Wanneer de stad zelf woonruimte creëert
Interview met Jens Kreische, directeur van de Woningbouw Stad Moers GmbH
De voormalige mijnkolonie in Meerbeck in het oostelijke deel van Moers heeft, vooral in de lente, een bijzondere charme. De stad Moers verwierf in 1980 een groot deel van de vanaf 1904 gebouwde arbeiderswijk. Deze werd tot 1996 gerenoveerd met inachtneming van zijn bouwkundige en sociale karakter en aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Vandaag de dag vormen de bijna 1.300 wooneenheden in de kolonie Meerbeck ongeveer de helft van het huurportfolio van de Wohnungsbau Stadt Moers GmbH.
Het behoud van de kolonie Meerbeck is een van de succesverhalen van de gemeentelijke woningbouwvereniging en een belangrijke mijlpaal in hun geschiedenis. "Voor de renovatie waren de huizen verouderd en niet bijzonder aantrekkelijk", vertelt directeur Jens Kreische. "Door de renovatie, met inachtneming van historische aspecten, konden deze charmante huizen gered worden van de sloopkogel."
Betaalbare woonruimte creëren blijft moeilijk
Zoals in veel steden is er ook in Moers een tekort aan betaalbare woonruimte, wat nog verergerd wordt door hoge bouwkosten. "Hoewel we een 100% dochteronderneming van de stad Moers zijn, hebben we ook de verplichting om winstgevend te opereren, wat onder de huidige marktomstandigheden op het gebied van woningbouw erg moeilijk is", aldus Jens Kreische, die geboren en getogen is in Moers. "Daarbij zorgen we ook voor de mensen die op de particuliere woningmarkt geen betaalbaar thuis zouden vinden. Dat steeds meer mensen onder deze categorie vallen, komt door de stijgende kosten over de hele linie."
Breed Portfolio
Naast de zeer populaire huizen in de mijnwerkerskolonie, beschikt het bedrijf over een breed portfolio aan accommodaties. Huurkandidaten kunnen hun interesse melden via een online formulier. Met een verhuurstand van 99% moeten zij echter mogelijk een tijdje wachten voordat een van de appartementen vrijkomt. "Onze kernactiviteit is het beheer van ons eigen huurportfolio," legt Jens Kreische uit. "Maar we beheren ook eigendommen voor derden, zijn actief in het beheer van stedelijke eigendommen en hebben via een dochteronderneming bijna alle scholen in de stad gerenoveerd. Als we geschikte percelen vinden, creëren we natuurlijk ook nieuwe woonruimte."
Woonruimte voor iedereen
Het bedrijf heeft momenteel geen nieuw project in aanbouw, maar kijkt met trots terug op een showcaseproject van vorig jaar. "Onlangs hebben we een project gebouwd om woonruimte te bieden aan mensen met een handicap," legt Jens Kreische uit. "Het is echter juridisch ongelooflijk ingewikkeld om WG's voor jonge mensen met een handicap te bouwen, maar we hebben het project toch tot een geweldig resultaat gebracht. Het gebrek aan geschikte accommodatie met leeftijdsgenoten leidt al te vaak tot jonge mensen met een handicap in bejaardentehuizen worden ondergebracht. Wij konden in plaats daarvan een waardiger alternatief bieden. Dat is niet alleen voor mij, maar voor alle betrokkenen zeer bevredigend."