Quand la ville elle-même crée des logements
Interview de Jens Kreische, directeur de la Wohungsbau Stadt Moers GmbH
L'ancienne colonie minière de Meerbeck, dans la partie est de Moers, dégage, notamment au printemps, un charme particulier. La ville de Moers a acquis en 1980 une grande partie du quartier ouvrier construit à partir de 1904. Ce dernier a été rénové jusqu'en 1996, en tenant compte de son caractère architectural et social, et connecté au réseau de chauffage urbain. Aujourd'hui, les près de 1.300 unités résidentielles dans la colonie de Meerbeck représentent environ la moitié du portefeuille locatif de la Wohnungsbau Stadt Moers GmbH.
La préservation de la colonie Meerbeck est l'une des réussites de la société de logement municipal et un jalon important dans son histoire. « Avant la rénovation, les maisons étaient vieilles et pas très attrayantes », raconte Jens Kreische, le directeur. « Grâce à la rénovation, en prenant en compte les aspects historiques, ces charmantes maisons ont été sauvées de la boule de démolition. »
Il reste difficile de créer du logement abordable
Comme dans beaucoup de villes, il y a également à Moers une pénurie de logements abordables, aggravée par les coûts de construction élevés. « Bien que nous soyons une filiale à 100% de la ville de Moers, nous avons aussi l'obligation de fonctionner de manière rentable, ce qui est très difficile dans les conditions actuelles du marché du logement », explique Jens Kreische, qui est originaire de Moers. « Nous nous occupons également des personnes qui ne trouveraient pas de logement abordable sur le marché immobilier privé. Le fait que de plus en plus de personnes appartiennent à cette catégorie est dû à l'augmentation des coûts sur un large front. »
Large portefeuille
Outre les maisons très populaires de la cité minière, l'entreprise dispose d'un large portefeuille de logements. Les candidats locataires peuvent exprimer leur intérêt via un formulaire en ligne. Cependant, avec un taux d'occupation de 99 %, ils pourraient devoir attendre un certain temps avant qu'un appartement ne se libère. «Notre activité principale est la gestion de notre propre portefeuille de locations», explique Jens Kreische. «Nous gérons également des biens immobiliers pour le compte de tiers, nous sommes actifs dans la gestion des biens immobiliers municipaux et, via une filiale, nous avons rénové presque toutes les écoles de la ville. Lorsque nous trouvons des terrains appropriés, nous créons bien sûr de nouveaux espaces de vie.»
Logement pour tous
Actuellement, l'entreprise n'a pas de nouveau projet en construction, mais elle est fière d'un projet phare de l'année dernière. «Récemment, nous avons construit un projet pour créer des logements pour personnes handicapées», explique Jens Kreische. «Cependant, il est juridiquement incroyablement compliqué de construire des colocations pour jeunes handicapés, mais nous avons mené le projet à un résultat formidable. Le manque de logements adéquats avec des pairs conduit trop souvent à ce que de jeunes personnes handicapées soient logées dans des maisons de retraite. Nous avons pu créer une alternative plus digne à la place. Cela est très satisfaisant non seulement pour moi, mais pour tous les participants.»