Gdy miasto samo tworzy przestrzeń mieszkaniową
Wywiad z Jensem Kreische, dyrektorem zarządzającym Wohungsbau Stadt Moers GmbH
Była osada górnicza w Meerbeck we wschodniej części Moers, zwłaszcza wiosną, emanuje szczególnym urokiem. Miasto Moers nabyło w 1980 roku większość dzielnicy robotniczej zbudowanej od 1904 roku. Do 1996 roku została ona zrewitalizowana, z uwzględnieniem jej architektonicznego i społecznego charakteru, oraz podłączona do sieci ciepłowniczej. Dziś prawie 1.300 jednostek mieszkaniowych w kolonii Meerbeck stanowi około połowę portfela najmu Wohnungsbau Stadt Moers GmbH.
Ocalenie kolonii Meerbeck jest jedną z historii sukcesu komunalnej spółdzielni mieszkaniowej i ważnym kamieniem milowym w jej historii. „Przed renowacją domy były już nieco zaniedbane i niezbyt atrakcyjne“, opowiada dyrektor Jens Kreische. „Dzięki renowacji, z uwzględnieniem aspektów historycznych, udało się te urocze domy uratować przed wyburzeniem.“
Tworzenie przystępnych cenowo mieszkań pozostaje trudne
Jak w wielu miastach, tak i w Moers, istnieje problem z dostępnością mieszkań w przystępnych cenach, który jest dodatkowo pogłębiany przez wysokie koszty budownictwa. „Chociaż jesteśmy w 100% zależni od miasta Moers, mamy również obowiązek działać zyskownie, co w obecnych warunkach rynkowych w sektorze budowlanym jest bardzo trudne“, mówi Jens Kreische, który pochodzi z Moers. „Zajmujemy się także osobami, które na prywatnym rynku mieszkaniowym nie znalazłyby przystępnego cenowo domu. To, że coraz więcej ludzi znajduje się w tej kategorii, wynika z rosnących kosztów na szeroką skalę.“
Szerokie portfolio
Oprócz bardzo popularnych domów w osiedlu górniczym, firma posiada szerokie portfolio zakwaterowań. Kandydaci do wynajęcia mogą zgłaszać swoje zainteresowanie za pomocą formularza online. Przy stanie wynajmu na poziomie 99% mogą jednak musieć poczekać pewien czas, zanim któryś z mieszkań się zwolni. „Naszą główną działalnością jest zarządzanie własnym portfelem najmu“, wyjaśnia Jens Kreische. „Zarządzamy również nieruchomościami dla osób trzecich, jesteśmy zaangażowani w zarządzanie miejskimi nieruchomościami i za pośrednictwem spółki córki odnowiliśmy prawie wszystkie szkoły w mieście. Kiedy znajdziemy odpowiednie działki, tworzymy oczywiście nowe miejsca zamieszkania.“
Mieszkanie dla wszystkich
Aktualnie firma nie ma nowego projektu w budowie, ale z dumą wspomina flagowy projekt z zeszłego roku. „Ostatnio zbudowaliśmy projekt, aby stworzyć mieszkania dla osób niepełnosprawnych“, tłumaczy Jens Kreische. „Jednak prawnie jest niezwykle skomplikowane budowanie wspólnot mieszkaniowych dla młodych ludzi niepełnosprawnych, ale mimo to udało nam się doprowadzić projekt do świetnego wyniku. Brak odpowiednich miejsc zakwaterowania z rówieśnikami często prowadzi do sytuacji, w których młodzi ludzie niepełnosprawni są umieszczani w domach opieki. Zamiast tego udało nam się stworzyć bardziej godną alternatywę. To nie tylko dla mnie, ale dla wszystkich zaangażowanych jest bardzo satysfakcjonujące.“