"Wij concentreren ons op impact"
Interview met Irvan Rikwandi, Chief Investment Officer van Aetos Holding BV
De vraag naar innovatieve financieringsoplossingen is ook hoog op de Nederlandse markt voor woningvastgoed. Ingage-Aetos brengt daar investeerders samen met leningnemers en ziet zichzelf tegelijkertijd als een belangrijke facilitator bij de transformatie van het gebouwenbestand naar een duurzame toekomst. Chief Investment Officer Irvan Rikwandi sprak met Wirtschaftsforum over actuele innovaties.
Van het doel van 400.000 nieuw gebouwde wooneenheden per jaar is Duitsland ver verwijderd. In Nederland is het fenomeen vergelijkbaar: Daar moeten per jaar 150.000 nieuwe wooneenheden worden gebouwd. In 2024 werden daarvan daadwerkelijk twee derde gerealiseerd, inclusief de ombouw van kantoorruimtes naar woonruimtes – een bedrijfsgebied dat innovatieve financieringsoplossingen vereist. Juist voor dergelijke complexe eisen is Ingage-Aetos voorbestemd: De non-bank kredietverlener brengt zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders samen met kapitaalvragers op de Nederlandse woningmarkt. Als men Chief Investment Officer Irvan Rikwandi vraagt naar de centrale toekomstthema's voor zijn bedrijf, noemt hij direct twee fundamentele transformatiedrijfveren: duurzaamheid en digitalisering.
KI en Duurzaamheid
"We concentreren ons op impact", begint hij met een gedetailleerde uitleg, "en dat wordt door de bestaande structuren vaak niet voldoende in beschouwing genomen, omdat ecologische rentekortingen bij de financiering van onroerend goed doorgaans gekoppeld zijn aan de gebouwenergieclassificatie van A tot H. Wij vinden dit echter onvoldoende, omdat iemand die een object van een G- naar een B-gebouw renoveert, meer bijdraagt dan iemand die uit een al energie-efficiënt gebouw nog het laatste beetje voor A-standaard classificatie eruit haalt. Daarom biedt Ingage-Aetos voor een dergelijke opwaardering dezelfde gunstige voorwaarden als bij het voldoen aan de topprestaties – omdat dit een veel grotere impact heeft op de Nederlandse gebouwenbestand." Evenzo zijn bij Ingage-Aetos alle ogen gericht op de mogelijkheden van KI: "De beoordeling van kredietwaardigheid is nog steeds grotendeels een handmatig proces, simpelweg omdat het wettelijk verboden is om deze beoordeling volledig geautomatiseerd te doen", legt Irvan Rikwandi uit. "Tijdens de looptijd kunnen we nu echter geautomatiseerde stresstests uitvoeren om te bepalen hoe waarschijnlijk het is dat er betalingsachterstanden voorkomen bij bepaalde wijzigingen in de rentecurve – op deze manier beheren we risico's nu veel betrouwbaarder en duurzamer. Over het algemeen vorderen de technologische mogelijkheden razendsnel. Hoewel de productontwikkeling hiermee nog kan bijblijven, loopt de regelgeving duidelijk achter bij deze ontwikkelingen – wat gezien de sterke vraag naar innovatieve financiële producten een problematische belemmering is."