Woonruimtes met Stijl en Toekomst
Interview met Constantin Schindler, directeur van AREAL Projektentwicklung GmbH
Woonruimte is meer dan alleen een dak boven het hoofd. Het beïnvloedt de levenskwaliteit, verbindt mensen met hun omgeving en creëert waarde voor generaties. Juist in tijden van groeiende steden, stijgende bouwkosten en toenemende eisen aan duurzaamheid zijn projectontwikkelaars nodig die verder denken dan gebruikelijk. AREAL Projektentwicklung GmbH uit Waldkirch zet met een duidelijke focus op kwaliteit, architectonische vormgeving en regionale verankering de norm in woningbouw - en bewijst dat economisch succes en ontwerpuitmuntendheid geen tegenstellingen hoeven te zijn.
De AREAL Projektentwicklung GmbH is geen projectontwikkelaar in de klassieke zin – en wil dat ook niet zijn. In plaats van een veelheid aan parallelle bouwprojecten, zet het bedrijf in op individueel ontwikkelde projecten die zowel architectonisch als functioneel overtuigen. "We ontwikkelen één tot twee projecten per jaar – bewust geselecteerd en met het doel om echte waarde voor generaties te creëren, afgestemd op onze capaciteiten en kwaliteitseisen", legt Constantin Schindler uit, die het bedrijf in de 2e generatie leidt.
Op maat gemaakte projecten in plaats van massaproductie
Het bedrijf werd in het jaar 2000 opgericht door de vader van Constantin Schindler met het idee om met de vakkennis van architectuur planning, ontwerp en uitvoering uit één hand aan te bieden, terwijl taken zoals verkoop of juridische diensten specifiek aan externe partners worden uitbesteed.
Een schoolvoorbeeld van individueel ontwikkelde projecten is het grote project Sonnhalde in Waldkirch, de thuisbasis van het bedrijf. Hier wordt op een hellend perceel een wooncomplex met 140 moderne wooneenheden gebouwd, die in verschillende fases worden gerealiseerd. Het eerste deel zal in de herfst van 2025 aan de kopers worden overgedragen, met verdere delen die de volgende jaren volgen. "Dankzij een slimme stedenbouwkundige opzet is het ons gelukt om ondanks de hoge dichtheid veel appartementen met vrij uitzicht te creëren", zegt Constantin Schindler. "Dit toont aan dat je met goede planning en architectuur meer bereikt dan met alleen maar optimalisatie van het aantal vierkante meters."
De Sonnhalde is niet alleen ontworpen voor de verkoop - een deel van de eenheden blijft langdurig in eigendom van AREAL-projectontwikkeling. "We willen ook op lange termijn bijdragen aan de huisvesting in de regio - vooral in het huursegment, dat op veel plaatsen sterk onder druk staat", aldus de directeur verder.
Bouwen in bestaande constructies: duurzaam, economisch, toekomstgericht
Naast nieuwbouwprojecten krijgt het bouwen in bestaande constructies steeds meer aandacht van AREAL Projektentwicklung. In Freiburg werkt het bedrijf aan een veeleisend project voor het toevoegen van verdiepingen en verdichting van achtererven. Het doel is om bestaande stedelijke structuren slim verder te ontwikkelen, zonder nieuw grondgebruik. "Vooral in stedelijke gebieden is het belangrijk om ongebruikte potentieel te activeren", merkt Constantin Schindler op. Hij maakt ook duidelijk: "Sloop is voor ons niet langer de standaardoplossing. We onderzoeken wat behouden en opgewaardeerd kan worden - zowel ecologisch als economisch."
De duurzame aanpak is ook zichtbaar in de projectontwikkeling zelf: AREAL werkt bij voorkeur samen met langdurige financieringspartners, vermijdt speculatieve modellen en kiest voor solide, middelgrote structuren. "We denken onze projecten vanuit de mens - niet vanuit het maximale rendementsdoel", legt Constantin Schindler uit.
Projecten met blijvende impact
Een blik op het recente verleden toont aan: AREAL Projektentwicklung GmbH heeft zijn reputatie als kwaliteitsontwikkelaar door de jaren heen opgebouwd. Zo werd bijvoorbeeld in de wijk Wiehre in Freiburg een appartementencomplex met negen wooneenheden gerealiseerd - een project dat zich onderscheidde door een heldere architecturale taal en de harmonieuze integratie in de buurt.
Een ander project: de herbestemming van een voormalig smeltovencomplex in Waldkirch, dat door AREAL Projektentwicklung werd omgezet in een hoogwaardige woonlocatie. Ook een voormalige kleuterschool werd door het bedrijf opnieuw ontworpen en nieuw leven ingeblazen. Deze projecten zijn exemplarisch voor de filosofie van het bedrijf: in plaats van gestandaardiseerde oplossingen wordt elke locatie individueel bekeken - met respect voor zijn geschiedenis en met een duidelijke blik op de toekomst.
Regionaal, duurzaam, innovatief
Voor de komende jaren heeft Constantin Schindler duidelijke doelen gesteld: "De AREAL Projektentwicklung GmbH moet haar sterke positie in de regio Freiburg verder uitbouwen. Hierbij staat kwaliteit altijd boven kwantiteit. We willen bijzondere woonruimtes creëren - niet de snelste, maar de beste oplossing telt."
Ondanks of juist vanwege de huidige uitdagingen in de bouw- en vastgoedsector kijkt Constantin Schindler optimistisch naar de toekomst. "We hebben weer meer experimenteerdrang nodig in de bouw," eist hij. Vooral het nieuwe gebouwenstandaardmodel ‘Gebäudeklasse E’ ziet hij als een kans om goedkoper en tegelijkertijd vrijer te kunnen bouwen - mits de wetgever de nodige juridische zekerheid biedt. Andere trends die AREAL actief oppakt, zijn de prefabricatie van bouwonderdelen om processen te versnellen, evenals nieuwe modellen in houtbouw, bijvoorbeeld door algemene aannemingsoplossingen. Hierbij blijft Schindler pragmatisch: "Niet elk project is geschikt voor hout. Beton heeft ook nog steeds zijn rechtvaardiging – bijvoorbeeld voor parkeergarages of dragende onderdelen."
Internationalisering staat momenteel niet op de agenda. De focus op de regio Freiburg is strategisch bewust gekozen. Hier ziet Constantin Schindler groot potentieel: een groeiende bevolking, hoge levenskwaliteit – en een enorme behoefte aan doordachte woonruimte. "We willen een bijdrage leveren om deze prachtige regio leefbaar en toekomstbestendig te maken."