"Kiemelten az Impactra fókuszálunk"
Interjú Irvan Rikwandi-val, az Aetos Holding BV vezető befektetési tisztviselőjével
A jelentős igény az innovatív finanszírozási megoldások iránt továbbra is magas a holland lakóingatlan-piacon. Az Ingage-Aetos összehozza ott az befektetőket a kölcsönkérőkkel, és egyben fontos lehetőséget biztosít az épületállomány fenntartható jövőbe való átalakításához. Irvan Rikwandi, a Befektetési főigazgató beszélt a Wirtschaftsforum-mal az aktuális innovációkról.
Németországban a célkitűzött 400.000 újonnan épített lakóegység éves számától jelentősen elmaradnak. Hollandiában hasonló a helyzet: ott évente 150.000 új lakóegység létesítése a cél. 2024-ben belőlük végül a tervezett mennyiségnek két harmadát sikerült megvalósítani, beleértve az irodákból lakásokká történő átalakításokat – egy olyan üzleti terület, amely innovatív finanszírozási megoldásokat igényel. Az Ingage-Aetos különösen alkalmas ilyen összetett követelmények kezelésére: ez a nem banki kölcsönadó összehozza a belföldi és külföldi befektetőket a holland lakóingatlan-piacon tőkét keresőkkel. Ha az Ingage-Aetos főbefektetési igazgatóját, Irvan Rikwandit kérdezik a cég számára központi jövőbeli témákról, ő azonnal két alapvető átalakulást előidéző tényezőt említ: a fenntarthatóságot és a digitalizációt.
MI és Fenntarthatóság
„Az hatásra összpontosítunk“, kezdi részletes magyarázatát, „és ezt a meglévő struktúrák gyakran nem veszik kellőképpen figyelembe, mivel általánosságban az ingatlanfinanszírozásnál ökológiai kamattedvezmények csak akkor alkalmazhatóak, ha az ingatlan energiaosztálya A-tól H-ig terjed. Úgy véljük, ez elégtelen, mert aki egy G-s osztályú épületet B-s osztályúvá újít fel, az lényegesen többet tesz, mint az, aki egy már eleve energiahatékony ingatlanból csupán az utolsó cseppet is kihozza az A-osztályú besorolás érdekében. Ezért Ingage-Aetos az ilyen jellegű felminősítésért ugyanazokat a kedvező feltételeket biztosítja, mint a csúcskategória teljesítéséért – hiszen ezáltal a holland épületállományban sokkal nagyobb hatást érünk el.“ Ugyanígy Ingage-Aetosnál is minden szem a MI lehetőségeire szegeződik: „A hitelképesség értékelése még mindig nagyrészt manuális folyamat, egyszerűen azért, mert törvényileg tilos ezt az értékelést teljesen automatizáltan végezni“, magyarázza Irvan Rikwandi. „A futamidő alatt azonban már lehetőségünk van automatizált stresszteszteket végezni, hogy megállapítsuk, egyes kamatlábstruktúra-változások esetén milyen valószínűséggel fordulnak elő fizetési késedelmek – így mára már sokkal megbízhatóbban és fenntarthatóbban kezeljük a kockázatokat. Általánosságban a technológiai lehetőségek hihetetlenül gyorsan haladnak előre. Azonban míg a termékfejlesztés ezzel még lépést tud tartani, a szabályozói környezet jelentősen lemarad ezektől a fejlesztésektől – ami különösen problémás, tekintve az innovatív pénzügyi termékek iránti erős keresletet.“