel de haute qualité. Une ancienne utilisation en garderie a également été repensée par l'entreprise et revitalisée. Ces projets sont emblématiques de la philosophie de l'entreprise : au lieu de solutions standardisées, chaque site est examiné individuellement - avec respect pour son histoire et une vision claire de l'avenir.
Régional, durable, innovant
Pour les années à venir, Constantin Schindler s'est fixé des objectifs clairs : « AREAL Projektentwicklung GmbH doit renforcer sa forte position dans la région de Fribourg. La qualité passe toujours avant la quantité. Nous voulons créer des espaces de vie exceptionnels - ce n'est pas la solution la plus rapide qui compte, mais la meilleure. »
Malgré ou précisément à cause des défis actuels de l'industrie de la construction et de l'immobilier, Constantin Schindler regarde l'avenir avec optimisme. « Nous avons besoin de retrouver le plaisir d'expérimenter dans la construction », insiste-t-il. Il voit notamment dans le nouveau modèle de standard de bâtiment ‘Classe de bâtiment E’ une opportunité de construire de manière plus économique tout en conservant une liberté de conception - à condition que le législateur crée la sécurité juridique nécessaire. D'autres tendances que AREAL intègre activement sont la préfabrication de composants pour accélérer les processus, ainsi que de nouveaux modèles dans la construction en bois, par exemple à travers des solutions d'entrepreneur général. Schindler reste pragmatique : « Tous les projets ne sont pas adaptés au bois. Le béton a aussi toujours sa place - par exemple pour les garages souterrains ou les éléments porteurs. »
L'internationalisation n'est actuellement pas à l'ordre du jour. La concentration sur la région de Fribourg est un choix stratégique délibéré. Constantin Schindler voit un grand potentiel ici : une population croissante, une haute qualité de vie - et un énorme besoin en logements bien pensés. « Nous voulons contribuer à rendre cette merveilleuse région vivable et durable pour l'avenir. »