„A lakhatás alapvető emberi jog”
Interjú Jürgen Kastnerrel, a Bayreuthi Gewog Wohnungsbau- und Wohnungsfürsorgegesellschaft der Stadt Bayreuth mbH ügyvezető igazgatójával
Az EU napirendjén kiemelt helyen szerepel a klímasemlegesség és az egyre nehezebben elérhető megfizethető lakhatás, aminek következtében a önkormányzati lakáscégek politikai mandátumok, gazdasági korlátok és környezetvédelmi felelősségek által formált bonyolult tájban manővereznek. A Gewog számára, mint Bayreuth közösségi lakásellátójának, ez a napi működés része. A társaság most ünnepli 75. évfordulóját, és előre halad az átfogó felújítási stratégiák, fenntartható új építések és a szélesebb politikai vitában való energiáról, lakhatásról és szociális egyenlőségről való egyértelmű, gyakorlatias hang megfogalmazásával.
European Business: Mr. Kastner, hogyan fejlődött a Gewog az évtizedek során – és milyen szerepet tölt be ma?
Jürgen Kastner: A Gewogot 1949 áprilisában alapították, Németország háború utáni újjáépítése idején. Akkoriban a lakhatás volt a kulcskérdés – ahogy ma is. Mint önkormányzati lakáscég, jogi megbízásunk, hogy megfelelő és megfizethető lakhatást biztosítsunk Bayreuth széles lakossága számára. Történelmileg a meglévő állományunk karbantartására és modernizálására összpontosítottunk. 2024 elején ügyvezető igazgatóként történt kinevezésem óta, és július óta mint egyedüli ügyvezető igazgató, finomítottuk a fókuszunkat: a Gewog pozícionálása a helyi, nemzeti és EU-szintű klímapolitika változó követelményeinek megfelelően.
European Business: Milyen a jelenlegi ingatlanportfóliója?
Jürgen Kastner: Körülbelül 4000 lakóegységet kezelünk – többségük az 1950-es és 1960-as évekből származik. Ezeket az épületeket nem klímasemlegességgel építették. Most szembesülünk azzal a nagy kihívással, hogy felújítsuk őket a jelenlegi előírásoknak megfelelően. Az épületek átlagos energiafelhasználása évente 250-300 kWh per m2, de az EU célkitűzései körülbelül 55-öt írnak elő. Ez hatalmas befektetést igényel – és a finanszírozás nem mindig elegendő.
European Business: Mi a véleménye az aktuális EU-s klímautasításokról?
Jürgen Kastner: A politikai célok fontosak és helyesek. De a választott eszközök gyakran túl merevek. Például a jelenlegi keretek szinte kizárólag az elektromosítás felé terelnek minket: hőszivattyúk, fotovillamos rendszerek, intelligens vezérlések. Ez papíron jól hangzik, de Németországban hosszú, napfény nélküli telek vannak. Stabil, megfizethető áram nélkül kockáztatjuk a második lakbért: az energia költségei hamarosan meghaladhatják azt, amit az emberek lakásra fizetnek. Több technológiai sokszínűségre és pragmatikus gondolkodásra van szükség a döntéshozatalban – különben kockáztatjuk saját céljaink aláásását.
European Business: Miért kerüli még mindig a támogatásokat, ahol csak lehet?
Jürgen Kastner: Mert a hozzájuk kapcsolódó feltételek egyre korlátozóbbak és gyakran mellékesek. A támogatási rendszer nagy része az úgynevezett energiahatékonysági osztályokon alapul. De ami igazán számít, az egy épület CO2-kibocsátása – nem a papíron szereplő címke. Egy okosabb finanszírozási rendszer valódi kibocsátáscsökkentést honorálna. Például: ha egy épület évente 20 tonna CO2-t bocsát ki, 100 EUR-t kap tonnánként. Ha csökkenti 10 tonnára, akkor 200 EUR-t kap. Ez olyan ösztönzőket teremt, amelyek működnek – és vállalkozásoknak, mint a miénk, több rugalmasságot adnak céljaik eléréséhez.
European Business: Milyen értékekre támaszkodik leginkább egy kihívásokkal teli környezetben?
Jürgen Kastner: Mindenekelőtt az megfizethetőségre és felelősségre. A lakhatás nem luxus – alapvető emberi jog. A feladatunk az, hogy biztosítsuk, az emberek nem csak otthonra találnak, hanem hosszú távon is megengedhetik maguknak az ott élést. Ez hosszú távú gondolkodást, pénzügyi elővigyázatosságot és erős etikai iránytűt igényel. Elkötelezettek vagyunk az átláthatóság mellett is. Például most már a közösségi médiát és egy bérlői hírlevelet használunk munkánk kommunikálására és annak értékének bemutatására – nem marketing célból, hanem a bizalom és a részvétel kiépítése érdekében.
European Business: Hogyan reagál a szakképzett munkaerő hiányára?
Jürgen Kastner: Saját belső szakember osztályunk van 15 képzett munkással – villanyszerelőkkel, vízvezeték-szerelőkkel, ácsokkal – ami hatalmas rugalmasságot biztosít számunkra. Amikor egy fűtési rendszer meghibásodik a tél közepén, nem akarunk két hetet várni egy külső vállalkozóra. Összesen 54 embert foglalkoztatunk az adminisztráció, műszaki szolgáltatások, karbantartás és könyvelés területén. Ez egy karcsú, de hatékony szerkezet.
European Business: Mit szeretne látni a politikai döntéshozóktól a jövőben?
Jürgen Kastner: Stabilitást és realizmust. 2025-ben egyedül a KfW nemzeti fejlesztési bank több mint 30 alkalommal változtatta meg finanszírozási feltételeit. Ez majdnem lehetetlenné teszi a hosszú távú tervezést. Olyan politikára van szükségünk, amely valódi eredményeket jutalmaz – különösen az emissziók terén – és lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy maguk választhassák meg, hogyan érik el ezeket a célokat. Mindenekelőtt nem szabad elfelejtenünk, hogy a lakhatás a társadalmi stabilitás egyik pillére. Mindenkinek hozzáférést kell biztosítani egy biztonságos, méltóságteljes és megfizethető otthonhoz. Ez nem kiváltság – ez közfeladat.
European Business: Mi ad önbizalmat a kihívások ellenére is?
Jürgen Kastner: Hosszú távú tapasztalatunk, egyértelmű társadalmi küldetésünk és az a tudás, hogy a lakhatás több mint csak piac – a stabil társadalom alapja. Ez erőt és irányt ad nekünk, még zavaros időkben is.