Quando la città crea da sé gli spazi abitativi
Intervista a Jens Kreische, Direttore Generale della Wohungsbau Stadt Moers GmbH
L'ex insediamento minerario di Meerbeck nella parte orientale di Moers, soprattutto in primavera, emana un fascino particolare. La città di Moers ha acquistato nel 1980 gran parte del quartiere operaio costruito a partire dal 1904. Questo è stato ristrutturato fino al 1996 tenendo conto del suo carattere costruttivo e sociale e collegato alla rete di teleriscaldamento. Oggi, le quasi 1.300 unità abitative nella colonia di Meerbeck costituiscono circa metà del portafoglio di affitti della Wohungsbau Stadt Moers GmbH.
La conservazione della colonia Meerbeck è una delle storie di successo della società di edilizia abitativa comunale e un importante traguardo nella sua storia. "Prima della ristrutturazione, le case erano vecchie e non particolarmente attraenti", racconta l'amministratore delegato Jens Kreische. "Grazie alla ristrutturazione, considerando gli aspetti storici, queste affascinanti case sono state salvate dalla palla da demolizione."
Creare alloggi a prezzi accessibili rimane difficile
Come in molte città, anche a Moers c'è una carenza di alloggi a prezzi accessibili, aggravata dagli alti costi di costruzione. "Anche se siamo una filiale al 100% della città di Moers, abbiamo anche l'obbligo di operare in modo redditizio, il che nelle attuali condizioni di mercato nel settore della costruzione di abitazioni è molto difficile", dice Jens Kreische, originario di Moers. "Ci occupiamo anche delle persone che sul mercato immobiliare privato non riuscirebbero a trovare una casa accessibile. Il fatto che sempre più persone rientrino in questa categoria è dovuto all'aumento dei costi su vasta scala."
Ampio Portfolio
Oltre alle molto popolari case nel quartiere della miniera, l'azienda dispone di un ampio portfolio di alloggi. I potenziali inquilini possono esprimere il loro interesse tramite un modulo online. Tuttavia, con un tasso di locazione del 99%, potrebbero dover attendere un po' prima che si liberi un appartamento. "Il nostro core business è la gestione del nostro portafoglio di affitti", spiega Jens Kreische. "Gestiamo anche proprietà per conto terzi, siamo attivi nella gestione delle proprietà comunali e, tramite una società controllata, abbiamo ristrutturato quasi tutte le scuole nella città. Quando troviamo terreni adatti, naturalmente creiamo anche nuovo spazio abitativo."
Spazio abitativo per tutti
Attualmente l'azienda non ha nuovi progetti in costruzione, ma guarda con orgoglio a un progetto pilota dell'anno scorso. "Di recente abbiamo costruito un progetto per creare spazio abitativo per persone con disabilità", spiega Jens Kreische. "Tuttavia, è incredibilmente complicato dal punto di vista legale costruire appartamenti condivisi per giovani con disabilità, ma abbiamo portato il progetto a un grande risultato nonostante tutto. La mancanza di alloggi adeguati con coetanei porta troppo spesso a sistemare giovani con disabilità in case di riposo. Siamo stati in grado, invece, di creare un'alternativa più dignitosa. Questo non è solo molto soddisfacente per me, ma per tutti i coinvolti."